Granite Real Estate Investment Trust (Granite) ha venduto dieci immobili per un prezzo di vendita totale di circa 400 milioni di dollari. Le Transazioni sono soggette alle consuete condizioni di chiusura e dovrebbero concludersi entro le prossime settimane. Tre delle dieci proprietà sono caratterizzate dal fatto di essere state volutamente costruite in granito; due di queste si trovano a St Thomas, Ontario, con una superficie utile di circa 1,5 milioni di piedi quadrati, e uno si trova a Bowling Green, nel Kentucky, e rappresenta circa 1,2 milioni di piedi quadrati. Il prezzo totale di vendita per queste tre proprietà è previsto in circa 334 milioni di dollari e, con un reddito operativo netto combinato (“NOI”) di circa 24 milioni di USD, il tasso di capitalizzazione della vendita è stimato al 7,0 per cento per il Bowling Green proprietà e 7,3 per cento per le due proprietà di St. Thomas. Le restanti sette proprietà sono tutte contigue e situate nella Greater Toronto Area (GTA) a Newmarket, Ontario, e insieme rappresentano circa 0,6 milioni di piedi quadrati su 45 acri di terra. Il prezzo totale di vendita di queste sette attività è di 63 milioni di dollari, con un NOI combinato di 2,8 milioni di dollari, il tasso di capitalizzazione della vendita è stimato al 4,5%. Michael Forsayeth, CEO di Granite, afferma: “La vendita di queste proprietà è un’altra importante pietra miliare per Granite: riduce in modo significativo l’esposizione di Granite alla Magna e le proprietà speciali che sono gli obiettivi strategici di Granite. “Riteniamo che queste transazioni sblocchino il valore intrinseco e dimostrino il potenziale di liquidità di queste attività e che l’effetto alone di queste transazioni abbia implicazioni di valutazione positive significative sulle restanti proprietà di scopo speciale di Granite e sulle sue proprietà situate nel GTA. Con una leva finanziaria netta ridotta a circa il 10%, la nostra opportunità di implementare il bilancio aumenta chiaramente e rimaniamo impegnati e fiduciosi nella nostra capacità di allocare efficacemente il capitale nel migliore interesse dei detentori di quote di Granite; compresa l’accelerazione della crescita attraverso ulteriori acquisizioni simili al portafoglio di alta qualità acquisito a ottobre 2017. ” Si veda propertyfundsworld.
FORE Partnership, un club di investimento immobiliare paneuropeo per family office e investitori privati, ha acquisito l’edificio per uffici della sede centrale inglese di L’Oréal a Hammersmith a Londra per 58 milioni di sterline, che riflette un rendimento iniziale netto del 7,5%. L’edificio, al 255 di Hammersmith Road, che si trova in una prominente posizione ad angolo vicino alla stazione della metropolitana di Hammersmith, è stato acquistato da Standard Life Investments. Comprende 110.100 piedi quadrati di uffici a terra e otto piani superiori ed è affittato a L’Oréal UK fino al settembre 2022. Lavorando con L’Oréal, FORE Partnership spera di applicare il suo approccio “responsabile immobiliare”, che si concentra non solo sul le tradizionali caratteristiche ecologiche volte a ridurre il carbonio attraverso le strategie di energia, acqua e rifiuti, ma anche in modo più ampio sull’ambiente costruito, la comunità, l’urbanizzazione, le tendenze su come lo spazio viene utilizzato, una visione olistica sulla responsabilità. Basil Demeroutis, Managing Partner di FORE, afferma: “Siamo molto entusiasti dell’acquisizione di 255 Hammersmith Road, che si trova in uno dei mercati secondari più forti di Londra. Consideriamo le proprietà come un’espressione dei valori e degli scopi dei nostri e dei nostri occupanti e ci concentriamo sulla creazione di spazi di lavoro che potenziano lo staff e promuovono l’innovazione e la creatività. Riteniamo che questo sia un edificio incredibilmente dinamico con un grande potenziale. ” FORE Partnership è stata assistita da Ingleby Trice e Standard Life Investments è stata assistita da JLL. Si veda propertyfundsworld.