Frasers Logistics & Industrial Trust (FLT), il primo fondo di investimento immobiliare quotato a Singapore, sta acquistando un portafoglio di 21 proprietà in Germania e nei Paesi Bassi per 596,8 milioni di euro (736,5 milioni di dollari), segnando il suo ingresso strategico in questi mercati. In una comunicazione al Singapore Exchange di giovedì, Frasers Logistics & Industrial Asset Management, il gestore di FLT, ha dichiarato che FLT ha stipulato un accordo di acquisto di azioni con il suo sponsor, Frasers Property, per acquisire FPE Logistics, proprietaria di 17 immobili in Germania e quattro nei Paesi Bassi. Con una superficie lorda totale affittabile di circa 595.000 mq, gli immobili da acquisire sono prevalentemente di proprietà esclusiva e strategicamente posizionati all’interno dei principali snodi logistici di Germania e Paesi Bassi. Le acquisizioni saranno finanziate tramite una combinazione di capitale proprio e prestiti. L’acquisizione proposta è una voce strategica per accedere agli interessanti mercati logistici e industriali tedeschi e olandesi e consente a FLT di diversificare il proprio portafoglio oltre l’Australia, secondo quanto comunicato. “Questa è un’acquisizione trasformativa per FLT per estendere il suo focus iniziale dall’Australia alla Germania e ai Paesi Bassi attraverso l’acquisizione di un portafoglio privilegiato da Frasers Property”, ha dichiarato Robert Wallace, CEO di Frasers Logistics & Industrial Asset Management. Situati al crocevia delle principali rotte commerciali globali, Germania e Paesi Bassi rappresentano insieme circa il 34,5% del commercio totale nell’Unione Europea nel 2016, e sono hub logistici globali caratterizzati da robuste tendenze all’assorbimento netto guidate da un’offerta limitata e da forti driver di domanda. Nei Paesi Bassi, il gestore di REIT vede un aumento dell’offerta rispetto a una diminuzione dell’offerta di proprietà industriali e logistiche dal 2014 a causa della carenza di spazio logistico moderno e di alta qualità e della crescente importanza delle spedizioni intraeuropee sostenute da crescente attività di commercio elettronico. L’acquisizione dovrebbe essere completata entro giugno 2018, previa approvazione da parte dei detentori di quote FLT a un’assemblea generale straordinaria da convocare per l’aumento di capitale. Al 31 dicembre 2017, il portafoglio di FLT, valutato 1,9 miliardi di dollari di Singapore (1,5 miliardi di dollari), comprende 61 attività immobiliari industriali e logistiche australiane concentrate nei principali mercati industriali australiani, tra cui Sydney, Melbourne e Brisbane. Si veda dealstreetasia.
CapitaLand Mall Trust ha venduto il centro commerciale Sembawang a Singapore per 248 milioni di dollari di Singapore (189 milioni di dollari). Si tratta di uno dei valori più alti raggiunti da un centro commerciale negli ultimi anni a Singapore. Secondo una dichiarazione rilasciata da CapitaLand Mall, il centro commerciale Sembawang è stato venduto a una joint venture tra Lian Beng Group Ltd e Apricot Capital Pte. Il centro commerciale ha un contratto di affitto iniziale con la proprietà di 999 anni. Sulla base dell’ultima valutazione indipendente, il centro commerciale Sembawang era stato valutato a 126,0 milioni di dollari di Singaporte (96 milioni di dolalri) al 31 dicembre 2017. Si prevede che la cessione genererà proventi netti per circa 245,6 milioni di dollari di Singapore (187 milioni di dollari) e un utile netto di circa 119,6 milioni di dollari di Singapore (91,2 milioni di dollari) quando la transazione sarà completata entro giugno 2018. Il centro commerciale Sembawang si trova nelle immediate vicinanze della stazione MRT di Sembawang e della stazione MRT di Yishun. Presenta un buon mix di inquilini di F & B, rivenditori e un ipermercato che si rivolge ai residenti delle proprietà circostanti, al personale in uniforme proveniente dai vicini campi militari e ai lavoratori dei vicini parchi industriali. “La cessione del centro commerciale di Sembawang è in linea con la nostra strategia di gestione del portafoglio per massimizzare i rendimenti per i nostri azionisti”, ha affermato Tony Tan, CEO di CapitaLand Mall. Poiché il centro commerciale rappresenta solo l’1% del valore totale del capitale di CapitaLand Mall, la sua vendita avrà un impatto minimo sulla sua performance finanziaria e distribuzione per unità. Il ricavato netto della cessione rafforzerà ulteriormente e rafforzerà la flessibilità finanziaria dell’azienda, ha affermato Tan. Al completamento di questa transazione, il portafoglio di CapitaLand Mall Trust comprenderà 15 proprietà situate nelle aree suburbane e nel centro di Singapore. Si tratta di Tampines Mall, Junction 8, Funan, IMM Building, Plaza Singapura, Bugis Junction, JCube, Raffles City Singapore, Lot One Shoppers ‘Mall, Bukit Panjang Plaza, Atrium @ Orchard, Clarke Quay, Bugis +, Westgate e Bedok Mall. Il settore immobiliare di Singapore ha assistito a un flusso costante di operazioni negli ultimi anni, spinto dal vivace sentimento degli investitori e dal recupero dei segmenti delle proprietà residenziali e commerciali, secondo Jerome Wright, direttore di Capital Markets & Investment Services di Colliers International. Proprio questa settimana, un consorzio guidato da Sustained Land Pte Ltd ha acquistato Asia Gardens, uno sviluppo di proprietà immobiliare situato lungo Everton Road, per 343 milioni di dollari di Singapore (262 milioni di dollari) tramite una vendita collettiva. Asia Gardens è uno sviluppo di 23 piani con 80 unità abitative e quattro attici. Il consorzio di acquirenti comprende anche Ho Lee Group, un costruttore e sviluppatore di Singapore e una holding di partecipazioni di proprietà di Loi Pok Yen. L’agente di marketing CBRE sta inoltre vendendo Faber Garden, uno sviluppo condominiale sito in Angklong Lane ad un prezzo richiesto di 1,18 miliardi di dollari di Singapore (900 milioni di dollari). Si veda dealstreetasia.