Il fondo Alpha Square, gestito da Castello sgr, ha comprato dal fondo Monteverdi di Prelios sgr il centro polifunzionale Borgonovo Entertainment Center e dal fondo Obelisco, il veicolo collocato alla clientela retail nel 2005 da Poste Italiane e gestito da InvestiRE sgr, tre immobili a uso ufficio situati a Roma e Segrate (Milano) (si veda qui il comunicato stampa di InvestiRE sgr). Le operazioni hanno un valore complessivo che supera i 30 milioni di euro.
Il centro polifunzionale Borgonovo Entertainment Center è situato nel Comune di Perugia a Centova, è stato inaugurato nel 2008 e comprende varie attività commerciali tra cui un cinema multisala, un centro fitness, una sala giochi e un parco divertimenti esterno oltre a 2 ristoranti. Occupa una superficie lorda di oltre 16 mila mq, a oggi interamente locata a primari operatori del settore.
Il fondo Obelisco era in scadenza il 31 dicembre 2018 e a seguito della vendita di questi ultimi tre immobili è stato dismesso. I tre immobili residui appena ceduti sono situati a Roma (Via Canton 10-12-20; Via F. Tovaglieri 7) e Segrate (via Cassanese 224) e sono stati ceduti per 8,5 milioni di euro, una cifra inferiore alla valutazione di 11,58 milioni dell’esperto indipendente del fondo. Il che significa che il centro polifunzionale è passato di mano per 21,5 milioni. InvestiRE sgr ha comunicato che il fondo Obelisco non procederà con distribuzioni né di proventi né di capitali derivanti dalla liquidazione, tenuto conto che il prezzo di vendita ha consentito unicamente il rimborso del finanziamento gravante sul fondo.
Le due operazioni rappresentano la terza e quarta acquisizione del fondo Alpha Square, che nel mese di febbraio 2018 aveva già acquisito un portafoglio composto da tre immobili, situati tra Roma e Perugia e un asset a uso uffici nella zona EUR di Roma, il tutto anche in questo caso proveniente da fondi immobiliari in via di liquidazione. Quanto a InvestiRe, lo scorso dicembre l’sgr ha ceduto la sede dell’IVASS a Roma a Kryalos sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Lo studio legale Orrick ha assistito Castello sgr nelle acquisizioni, mentre Prelios sgr è stata assistita dall’avvocato Paolo Scipinotti. Quinta Capital Partners, società indipendente di consulenza finanziaria e asset management, ha agito in qualità di advisor del fondo Alpha Square.
Parallelamente, sempre con l’assistenza di Orrick, Castello Sgr ha negoziato un finanziamento e relativo security package con un pool di primarie banche (tra cui Unicredit e Banca Imi), volto a finanziare parzialmente le nuove acquisizioni e a finanziare le generiche esigenze di cassa del fondo Alpha Square.