Secondo JLL, gli investimenti immobiliari russi hanno raggiunto i 728 milioni di dollari nel primo trimestre 2018, in calo dell’8% su base annua rispetto ai 792 milioni di dollari investiti nel primo trimestre 2017. “Il mercato immobiliare russo continua a riprendersi, anche se permane un elemento di incertezza: i principali fattori positivi includono la ripresa economica, la stabilizzazione del rublo e un’inflazione storicamente bassa. Il finanziamento sta diventando più economico grazie ai tagli dei tassi della Banca centrale che abbassano i tassi commerciali. Gli investitori hanno apparentemente deciso di prendersi una pausa prima delle elezioni presidenziali, il che ha portato a un minore volume di investimenti nel primo trimestre, mentre i principali operatori di mercato mostrano il loro interesse per le risorse russe e sono in fase di negoziazione una serie di accordi con dinamiche di mercato positive durante l’anno”, afferma Olesya Dzuba, responsabile della ricerca, JLL, Russia e CIS.
Dinamica del volume degli investimenti immobiliari in Russia
Nel primo trimestre del 2018, il settore retail ha ricevuto l’attenzione degli investitori con il 33% del volume totale. Il motivo principale è stata una vendita multiregionale di 12 negozi K-Rauta a Leroy Merlin. Gli uffici seguono, con la quota del 29%. San Pietroburgo è diventata per la prima volta la destinazione di investimento più popolare, con il 50% di tutte le operazioni chiuse in città, rispetto al 22% nello stesso periodo dell’anno scorso. In termini assoluti, il volume degli investimenti di San Pietroburgo è più che raddoppiato, passando da USD 172 milioni a USD 361 milioni. La città ha sovraperformato Mosca a causa dell’acquisto da parte di Leroy Merlin di negozi locali K-Rauta (che rappresentavano il 39% del suo volume) e di una serie di contratti residenziali (37%). La quota delle offerte di Mosca è diminuita dal 61% nel primo trimestre 2017 al 44% nel primo trimestre del 2018. JLL si aspetta che San Pietroburgo mantenga una quota elevata negli investimenti della Russia durante tutto l’anno.
Dinamica dei volumi degli investimenti immobiliari di San Pietroburgo La quota di investimenti esteri è aumentata dal 21% nel primo trimestre 2017 al 33% nel primo trimestre 2018, confermando un interesse coerente per le attività russe. La JLL anticipa diversi altri accordi con il capitale straniero da chiudere nel 2018. “Con la prontezza dei proprietari di uscire dai progetti e reinvestire il capitale, compratori e venditori stanno raggiungendo un compromesso sul mercato degli investimenti russo più spesso. Il mercato si sta riprendendo e gli effetti dell’incertezza del settore bancario, che hanno costretto diversi investitori russi a sospendere la loro attività, sono mitigati dalla ripresa economica e dai costi di finanziamento bancari più convenienti “, osserva Evgeniy Semenov, Head Capital Markets, JLL, Russia e CIS. Rendimento primario compresso di 25 punti base nel primo trimestre del 2018. Come benchmark per gli operatori del mercato, gli analisti di JLL considerano i rendimenti dei primati di Mosca tra l’8,75 e il 10,25% per uffici e centri commerciali e il 10,75-12,25% per i magazzini; San Pietroburgo ha un rendimento primario del 9,25-11,25% per uffici e centri commerciali e dell’11,25-13,25% per i magazzini. A seguito di riduzioni dei tassi chiave da parte della Banca centrale, il costo del finanziamento bancario continuerà a diminuire. Si veda worldpropertyjournal.
Secondo l’ultimo indice relativo alla domanda di alloggi di Redfin, la domanda degli acquirenti di case negli Stati Uniti è scesa del 14,1% mese su mese a 110 nel febbraio 2018. Questo dato rappresenta il livello più basso della domanda di acquirenti di case in 11 mesi e il mese con il declino più accentuato nella serie storica di Redfin che risale al gennaio 2013. L’indice della domanda si basa su migliaia di clienti Redfin che richiedono visite a domicilio e offerte di acquisto. L’indice della domanda viene adeguato alla crescita della quota di mercato di Redfin. Un livello di 100 rappresenta la media storica per il triennio da gennaio 2013 a dicembre 2015.
“Ci sono ancora molte persone che visitano le case: non ci sono abbastanza case per soddisfare tutti gli acquirenti che vogliono fare offerte”, ha detto il capo dell’analitica Pete Ziemkiewicz di Redfin. “Abbiamo iniziato ciascuno degli ultimi tre anni con le scorte a due cifre ridotte rispetto all’anno precedente, che ha frenato l’attività degli acquirenti fino a quando non ci saranno abbastanza nuovi annunci sul mercato per far sì che le offerte scendano in primavera”. Da gennaio a febbraio 2018, il numero destagionalizzato di acquirenti che hanno richiesto home tours è diminuito del 12,4%, mentre il numero di acquirenti che hanno fatto offerte è diminuito del 18,0%.
Considerando i confronti anno su anno, l’Indice della domanda è diminuito del 6,5 percento a partire da febbraio 2017. Il numero di acquirenti che richiedevano visite a domicilio in realtà è aumentato del 2,9 percento, mentre le offerte di numero sono diminuite del 20,1 percento. Il mese di febbraio ha segnato 33 mesi consecutivi di calo dell’offerta domestica nei 15 mercati coperti dall’indice della domanda, con il 13,6 percento in meno di case in vendita rispetto a un anno prima. La scarsità di scorte, abbinata a una forte domanda, ha stimolato un rapido apprezzamento dei prezzi della casa. Si veda worldpropertyjournal.