Coima sgr ha esteso per una durata di 7 anni e un importo di 900 milioni di euro i finanziamenti dei fondi Porta Nuova Garibaldi e Porta Nuova Varesine (si veda qui il comunicato stampa). Il pool di banche con cui è stata concordata l’estensione del finanziamento è composto da: Unicredit, Intesa Sanpaolo, BNP, Banco BPM, ING, Société Générale e Crédit Agricole. Nell’operazione, Coima sgr è stata assistita da Eastdil per gli aspetti finanziari, dallo Studio Chiomenti per gli aspetti contrattuali e dallo Studio Maisto per gli aspetti fiscali. Le banche sono state assisitite dallo studio McDermott Will & Emery.
L’indebitamento del progetto Porta Nuova si è stabilizzato, terminata la fase di sviluppo, a circa il 40% del valore degli attivi, coerentemente con la struttura di investimento a reddito di lungo termine composta attraverso i 3 fondi di investimento immobiliare. Alla estensione della durata si affianca una revisione delle condizioni economiche, che garantisce un risparmio superiore al 10% negli oneri finanziari annui per entrambi i fondi.
Porta Nuova rappresenta uno dei principali progetti di rigenerazione urbana in Europa, di cui dal 2015 il fondo sovrano Qatar Investment Authority è investitore al 100%. Il progetto è suddiviso su tre fondi di investimento immobiliare, tutti promossi e gestiti da Coima sgr: Porta Nuova Garibaldi (appena nominato fondo più redditizio del mercato italiano da MSCI), Porta Nuova Varesine e Porta Nuova Isola.
Porta Nuova ospita 60 marchi internazionali e oltre 35 mila professionisti, di cui il 40% appartenente al settore dei servizi finanziari (Unicredit, Axa, HSBC) e il 20% al settore tecnologia e tlc (Ibm, Microsoft, Linkedin). Si prevede che il numero di lavoratori nell’area possa crescere di oltre il 30% entro il 2022, con l’ulteriore consolidamento dovuto anche all’arrivo di nuove sedi direzionali.
Porta Nuova è stata premiata ai Mipim Awards 2018 come miglior progetto di rigenerazione urbana e il suo Bosco Verticale è stato appena nominato tra i 50 edifici più iconici degli ultimi 5o anni dal Council on Tall Buildings and Urban Habitat, che già nel 2015 lo aveva indicato come il più bel grattacielo al mondo (si veda altro articolo di BeBeez).
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