Barings Real Estate Advisers, ha acquisito il centro commerciale Berceo a Logroño a La Rioja, in Spagna, dal Retail Property Fund Iberica (RPFI), gestito da CBRE Global Investors. La proprietà di circa 34.000 mq, è quasi completamente affittata a un mix eterogeneo di inquilini internazionali di grado istituzionale tra cui alcuni dei marchi Inditex (Zara, Pull & Bear, Zara Home, Stradivarius e Bershka), Primark, H & M, Media Markt, El Corte Inglés, Forum e Yelmo (uno dei principali operatori cinematografici spagnoli). Il centro commerciale si trova adiacente a un ipermercato Carrefour e l’afflusso per il centro commerciale nel 2017 è stato a un livello record di 6,8 milioni. Questo è stato dell’11 per cento superiore al livello di footfall nel 2016 e ha sovraperformato il numero medio di persone in Spagna secondo ShopperTracker. Il centro commerciale Berceo si trova ai margini di Logroño, la capitale di La Rioja. La Rioja ha il sesto più alto PIL e reddito pro capite delle 17 regioni spagnole. La proprietà si trova in una delle principali intersezioni della città con accesso alle autostrade che collegano Logroño con altre zone di La Rioja, oltre a Navarra, Aragona e ai Paesi Baschi. Adolfo Favieres, Country Head of Spain presso Barings Real Estate Advisers, afferma: “Questa transazione presenta una rara opportunità di acquisire un centro commerciale centrale in una forte posizione urbana con i migliori rivenditori della categoria e una concorrenza limitata nell’area circostante. Anche se l’attività è quasi del tutto lasciata, abbiamo identificato una serie di iniziative di gestione patrimoniale a breve e medio termine per migliorare il centro e far aumentare il rendimento, come aumentare la quantità di spazio per gli operatori del settore alimentare e delle bevande, che garantirà questa risorsa continua ad attrarre alti livelli di afflusso e inquilini di alta qualità “. Gunther Deutsch, Managing Director e Head of Investment Transactions Europe presso Barings Real Estate Advisers, afferma: “Il Berceo Shopping Center è stata la nostra quarta acquisizione in Spagna nel 2017 in seguito all’acquisizione di attività logistiche a Saragozza e Ontigola, nonché uno sviluppo retail a Madrid e rafforza ulteriormente la nostra presenza nel mercato spagnolo. Per il 2018 continueremo a concentrarci sui settori dell’ufficio, della logistica e della vendita al dettaglio, ma estenderemo anche il nostro mandato per includere attività alberghiere e residenziali. Inoltre, cercheremo di diventare più attivi sul lato dello sviluppo, sia sviluppando progetti noi stessi o attraverso la collaborazione con gli sviluppatori locali, al fine di fornire valore ai nostri investitori “. Antonio Simontalero, Gestore del portafoglio RPFI, CBRE Global Investors, afferma: “Il mercato degli investimenti in Spagna si è consolidato ulteriormente negli ultimi anni e attrae un forte interesse da parte di attori nazionali e internazionali, come abbiamo visto durante la gara iniziale. Gli investitori sono attratti dal recupero e dalla forza dei fondamentali della vendita al dettaglio in Spagna. La nostra strategia è focalizzare il portafoglio RPFI sulle sue attività principali e beneficiare dell’attuale dinamica di mercato “. Si veda propertyfundsworld.
