Calmwater Capital (Calmwater) ha effettuato il closing finale del suo terzo fondo, US Real Estate Credit Fund III, con 636 milioni di dollari di capitale committed. Gli investitori del fondo comprendono dotazioni, fondi pensione e family office, con sede in Nord America, Asia, Europa e Sud America. Si veda propertyfundsworld. “Siamo soddisfatti dell’elevata qualità dei limited partner che ci hanno fornito il loro supporto e siamo fortemente impegnati nel successo della nostra partnership”, afferma David Traversi, presidente di Calmwater. Analogamente ai due precedenti fondi di grande successo, Calmwater sta concentrando il fondo sull’acquisizione da 5 milioni di dollari a 50 milioni di prestiti senior per attività fondamentalmente sane, ma dove il finanziamento richiede un senso di urgenza o complessità e il potenziale per ottenere rendimenti superiori al rischio superiori. “I mutuatari sofisticati pagano i premi per la nostra convenienza oltre alla nostra competenza e flessibilità per sottoscrivere le complessità per le attività di transizione. Cercando rendimenti premium e prendendo decisioni rapide, restiamo fortemente concentrati sulla protezione al ribasso e aderiamo ai processi istituzionali stabiliti e perfezionati dal 2010 “, afferma Traversi.
Sottolineando la forza del fondo, Calmwater ha già generato una solida pipeline nazionale e investito in 44 prestiti generati nel frattempo. “La nostra capacità di muoversi rapidamente e di affrontare la complessità ha fatto guadagnare all’azienda una reputazione di” go-to-lender “per i nostri prestiti a basso livello del mercato intermedio mirati – un segmento relativamente inefficiente e profondo del mercato”, afferma Larry Grantham, fondatore e senior portfolio manager di Calmwater. I partner Probitas di San Francisco hanno agito come agenti di collocamento per il fondo. “Riteniamo che la strategia e l’esecuzione di Calmwater siano differenziate e convincenti e che Calmwater abbia stabilito il proprio franchise come attore leader nello spazio, supportato da investitori istituzionali di alta qualità. Siamo molto lieti di aver stretto una partnership con Calmwater e congratularci con loro per il loro successo “, afferma Jane Harris, Director di Probitas Partners.
Una controllata di Starwood Capital Group, in joint venture con il partner operativo locale CELLS Property Investors, ha acquisito il portafoglio di uffici Diamant2 ad Amburgo. I termini della transazione non sono stati divulgati. Il portafoglio comprende due edifici per uffici, Kieler Park e Sachsenkamp 5, con una superficie totale combinata di 22.800 mq, che sono affittati a una serie di conduttori di alta qualità. La transazione è il secondo investimento di Starwood Capital Group in Europa attraverso il suo veicolo di recente costituzione focalizzato sulle opportunità di valore aggiunto dopo l’acquisizione di St Vincent Plaza a Glasgow, in Scozia, nell’ottobre 2017. Si veda propertyfundsgroup. “Siamo lieti di investire in edifici per uffici di eccellente qualità in uno dei mercati più forti della Germania”, afferma Stephan Schlomberg, associato presso Starwood Capital Group. “Riteniamo che i mercati secondari di entrambi gli edifici continueranno a migliorare a medio termine a causa di progetti infrastrutturali su vasta scala come il trasferimento della stazione ferroviaria principale di Altona a Diepsteich, situata a poche centinaia di metri dal Kieler Park, e lo sviluppo di Hafen City, vicino a City South, dove si trova Sachsenkamp 5 “. Keegan Viscius, Vice President di Starwood Capital Group, aggiunge: “Non vediamo l’ora di effettuare ulteriori investimenti in Germania, che rimane un obiettivo centrale per la nostra azienda attraverso una serie di fonti di capitale e strategie di investimento”. JLL, GSK Stockmann, PwC e Drees & Sommer sono stati consulenti di Starwood Capital Group e CELLS Property Investors. Deutsche Pfandbriefbank AG ha fornito finanziamenti bancari senior.