Clarion Partners Europe ha acquisito due magazzini di distribuzione di grado A in Germania da fondi gestiti da Ekistics Property Advisors (si veda qui CreHerald). A Fritzlar, vicino a Kassel, Clarion ha acquisito un asset logistico istituzionale di qualità di 50.000 mq. Completata alla fine del 2019, la struttura certificata DGNB Gold dispone di 20 porte di banchina, 10 metri di altezza libera e 336 posti auto. È affittato a Volkswagen AG e svolge un ruolo chiave nella sua catena di approvvigionamento paneuropea. Fritzlar è strategicamente situata a 25 km a sud ovest di Kassel. Beneficiando della sua posizione centrale sull’asse Amburgo-Francoforte, la proprietà offre un eccellente collegamento tramite l’autostrada A49 e la B450, con la A7, l’arteria principale della Germania nord-sud, a 15 minuti di auto dalla struttura. A Walsrode, vicino ad Hannover, Clarion ha acquisito un magazzino di qualità istituzionale generico di 55.000 mq. Completato alla fine del 2019, l’immobile dispone di 12 metri di altezza libera, 64 porte di banchina e 283 posti auto. Adatto per uso singolo o multi-tenant , è affittato al 100% a Smyths Toys, uno dei principali rivenditori multicanale d’Europa. Walsrode si trova al centro del principale distretto economico della Germania settentrionale, il triangolo Brema-Amburgo Hannover, che ospita 12 milioni di persone e i due porti più grandi del paese, Amburgo e Bremerhaven.
La società di investimento tedesca Deka Immobilien ha acquisito negli Usa i Lakefront Blocks, utilizzati da Google, nel quartiere di South Lake Union di Seattle da Newmark e Vulcan Real Estate per 802 milioni di dollari (si veda il comunicato stampa). La vendita non comprendeva le due torri di appartamenti (Timone e Mera) poste sopra la palazzina uffici. Completati nel 2019, i Lakefront Blocks comprendono due isolati completi, il Block 25 e il Block 31, ciascuno sviluppato con due edifici per uffici di 6 piani. Il blocco 25 comprende più di 30.000 metri quadrati di spazio affittabile e 345 posti auto ed è quasi completamente locato a Google LLC a lungo termine. Google è anche main tenant nel Block 31 con un totale di circa 29.000 mq e 274 posti auto per i prossimi anni. “Questa opportunità riflette l’obiettivo dei nostri fondi immobiliari di perseguire investimenti di alta qualità a lungo termine con gli inquilini migliori della categoria”, ha affermato Driss Oualkadi, presidente di Deka Immobilien Usa e Head of Acquisition & Sales Nord e Sud America.
Dopo aver investito oltre 100 milioni di euro nell’acquisto di diversi asset in Portogallo nel 2021, oltre ai 100 milioni di euro nelle nuove sedi di Lisbona e Porto, il gruppo assicurativo portoghese Gruppo Ageas Portugal punta a entrare in nuovi mercati nel paese, come quelli delle residenze studentesche o delle residenze per anziani (sii veda qui iberianproperty). Lo ha detto in un’intervista a Vida Imobiliária, durante una visita alla nuova sede della società a Lisbona, Gilles Emond, Head of Real Estate del gruppo, precisando che oggi il gruppo sta sviluppando per esempio una residenza per studenti a Porto. Quanto al mercato degli uffici in Portogallo oggi, ha detto ancora Edmond, “è abbastanza sano. Ci sono pochi progetti disponibili, non abbiamo una grande pipeline per i prossimi anni, poiché ci sono ancora grossi vincoli in termini di licenze. D’altra parte, abbiamo una grande richiesta”. Il gruppo continuerà a investire in uffici anche quest’anno, in particolare in città come Aveiro, Braga o Coimbra, oltre a Lisbona e Porto, ma “non effettueremo operazioni di grande volume, per una questione di capacità e di gestione”.
Azora mantiene il suo dinamismo nel build-to-rent. L’azienda spagnola ha concluso l’acquisizione di 250 case in affitto nel comune di Valdemoro (Madrid) (si veda qui iberianproperty). Il venditore è lo sviluppatore Emergie, che ha acquistato un terreno di 20.000 metri quadrati per costruire il complesso residenziale, che avrà una piscina, un campo da paddle tennis e uno spazio di coworking. Il complesso si trova a 25 minuti di auto dal centro di Madrid. Azora ha già chiuso a dicembre l’acquisto di 439 case in affitto da ASG Homes nel comune di Entrenúcleos (Siviglia). Allo stesso modo, nel 2021, ha acquistato edifici a El Cañaveral e Alcalá de Henares da Aedas Homes rispettivamente con 160 e 128 unità. Azora sviluppa questi progetti attraverso la sua piattaforma Lazora.