Appena cinque anni dopo essere entrato nel mercato statunitense, il Greenland Group, con sede a Shanghai, si è dato il compito di completare uno dei più grandi – e più controversi – progetti di sviluppo nella storia di New York. Greenland ha lanciato la sua filiale, la Greenland USA, nel 2013, e nello stesso anno ha acquistato una quota del 70% in Pacific Park, uno sviluppo a destinazione mista di 22 acri a Prospect Heights, per un valore di 200 milioni di dollari. All’inizio di questo mese, la società ha dichiarato che avrebbe aumentato la propria partecipazione nel progetto, che ha un valore di 4,6 miliardi di dollari, al 95%, consentendo a Forest City Realty Trust di limitare ulteriormente la propria esposizione allo sviluppo. La mossa arriva mentre molte altre società cinesi ritirano i loro investimenti negli Stati Uniti, in parte a causa delle pressioni del governo cinese per limitare la quantità di capitale che fluisce fuori dal paese. Greenland sta lavorando contemporaneamente a due altri progetti su larga scala negli Stati Uniti: Metropolis a Los Angeles e Oyster Point a San Francisco. Il primo, un complesso di condomini e hotel da 1 miliardo di dollari, è previsto venga completato nel 2019 e la sua costruzione è appena cominciata. Questi progetti su larga scala sono il nostro pane”, ha dichiarato Scott Solish, direttore dello sviluppo in Greenland e ex dirigente della New York City Economic Development Corporation. “Siamo molto ottimisti sul mercato di New York”. Greenland potrebbe voler uscire dal progetto di San Francisco. L’azienda e tre soci hanno acquistato il sito di Oyster Point nel 2016 per 171 milioni di dollari, ma la società sarebbe stata in trattative con la Kilroy Realty Corp. per vendere la prima e la seconda fase del progetto da 2 miliardi di dollari a fine 2017. Greenland però non ha comentato queste indiscrezioni. Nel frattempo, le vendite nel progetto Metropolis sono state lente, portando Greenland a sostituire Douglas Elliman con l’agenzia di intermediazione di Los Angeles. A Pacific Park, l’azienda ha coinvolto Ryan Serhant di Nest Seekers International per gestire le vendite al numero 550 di Vanderbilt. L’edificio ha visto un certo successo con gli investitori cinesi. Greenland non ha inteso nel frattempo fornire alcun dettaglio sullo nstato di avanzamento dei due progetti. “Il traffico di potenziali compratori attraverso l’ufficio vendite è migliore che mai (con più di 40 visitatori lo scorso fine settimana), e stiamo vedendo offerte coerenti”, ha detto oggi un portavoce di Greenland, riferendosi al 550 di Vanderbilt. Anche la casa madre di Greenland potrebbe essere alle prese con problemi di leva finanziaria, secondo un rapporto di agosto di Moody’s. Il rapporto ha rilevato che il tasso di indebitamento della società è compreso tra il 76% e il 78% e che è improbabile che cambi nei prossimi mesi. Si avverte che la strategia di crescita alimentata dal debito di Greenland ha portato a rendere più debole la situazione dell’azienda quando viene guardata da analisti del credito, insieme alla volatilità delle sue attività non immobiliari (che includono energia, finanza e concessionari auto). Tuttavia, la società ha registrato 44,4 miliardi di dollari di debito alla fine di giugno 2017, in leggero calo rispetto ai 44,6 miliardi di dollari registrati nello stesso periodo dell’anno scorso, oltre a registrare una crescita del 16,6% anno su anno del fatturato nella prima metà del 2017. “Gli indicatori della situazione creditizia di Greenland Holding sono lievemente migliorati, ma la leva del debito rimane elevata per il rating”, ha dichiarato Franco Leung di Moody’s. Altri investitori e sviluppatori cinesi come HNA Group, Anbang Insurance Group e Fosun International sono entrati in una difficile situazione con i regolatori a seguito di un eccesso di indebitamento. Alla fine dello scorso anno, Xinyuan Real Estate, che ha sviluppato la Oosten, ha perso la maggior parte del team chiave che gestiva il suo braccio di sviluppo statunitense, Xin Development, e lo ha portato in Kuafu Properties per essere di ausilio nella gestione dei loro progetti attivi. Ciò che queste aziende hanno in comune è che non sono di proprietà del governo cinese. Nel frattempo, SMI USA – il braccio statunitense di Shanghai Municipal Investment ha recentemente investito 73 milioni di dollari per una partecipazione di maggioranza in Toll Brothers ai numeri 351-355 di Broadway e ha un investimento azionario di 300 milioni di dollari nella Central Park Tower di Extell Development. Molto del futuro della compagnia al Pacific Park non è chiaro. Greenland deve ancora rispettare la scadenza statale per la costruzione di 2.250 unità abitative di case popolari entro il 2025, di cui meno della metà è completa. La distribuzione di queste case negli 11 edifici rimanenti non è stata ancora annunciata. Durante una riunione del mercoledì della Atlantic Yards Community Development Corporation – una filiale della Empire State Development Corporation – i membri del consiglio di amministrazione hanno ripetutamente chiesto come Greenland avrebbe assunto una partecipazione più grande in Pacific Park. Volevano sapere come un aumento del 25 percento della proprietà si sarebbe tradotto in azioni concrete. Ashley Cotton, che sta lasciando Forest City per una nuova società fondata da MaryAnne Gilmartin e dai direttori di L & L Development, ha osservato che il team principale del progetto non cambierà. La nuova società, L & L MAG, ha un accordo di servizio con Forest City per continuare a lavorare sullo sviluppo. Il gruppo Greenland è stato costituito nel 1992 ed è presente in nove paesi. La sua consociata americana ha un patrimonio di 8 miliardi di dollari, secondo il suo sito Web, e 100 impiegati nei suoi tre uffici. L’ufficio di Brooklyn ha all’incirca 30 persone, e Solish ha notato che la società non ha intenzione di fare assunzioni in tempi brevi. L’aumento della partecipazione in Pacific Park non significa necessariamente che Greenland stia cercando di espandersi ulteriormente nel mercato statunitense, secondo una fonte solitamente informata sui fatti che riguardano Greenland.” Si veda The realdeal.