Savills Investment Management ha lanciato il Fondo europeo di logistica 3 (ELF 3), che si concentrerà sugli investimenti in centri di distribuzione di alta qualità e cross-dock che possono essere utilizzati da terzi nei principali mercati europei della logistica dei liquidi (si veda qui propertyfundsworld). Il fondo, che ha un volume di investimento target di almeno 600 milioni di euro e un indice di indebitamento massimo del 50%, ha annunciato il primo closing a 122 milioni grazie alle sottoscrizioni di due investitori istituzionali tedeschi. Mira a un rendimento annuo di almeno il 5% attraverso una strategia core / core-plus. ELF 2, il fondo precedente, aveva chiuso la raccolta a inizio anno a quota 560 milioni, più del doppio del suo obiettivo di 250 milioni. ELF 2 ha realizzato un rendimento complessivo di circa il 7,9% all’anno dal lancio a luglio 2015 attraverso investimenti in 22 attività logistiche per un totale di 645 milioni in sei paesi. Savills IM ha acquistato otto attività per conto di ELF 2 dall’inizio del 2019 ed è stato firmato un accordo di acquisto per un complesso logistico in costruzione nella regione metropolitana di Norimberga. Questo sarà trasferito al portafoglio dopo il completamento nella primavera del 2020. Insieme ad altre proprietà che sono attualmente in fase di revisione per l’acquisizione, il fondo raggiungerà un volume di quasi 900 milioni di euro. ELF 3 è un fondo di investimento alternativo speciale aperto (Spezial-AIF) rivolto a investitori istituzionali internazionali. La strategia si concentra su centri di distribuzione di grado A multiuso e strutture cross-dock nei mercati logistici liquidi dell’Europa centrale nell’Europa occidentale, come Francia, Germania e Benelux, integrati da Regno Unito, Europa meridionale, Polonia e Paesi nordici.
AXA Investment Managers – Real Assets ha concordato l’acquisizione di un sito di 6.691 mq a Sapporo, in Giappone, per lo sviluppo di un hotel e uffici, che rappresenta un investimento complessivo di 25 miliardi di yen (200 milioni di euro, si veda qui propertyfundsworld). Il sito sarà acquisito, per conto di un cliente, da Yamaha Corporation. Inizierà la costruzione di uno sviluppo guidato da hotel, il cui completamento è previsto per il 2024. I piani attuali comprendono un unico asset che offre un mix di spazi per uffici moderni e alloggi in hotel, affrontando le due aree primarie della domanda nell’area locale, con discussioni avanzate in corso per la pre-locazione di entrambi gli elementi. Sapporo è la capitale dell’isola di Hokkaido, che ha una popolazione di due milioni di abitanti ed è una delle principali destinazioni turistiche del Giappone. Si prevede che gli investimenti nelle infrastrutture dell’isola, inclusa l’espansione della rete di aeroporti e treni ad alta velocità, continueranno a crescere in popolarità tra i visitatori internazionali. Questo investimento rappresenta il terzo per AXA IM – Real Assets nella città di Sapporo e arriva poco dopo l’acquisto di uno sviluppo alberghiero a Hiroshima,, che si aggiunge ai suoi 4,4 miliardi di euro di risorse gestite in tutta la regione. AXA IM – Real Assets ha completato oltre 250 progetti per un valore totale di 14 miliardi di euro dal 2000 e attualmente ha in corso 9 miliardi di euro di progetti di sviluppo.