Il CBRE UK Property PAIF (UKPP), gestito da CBRE Global Investors, ha venduto l’immobile posto al numero 55 di Spring Gardens a Manchester, per un controvalore non rilevato a Aviva Investors con una transazione off-market. Si veda propertyfundsworld. Localizzato nel cuore del Central Business District di Manchester, 55 Spring Gardens è notato di circa 55.700 piedi quadrati di spazio a uffici oltre a unità dedicate al retail al piano terra e posti auto interrati. Include inoltre una sky suite sulla terrazza sul tetto. CBRE Global Investors ha acquistato l’immobile nel 2015 e sottopose l’immobile ad ampi lavori di ristrutturazione che hanno visto la nascita di una nuova entrata oltre ad un atrio centrale, ristrutturazione delle aree comuni e interni rinnovati a grado A. Jamie Phillips, Portfolio Manager di CBRE UK Property PAIF, ha dichiarato: “Dopo aver completato una completa ristrutturazione abbiamo visto una buona opportunità per uscire con un prezzo adeguato consegnando un ottimo ritorno ai nostri investitori senza prendersi ulteriori rischi.” L’immobile era stat oil primo di Manchester a ottenere il Wired Certified Gold status in forza della avanzata infrastruttura internet oltre a essere stato votato come ‘Commercial Fit-out and Refurbishment property of the year’ in occasione dell’Insider Property Awards North West in 2016. CBRE Global Investors ha avuto come advisor nella vendita Zaman Roberts. Aviva Investors invece è stata assistita da Sixteen Real Estate. The UK Property PAIF è stato lanciato nel dicembre del 2016 a seguito della fusione di uno dei fondi di CBRE con un cliente amministrato separatamente ESPS UK property portfolio. La fusione ha creato un fondo da 1,5 miliardi di sterline che si è potuto posizionare tra I primi dieci del Regno Unito.
Redefine International, REIT britannico focalizzato sul reddito, ha ceduto lo Sytner BMW showroom in High Wycombe per 26,1 milioni di sterline a un fondo pensioni britannico. La cessione sottende un rendimento iniziale del 5% oltre ad un premio del 5,8% sul book value del 28 febbraio 2017. Si veda propertyfundsworld. La proprietà era stata acquisita nel marzo 2016 come parte della transazione AUK. L’operazione consente di avere una opportunità di reinvestimento del capitale per un asset senza contratti di lungo periodo in essere oltretutto venduto ad un tasso così basso iniziale. Nella prima metà dell’anno la società aveva effettuato cessioni per 95 milioni di sterline con un premio medio rispetto alla valutazione del 31 agosto 2016 del 12,4 per cento. Da allora ha portato a termine ulteriori 46,6 milioni di asset includendo la cessione di High Wycombe, ad un rendimento iniziale medio del 5,8 per cento con un premio medio del 10,7% rispetto alle valutazioni della fine di febbraio di quest’anno. Le altre cessioni includono due asset ad uffici a Bedford e Chatham e un deposito per auto con telefono a bordo al Merton Priory Retail Park.
