James Williams ha scritto in un nuovo rapporto pubblicato da TH Real Estate intitolato THINK 2017, quali siano le cose da sapere, le aree e le città da tener sotto osservazione, i trend in corso e quanto sia diventata importante la sostenibilità. Si veda propertyfundsworld. Quest’anno si vedranno politiche monetarie divergenti con la FED che tenderà a rialzare i tassi mentre l’Europa sembra tendere a una situazione più simile a quella giapponese con tassi forse destinati a rimanere bassi a lungo. Le cinque città da tenere d’occhio nel 2017 saranno Hong Kong, Washington DC, San Francisco, Londra e Berlino. Il rapporto racconta che a San Francisco, per esempio, il tasso di appartamenti sfitti tenderà a salire a fronte di una domanda più debole. La città ha i prezzi più alti degli USA per gli affitti di uffici e appartamenti e i conduttori tendono a muoversi verso l’area di Oakland. Di particolare interesse per molti investitori è il tema dell’investimento sostenibile. Tema che si applica a portafogli composti dagli asset più diversi ma che certamente include il real estate. Un focus su fattori sostenibili riescono a identificare reali opportunità di crescita, contemporaneamente minimizzando il rischio di obsolescenza del portafoglio. Abigail Dean, al capo del settore sostenibilità di TH Real Estate, evidenzia i cinque specifici trend che potrebbero emergere nel 2017. Prima di tutto il perseguire target sempre più aggressivi di riduzione delle emissioni di anidride carbonica, con alcuni investitori, segnatamente in Scandinavia che hanno fissato rapporti precisi tra risorse investite e quantità di anidride carbonica emessa. Poi viene la sempre più evidente propensione ad investire in prodotti real estate sostenibili. Altro trend è quello della salute del benessere e della produttività, tre fattori questi, che influenzeranno molto ad esempio i nuovi posti di lavoro standard. Le due altre tendenze che Dean afferma importanti nella relazione sono da un lato le incertezze sull’impatto dei cambiamenti politici globali nella legislazione ambientale e il crescente disordine mondiale rispetto allo status quo.
Rockspring Property Investment Managers, per conto del suo PanEuropean PLP fund, ha affittato i 41.400 mq del suo Tredium Logistics warehouse presso il Trade Port North Industrial Estate a Venlo in Olanda all’operatore logistico internazionale Arvato Benelux. Si veda propertyfundsworld. La costruzione del deposito di Grade A, era cominciata nel marzo 2016, poco dopo l’acquisto dell’areada parte del fondo ed è stato completato come da programmi nello scorso novembre avendo sostenuto un costo di 22 milioni di euro. Venlo è uno degli hot spot europei per la logistica, contemporaneamente vicino ai confini di Germania e Belgio e in un luogo moto vicino a le autostrade più importanti. Vicini sono anche i porti sul mare del Nord di Amsterdam, Rotterdam e Antwerp, così come gli aeroporti internazionali di Maastricht, Düsseldorf, Amsterdam e Eindhoven. Flavio Casero, partner di Rockspring e fund manager di PanEuropean ha dichiarato che considera un grande successo e un riconoscimento del lavoro fatto l’essersi assicurato un conduttore del calibro di Arvato a Tredium Logistics. L’asset sta particolarmente bene all’interno delle strategie del fondo che adesso ha un valore di 500 milioni di euro con il 55 per cento investito nel retail e il 45 per cento in uffici e logistica. Inoltre l’asset in oggetto consente al fondo di perseguire la politica di distribuire un reddito annuo del 5 per cento. Fondato nel 1973 è uno dei fondi immobiliari europei di più lunga durata specializzato in proprietà localizzate in Europa occidentale e Scandinavia. Industrial Real Estate Partners ha fatto da advisor a Rockspring per La transazione insieme a CBRE.