Un gigante se confrontata con gli altri fondi immobiliari italiani, una pulce paragonata a quelli mondiali. E’ come appare il leader del mercato italiano dei fondi immobiliari Dea Capital Real Estate sgr, a seconda della prospettiva da cui la si osserva.
Secondo l’ultima classifica pubblicata ieri Fund Manager Survey 2018 di Inrev, Anrev e Ncreif, le associazioni di settore nel campo delle attività immobiliari gestite che fanno capo a veicoli non quotati, i primi cinque posti della classifica mondiale sono occupati da asset manager che gestiscono oltre 100 miliardi di dollari di asset ciascuno. Cifre che sono lontane anni luce dalle dimensioni delle sgr italiane, dove il leader di mercato è appunto Dea Capital Real Estate sgr, che con i suoi 45 fondi gestiva 9,3 miliardi di euro a fine giugno 2017, pur molto di più dei 6,9 miliardi della seconda sgr in classifica, che è Investire sgr con 6,9 miliardi, seguita da Generali Real Estate con 5,4 miliardi e poi da Coima, Bnp Paribas Re, Prelios e Kryalos.
DeA Capital Real Estate è la società di gestione del risparmio del gruppo De Agostini. Nata nell’ottobre 2011, quale risultato della fusione fra due principali operatori del mercato italiano, Fimit sgr e Fare sgr, la società è oggi uno dei top player europei. Negli ultimi due anni ha lanciato 13 nuovi fondi (più di uno ogni due mesi), concluso operazioni per 2,6 miliardi, con progetti in pipeline per circa 3 miliardi. L’sgr è reduce da un periodo di grande attività: nel mese di maggio ha venduto otto immobili (sette di proprietà del fondo Atlantic 2 Berenice e uno del fondo Atlantic 1) e sottoscritto due contratti preliminari, uno di acquisto e uno di vendita (si veda altro articolo di BeBeez).
Tornando alla classifica globale di InRev che censisce 162 fondi, con un totale di 2.700 miliardi di dollari di asset in gestione, al top c’è Blackstone, con i suoi 184,3 miliardi (+41% rispetto allo scorso anno). Seguono Brookfield Asset Management (147,9 miliardi), Pgim (121,6 miliardi), Hines (10,4 miliardi) e Th Real Estate (103,8 miliardi).
Il primo gestore di fondi immobiliari europeo in classifica è AXA Investment Managers Real Assets, che rientra nella top 10 con asset in gestione per 63 miliardi di euro. I primi dieci fondi immobiliari gestiscono da soli ben il 38,7% delle attività immobiliari mondiali. A livello geografico, i fondi non quotati Usa gestiscono 95,3 miliardi di asset, quelli europei 63 miliardi e quelli asiatici 45,9 miliardi.