Korea Investment Management, per conto di Korea Investment & Securities Co. Ltd, ha acquisito la sede di Pirelli Tyre in via Pirelli 27 a Milano (si veda il comunicato stampa). Il prezzo dell’immobile si aggira sui 90-100 milioni di euro, stando a quanto riferisce Il Sole 24 Ore. A vendere è stato il fondo immobiliare All Star, gestito da Kryalos sgr, che aveva comprato l’immobile nel dicembre 2016 per conto di Blackstone (si veda altro articolo di BeBeez).
L’edificio ha una superficie di 22.700 mq ed è composto da 4 piani fuori terra e 4 interrati. È situato in zona Bicocca, nei pressi di altri immobili del gruppo Pirelli, cui dovrebbe restare affittato con un contratto a lungo termine in scadenza nel dicembre 2031. L’area è oggi oggetto di diversi progetti di valorizzazione che interessano immobili esistenti e/o di nuova realizzazione ed è già stata scelta negli anni passati come destinazione preferita per insediare la propria sede da molte società internazionali, tra cui Philips, ING, Deutsche Bank e Panasonic.
Si tratta del primo investimento immobiliare in Italia per il fondo coreano, che è stato assistito da Cromwell, che gestirà anche l’asset. Con questo immobile, Cromwell arriverà a un portafoglio di 19 asset in gestione in Italia, per un valore di 560 milioni di euro. La società è stata assistita dal team italiano Capital Markets di Cushman & Wakefield.
Korea Investment & Securities Co. Ltd ha lanciato un fondo nel febbraio scorso per finanziare l’acquisizione della sede di Pirelli Tyre.
Korea Investment Management Co. Ltd è stata fondata nel 1974, conta 263 dipendenti e asset in gestione per 40,5 miliardi di dollari (al dicembre 2018). Fa parte di Korea Investments & Securities Co. Ltd. Come riporta il quotidiano Korea Economic Daily, il fondo avrà una durata quinquennale e renderà circa il 7% annuo, compreso un premio di copertura del 2%. Per l’acquisizione, Korea Investment Management Co. Ltd ha preso in prestito 69 miliardi di euro (il 60% del prezzo di acquisto) da finanziatori italiani, ad un tasso di interesse di circa il 2%.
(Articolo modificato giovedì 4 aprile alle 18.40. Si aggiungono informazioni sui consulenti di Cromwell).