Swiss Life Asset Managers e la sua controllata al 100% Mayfair Capital hanno effettuato il loro primo investimento residenziale nel Regno Unito con l’acquisizione di Duet a Manchester per 73,85 milioni di sterline (si veda qui CreHerald). Swiss Life Asset Managers e Mayfair Capital hanno acquisito la proprietà residenziale da Moorfield Real Estate Fund IV, gestito da Moorfield Group, per conto di un fondo aperto distribuito esclusivamente da DEKA Immobilien in Germania. Duet, sviluppato e gestito dal Gruppo Moorfield con il marchio “More”, è stato aperto nel 2019 e comprende 270 appartamenti monolocali, bilocali e trilocali di alta qualità. I residenti hanno a disposizione una vasta gamma di servizi, tra cui una palestra, sale di lavoro private, sala riunioni, giardino sul lungomare, servizio di portineria 24 ore su 24, parcheggio custodito e deposito biciclette. Situato a Salford Quays, a 15 minuti dal centro di Manchester, Duet è vicino a MediaCity, un centro multimediale, digitale e tecnologico ancorato dalla BBC, che dovrebbe raddoppiare di dimensioni nel prossimo decennio.
Manhattan Garments Group, con sede a Hong Kong, ha completato l’acquisizione di 5 Fleet Place, Londra da Poly Global (si veda qui il comunicato stampa). Il valore della transazione è di circa 191 milioni di sterline, che riflette un rendimento netto iniziale di circa il 4%. Manhattan ha acquisito il 100% delle azioni della Jersey Company che possiede l’asset. Parte della Fleet Place Estate, 5 Fleet Place comprende un edificio di 130.500 piedi quadrati costruito da British Land nel 2007 e da allora è la sede dello studio legale Charles Russell Speechlys. Poly Global aveva acquisito l’edificio dall’Abu Dhabi Investment Authority nel gennaio 2016 e da allora ha impiegato 4 milioni di sterline per la ristrutturazione della parte inferiore della proprietà, che è stata determinante per attirare occupanti, come il gigante fintech PayPal e la società di contabilità Wilson Wright. Poly aveva inizialmente incaricato JLL di vendere 5 Fleet Place nel 2020, ma ha posticipato il processo di vendita a causa del COVID-19. L’edificio è stato rilanciato nuovamente alla fine del 2021, quando il mercato degli investimenti della City di Londra è tornato in vita e ha iniziato a vedere un forte interesse da tutto il mondo.
Patron Capital Advisers e Sonar Real Estate hanno acquisito l’edificio Prisma in Hahnstraße 55 a Francoforte dal fondo chiuso CFB 134 di Commerz Real (si veda qui konii.de). L’obiettivo di Patron Capital e Sonar Real Estate è di riposizionare il famoso edificio per uffici, costruito nel 2001 e vacante dall’inizio del 2022, quando l’unico inquilino si è trasferito. A tal fine, l’edificio, che dispone di 42.450 mq di superficie locativa, sarà ammodernato nel rispetto degli aspetti di sostenibilità una volta completata la fase di ideazione e progettazione. Nell’ambito di ciò, la tecnologia dell’edificio, in particolare la tecnologia di condizionamento dell’aria, sarà aggiornata per poter fornire ai futuri inquilini uno spazio ufficio ultramoderno e progettato in modo sostenibile. Le aree al piano terra saranno aperte al pubblico per supportare il passaggio dall’ex sede degli uffici “Niederrad” al “Lyoner Quartier” con gastronomia e strutture per il fitness.
CapitaLand Development (CLD), Il braccio di sviluppo delgruppo di SIngapore CapitaLand, ha vinto la gara per due siti residenziali di prim’ordine in Cina, uno ciascuno nelle città di Wuhan e Chengdu, per un prezzo totale di 3,49 miliardi di RMB (circa 748 milioni di dollari di Singapore, si veda qui CreHerald). CLD prevede di costruire 1.581 case che si rivolgono agli acquirenti di case per la prima volta e agli upgrade su questi siti. La costruzione di entrambi i progetti inizierà quest’anno. Il sito di Wuhan si trova nel quartiere centrale degli affari (CBD), all’incrocio tra Fazhan Avenue e Huaihai Road nel distretto di Qiaokou. Raggiunto a 2,31 miliardi di RMB (circa S $ 495 milioni), misura 45.709 metri quadrati (mq) in un’area del sito con una superficie lorda (GFA) di 146.000 mq. Il sito di Chengdu si trova nel distretto di Chenghua, vicino alla circonvallazione centrale del nordest di Chengdu. Garantito a un’offerta di prezzo di 1,18 miliardi di RMB (circa S $ 253 milioni), il sito copre un’area di 29.382 mq con una GFA di 73.453 mq.
Unibail-Rodamco-Westfield ha annunciato la vendita di Gera Arcaden, un centro commerciale situato a Gera, in Germania, per 116 milioni di euro (al 100%, quota URW al 51%), che rappresenta un premio sull’ultimo valore stimato (si veda qui CreHerald). La transazione dovrebbe essere completata nel secondo trimestre del 2022, soggetta alle condizioni di chiusura standard. Gera Arcaden è un centro commerciale di 38.300 mq in Germania, compresi gli uffici, situato nel centro della città di Gera. URW ha anche stipulato un contratto di gestione e continuerà la gestione patrimoniale e immobiliare del centro attraverso la sua attività di gestione patrimoniale di terze parti tedesca.
La banca spagnola BBVA ha concluso un accordo con Merlin per il riacquisto di 662 filiali in Spagna (si veda qui CreHerald). BBVA aveva venduto le proprietà tra il 2009 e il 2010 nell’ambito di un contratto di lease back con Tree Inversiones Inmobiliarias (attualmente di proprietà di Merlin). BBVA pagherà 1,99 miliardi di euro per il 100% delle azioni di Tree Inversiones Inmobiliarias, proprietaria degli immobili (659 filiali e tre singoli edifici), in un’operazione che si stima abbia un consumo iniziale di capitale di -7 punti base. BBVA ha affermato che dovrebbe anche generare un impatto netto iniziale sul conto economico di circa -200 milioni di euro, una volta completata l’operazione, prevista per la fine del secondo trimestre. Questi impatti saranno più che compensati dai risparmi cumulativi previsti al momento dell’esecuzione di questa transazione, spiega la nota.
