Aurelie Capital, un private equity di recente costituzione con sede a New York, ha fatto il suo primo investimento attraverso il suo Aurelie Investment I Fund, con l’acquisizione di un insieme di appartamenti costitutito da 159 unità a Richmond, VA, per un valore di 20,6 milioni di dollari. Si veda propertyfundsworld. Millspring Commons si trova al numero 9318 di Tarheel Terrace nel West End di Richmond. La struttura dispone di un mix di case a una, due e tre camere da letto che variano in dimensioni da 700 a 1.250 piedi quadrati, tutte con ingressi privati. La comunità di 16 acri a bassa densità dispone anche di una piscina in stile resort, club house con centro fitness, parco per cani, cucina esterna con postazioni per grigliate e parco giochi per bambini. Il venditore è stato un eccellente amministratore della proprietà da quando la ha acquistato come parte di un portafoglio acquisito l’anno scorso. Tuttavia, molte delle unità non sono state aggiornate da quando la struttura è stata costruita nel 1972. Ciò fornisce ad Aurelie l’opportunità di creare valore basandosi su un programma di ristrutturazione avviato dal venditore, secondo Pavan Malhotra, Managing Partner di Aurelie Capital. “Per il nostro investimento iniziale, Millspring Commons rappresentava una rara opportunità di acquisire una risorsa istituzionalmente mantenuta in uno dei mercati multifamiliari fondamentalmente più solidi degli Stati Uniti”, afferma Malhotra. “Inoltre, con il 97 per cento degli spazi affittato, Millspring Commons vanta un forte reddito corrente e un eccellente potenziale di rialzo, che ci aspettiamo di realizzare grazie a un piano di miglioramento del capitale di 2 milioni di dollari.” I miglioramenti previsti includono il riammodernamento degli interni delle unità con nuovi elettrodomestici, armadietti, pavimenti, ripiani in pietra e accessori per il bagno e la cucina, nonché una completa ristrutturazione della zona piscina e club house. “Il mercato secondario del West End è molto popolare tra professionisti e famiglie attirati dalla qualità della vita, dalle dotazioni e da alcune delle migliori scuole di Richmond”, aggiunge Robert Dean, Vicepresidente senior di CBRE che ha commercializzato la proprietà per conto del venditore, Robbins Electra di Tampa in Florida. “Questo si rivelerà un investimento eccellente per Aurelie Capital poiché il West End è destinato a superare la maggior parte delle aree di Richmond in termini di crescita dell’affitto nei prossimi tre anni”.
L’Harch Group di Harry Jeremias ha venduto un pacchetto di tre edifici dedicato alla residenza multifamiliare nella zona meridionale di Brooklyn a New York alla famiglia Hertz per 46 milioni di dollari, secondo quanto riferito da The Real Deal. La famiglia Hertz, che gestisce la Shyraz Management con sede a Ditmas Park, ha firmato giovedì scorso ull’acquisto del pacchetto di 145 unità in affitto, riferiscono fonti. Le tre proprietà, che misurano complessivamente 160.500 piedi quadrati, si trovano al 320-328 Ocean Parkway ale 420 Avenue F a Kensington e al 2302 85th Street a Gravesend. Il prezzo per unità era di circa 317.000 dollari. Lipa Lieberman di Meridian Capital Group, Adam Sprung e Mark Steinmetz hanno rappresentato entrambe le parti nell’accordo. Meridian ha confermato l’accordo, ma ha rifiutato di commentare. Sia Harch che Hertz non hanno potuto essere raggiunti. Per la famiglia Hertz, nella sostanza, l’accordo è nella sostanza uno scambio con due edifici East Flatbush venduti al Cony Realty Group di Peter Rebenwurzel e alla direzione di David Malek per 26,5 milioni di dollari alla fine dello scorso anno. La famiglia Jeremias ha posseduto gli edifici per più di quattro decenni, come dimostrano i documenti delle proprietà. Harry Jeremias possiede anche un edificio per la vendita al dettaglio Meatpacking District – sede del ristorante italiano Barbuto – che ha acquistato per 70 milioni di dollari nel 2015.