AEW ha lanciato RESIDYS Fund, il suo primo fondo interamente dedicato al real estate residenziale francese con un primo closing a più di 100 milioni di euro di capitali “committed” da parte di investitori istituzionali. Il target finale di raccolta è intorno ai 400 milioni che, considerato un massimo del 40% come loan to value, genererebbe una capacità di fuoco in un intorno dei 650 milioni di euro (si veda propertyfundsworld). Il fondo ha già effettuato la sua prima acquisizione ma un certo numero di ulteriori opportunità sono nella pipeline. Stephane Sebban, fund manager di RESIDYS, ha dichiarato che l’obbiettivo che stanno perseguendo è quello di mettere insieme un portafoglio bilanciato di asset residenziali in Francia spaziando tra il residenziale esistente, le aree in sviluppo senza escludere il “senior housing”; che sia localizzato in città che possano usufruire al meglio degli attuali trend demografici e degli attuali processi di urbanizzazione. Una volta investito completamente il fondo ha come target un rendimento del 4%. Raphaël Brault, responsabile per le attività in Francia di AEW Europe ha aggiunto che ormai l’attività di gestione di fondi sta guadagnando momento avendo raggiunto 1,5 miliardi di euro di asset residenziali in gestione anche grazie alla nomina di Sébastien Znaty a capo del residential asset management l’anno scorso.
Solo pochi giorni dopo aver acquisito uffici a Parigi (vedi bebeez) Aviva Investors e LaSalle Investment Management hanno acquisito River Garden II & III a Praga nella Repubblica Ceca, sempre per conto del fondo paneuropeo Encore+ per 84 milioni di euro. River Garden II & III, sviluppati da HB Reavis, società di real estate attiva a livello internazionale, sono proprietà con destinazione a uffici, piano terra dedicato al retail tutti in classe A localizzate nel Karlin district di Praga (si veda propertyfundsworld). Si tratta della prima acquisizione di Encore+ nella Repubblica Ceca. River Garden II & III, che recentemente si sono visti assegnare un BREEAM Excellent certification award, danno a Encore+ l’opportunità di acquisire uffici di alta qualità con un profilo misto di conduttori con lunghi contrati d’affitto siglati da controparti locali e internazionali. Encore+ beneficia inoltre della crescita econmica della Repubblica Cecache è anche caratterizzata dal secondo più basso tasso di disoccupazione dell’Unione Europea. Il distretto di Karlin result esere tr I più emergent della città beneficiando di eccellenti connessioni con le line di trasporto (autobus, tram e metropolitrana). Encore+ ha conseguito per la seconda volta recentemente il titolo di fondo col più alto rendimento su base triennale dal IPD Pan-European Property Funds Balanced Funds Index (PEFPI). Il tasso conseguito nel triennio concluso al 30 settembre del 2016 è del 9%. Il fondo è co-gestito da Aviva Investors che svolge il ruolo di fund manager mentre LaSalle quello di asset manager senza soluzione di continuità negli ultimi 10 anni, con LaSalle che è anche responsabile della produzione di tutte le occasioni di investimento.
CBRE Global Investors ha acquisito il centro Jägersro a Malmö in Svezia per conto del CBRE European Shopping Centre Fund II (si veda propertyfundsworld). Il cedente è stato Trophi Fastigheter. Lo schema alla base della struttura retail prevede un Coop Forum, oltre a punti di H&M, Systembolaget e Stadium. Il centro è composto da due immobili separati con una area affittabile totale di 29.400 mq. L’immobile principale risale al 1962 e, in quel momento, fu il primo ipermercato in Svezia. Nel 2004, l’immobile è stato ristrutturato fino a giungere all’attuale layout. Nel 2015, la facciata è stata rifatta e attualmente l’immobile contiene 35 negozi e tre ristoranti. Questa è la sesta acquisizione per il fondo da 1,2 miliardi di euro che aveva chiuso la raccolta nel dicembre 2016. Gli altri shopping center in portafoglio si trovano in Belgio, Germania, Polonia, Italia e Spagna.