La piattaforma estone di lending real estate crowdfunding Crowdestate ha concluso la sua prima exit in Italia: si tratta del progetto di via Meravigli a Milano (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione si è conclusa con successo in soli 5 mesi, in anticipo rispetto agli 8 mesi annunciati. Il progetto, sviluppato da Cuinetti & Oggioni Real Estate, prevedeva il finanziamento di un’operazione di sviluppo residenziale con la trasformazione di un ufficio in tre appartamenti esclusivi a pochi passi dal centro del capoluogo meneghino. Il costo totale del progetto era di 900 mila euro; Crowdestate ha partecipato con una quota di 300 mila euro, finanziata da oltre 600 investitori, con un prestito che era garantito dal 35% delle quote della società sponsor possedute da Crowdestate, più un’opzione di acquisto sulle quote rimanenti nel caso in cui il prestito non fosse stato ripagato come concordato. Gli investitori al termine dell’operazione sono stati ripagati sia di capitale sia di interessi con un ritorno annuo dell’11% dalla società sponsor, che ha già venduto tutti gli appartamenti.
“Quello di via Meravigli è un progetto alla quale tenevo molto, è stata una delle prime opportunità completamente made in Italy lanciate sulla piattaforma. E’ stata la prima opportunità proposta nel 2019 che sin da subito prometteva ottimi risultati, infatti siamo riusciti a concludere la nostra campagna in tempi record. Questo è stato sicuramente frutto di un attento processo di due diligence e in seguito dovuto a un’ottima collaborazione tra Crowdestate e lo sponsor dell’operazione, che ha una comprovata esperienza nel settore immobiliare milanese”, ha commentato Niccolò Pravettoni, country manager per l’Italia di Crowdestate.
L’exit è avvenuta a un anno dall’ingresso in Italia di Crowdestate. La società a oggi ha finanziato oltre 190 progetti nei paesi in cui è attiva, con un ritorno su base annua del 17,71%. Ha raccolto quasi 80 milioni di euro ed effettuato 90 exit, senza nessun default. Crowdestate è stata fondata in Estonia nel 2014 da Loit Linnupold. Nel 2016 ha aperto il suo secondo ufficio a Riga (Lettonia). Quest’anno ha aperto uffici anche a Milano, in Georgia e Romania. A oggi Crowdestate continua a crescere e la sua community ormai conta oltre 40 mila investitori provenienti da più di 50 paesi del mondo, di cui il 10% italiani.
Il primo progetto lanciato in Italia è stato a Milano in via Carlo Esterle, per cui ha raccolto 300 mila euro. Si tratta di una ristrutturazione di fabbricato per realizzare appartamenti da parte dello sviluppatore 3R srl. A novembre in Italia Crowdestate lancerà due nuove campagne di raccolta fondi per dei progetti di sviluppo residenziale, in due regioni distinte della penisola (per un punto sul real estate crowdfunding in Italia, si veda altro articolo di BeBeez).