LXi REIT plc ha investito circa 26 milioni di sterline in Regno Unito in una serie di sviluppi al dettaglio affittati a Tesco , Home Bargains e Co-Op Group (si veda qui Europe-re). Nel dettaglio, la società ha acquisito, mediante un’operazione di finanziamento a termine pre-affitto, un negozio di alimentari Tesco di 45.000 piedi quadrati (75% del valore totale) e un Home Bargains di 22.000 piedi quadrati (25% del valore totale) a Houghton le Spring. La proprietà comprenderà 329 posti auto, oltre a punti di ricarica per veicoli elettrici, e comprenderà un ampio sito di nove acri. Il negozio di alimentari è stato completamente preaffittato a Tesco Stores Limited (la principale società commerciale britannica del gruppo Tesco) con un contratto di locazione ininterrotto di 20 anni. Il canone di partenza riflette un canone basso per metro quadrato e aumenta ogni cinque anni in linea con l’inflazione CPI. Il negozio Home Bargains è stato completamente preaffittato a TJ Morris Ltd (la principale società del gruppo) con un contratto di locazione ininterrotto di 15 anni. L’affitto iniziale riflette un canone basso per metro quadrato e aumenta di cinque anni verso l’alto solo in linea con il valore di mercato aperto.
Marriott International ha firmato un accordo di gestione con Cola Holdings e The Westbury Hotel Limited per portare lo storico marchio St. Regis nella zona benestante di Mayfair, Londra (si veda qui Europe-re). St. Regis London dovrebbe accogliere i suoi primi ospiti nel 2023. I piani prevedono un’ampia riqualificazione e trasformazione da 107,7 milioni di euro dell’ex Westbury Mayfair Hotel, con l’aggiunta di un ottavo piano. L’hotel, che dovrebbe aprire con 196 eleganti camere e suite, sarà progettato da Peter Newman-Earp di Morrison Design con interni di Richmond International. Inoltre, la proprietà riceverà un’estensione sul retro dell’hotel, creando aree pubbliche potenziate, insieme a lavori di ristrutturazione della facciata dell’edificio e dell’area di discesa fuori dall’ingresso principale.
M&G ha annunciato il primo closing del suo fondo focalizzato su Specialty Finance, l’M&G Specialty Finance Fund II con 155 milioni di sterline raccolti dal Prudential With-Profits Fund e da un fondo pensione dell’Europa del Nord. Ideato per investitori istituzionali alla ricerca di rendimenti high single digit, il fondo punta a un closing finale di circa 750 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Il fondo investe principalmente in portafogli performing di mutui ipotecari residenziali e prestiti al consumo nei Paesi OCSE, con un focus particolare sull’Europa. Dal 2017, anno in cui è nato il team di M&G dedicato alla specialty finance, a oggi, la società ha investito quasi un miliardo di sterline sul mercato attraverso una gamma di fondi che gestiscono oltre 15 miliardi di sterline in mutui residenziali e debiti al consumo provenienti da oltre 25 diverse controparti. Il team è affiancato da una nutrita squadra di ricerca sul reddito fisso, di cui fanno parte 16 analisti dedicati ai titoli asset-backed securities (ABS), e siede all’interno della divisione Private & Alternative Assets di M&G con 65 miliardi di sterline di masse in gestione. Il team acquisisce asset in diversi modi, ad esempio attraverso l’acquisto di back book di prestiti pre-originati da bilanci bancari, società finanziarie non bancarie e altri intermediari; per mezzo di nuovi accordi di origination con banche e piattaforme di lending non bancarie innovative o, ancora, acquisendo tranche mezzanine o junior di mutui residenziali e portafogli di prestiti al consumo in transazioni esterne negoziate privatamente.
Il miliardario francese delle telecomunicazioni, patron di Iliad, e collezionista d’arte Xavier Niel ha acquistato lo storico Hotel Lambert di Parigi, che ha ospitato artisti del calibro di Voltaire e Jean-Jacques Rousseau nei salotti letterari, per oltre 200 milioni di euro (si veda qui Bloomberg). L’hotel sarà utilizzato come sede della fondazione culturale di Niel, che si affiancherà alla sua galleria d’arte Art 42 inaugurata nel 2016 come il primo museo dedicato alla street art di Parigi, con opere della collezione di Nicolas Laugero Lasserre. La residenza appena acquisita, di 43.000 piedi quadrati, fu costruita dal 1640 al 1644 da Louis Le Vau, l’architetto del re Luigi XIV e progettista della Reggia di Versailles. I suoi interni sono stati dipinti da importanti artisti francesi, tra cui Charles Le Brun, che ha creato la Sala degli Specchi a Versailles. Sfortunatamente, alcune delle opere d’arte sono state distrutte e danneggiate in un incendio del 2013. Il palazzo, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, situato nel mezzo della Senna sull’Ile Saint-Louis, è solo l’ultimo di una lunga serie di investimenti immobiliari parigini per Niel: sempre secondo Bloomberg, la sua fortuna è stimata in 8,4 miliardi di dollari. Il precedente proprietario dell’Hotel Lambert, il principe del Qatar Abdullah bin Khalifa al-Thani, ha invece acquistato la casa storica dal banchiere Guy de Rothschild per oltre 60 milioni di euro nel 2007, e da allora ha speso 147 milioni di dollari per ristrutturarla, secondo il New York Post . La vendita a Niel è uno dei più grandi affari di proprietà privata nella storia della città.