Home Reit plc ha acquisito 199 proprietà aggiuntive dislocate in tutta l’Inghilterra per un prezzo di acquisto complessivo di 101 milioni di euro (85,1 milioni di sterline). Le proprietà hanno aggiunto al portafoglio altri 869 posti letto per i bisognosi, portando il totale del portafoglio a 10.421 e migliorando ulteriormente la diversificazione geografica dell’azienda. Si veda qui Europe-re. Le acquisizioni hanno aderito ai severi criteri di investimento dell’azienda, fornendo una sistemazione tanto necessaria per i senzatetto vulnerabili in tutta l’Inghilterra. Sono affittati per una durata media di locazione di 25 anni a canoni bassi e sostenibili, su contratti di locazione nuovi, ininterrotti, a lungo termine, di riparazione e assicurazione completi a enti di beneficenza per senzatetto registrati specializzati e società di interesse comunitario (CIC), fornendo loro il ricercato- dopo una garanzia di possesso a lungo termine. I contratti di locazione sono soggetti a revisioni annuali degli affitti solo al rialzo, indicizzate all’Indice dei prezzi al consumo, con un collar e un cap annuali rispettivamente dell’1% e del 4%. Ciascuna delle proprietà produce immediatamente reddito e, a seguito di queste transazioni, il rendimento netto iniziale misto del portafoglio della società è superiore alle aspettative.
W.RE, in collaborazione con Taurus Investment Holdings, ha acquisito Alexander House di 22.240 piedi quadrati in 14-16 Peterborough Road, Parsons Green. Il complesso è stato acquistato da Martins Properties con Puma Property Finance (PPF) che ha fornito un finanziamento di 36 milioni di euro (30 milioni di sterline). Si veda qui Europe-re. Il nuovo edificio sarà fortemente incentrato sulla sostenibilità, con una specifica strategia energetica indipendente che dovrebbe ridurre le emissioni di carbonio di quasi il 50% rispetto allo schema di base. Il sito sarà consegnato in linea con l’approccio di W.RE per fornire sostenibilità attraverso la progettazione, fornendo edifici costruiti per durare e attrezzati per le esigenze future, mirando al contempo BREEAM “Eccellente” e un EPC di A, e sarà sviluppato con un obiettivo di costruzione a zero emissioni nette di carbonio. Lo schema offrirà circa 45.000 piedi quadrati NIA di superficie, un’abbondanza di luce naturale, pompe di calore ad aria, pannelli fotovoltaici e due terrazze sul tetto al terzo e quarto piano. L’attuale proprietà comprende un edificio per uffici di classe E parzialmente affittato, garage che si affacciano su Peterborough Mews e una piccola scuderia residenziale a 17 Peterborough Mews, comprendente un sito di proprietà di 0,33 acri. A settembre 2021 è stata concessa la concessione edilizia per il progetto per la riqualificazione di un edificio commerciale di classe E di cinque piani più seminterrato. La partnership intende iniziare la costruzione all’inizio del 2023 con il completamento previsto per l’inizio del 2025.
CapMan ha venduto un iconico edificio per uffici, situato nel quartiere Carlsberg di Copenaghen. La struttura è un edificio rosso storico del 1883, noto anche come “Rød Lagerbygning” (“Magazzino rosso”). È stato sviluppato da CapMan e Revco e comprende un totale di 9.870 m². Si veda qui Europe-re. L’edificio è attualmente in fase di trasformazione dall’originario uso di magazzino e officina per tutto il XX secolo a moderno edificio per uffici, pur mantenendo la sua espressione industriale. L’acquirente è la società tedesca THI Investments. Il direttore Florian Geistmann di THI Investments ha commentato: “Tutto si unisce al lavoro dal vivo del luogo, alla qualità del bene e all’inquilino che occupa l’intera proprietà dal 2023. Attendiamo con impazienza la continua collaborazione con CapMan e Revco.”
Patron Capital ha completato la vendita di BdB, un edificio per uffici di 3.600 m² in Avenida Barbosa du Bocage, 85, Lisbona, a Fundo VIP, un fondo immobiliare portoghese di tipo aperto gestito da Silvip. Si veda qui Europe-re. Situato nel CBD di Lisbona, Patron ha acquisito l’asset per conto di Patron Capital Fund V e in joint venture con Finangeste, con l’intenzione di riposizionare l’edificio vacante come prodotto istituzionale di qualità. Come parte di questa strategia, i partner della JV hanno concordato un contratto di locazione a lungo termine per l’edificio con Uber nel luglio 2019, che ha visto la società tecnologica impegnarsi in un significativo programma di investimenti per aggiornare lo spazio insieme agli investimenti di Patron e Finangeste.