Secondo una nuova analisi di Knight Frank, Canada e Germania hanno il maggiore potenziale di ricevere ulteriori investimenti immobiliari globali e potrebbero attirare rispettivamente ulteriori 4,5 miliardi di dollari e 3,3 miliardi di dollari di capitale immobiliare all’anno. L’analisi, parte del rapporto Active Capital di Knight Frank, è stata condotta utilizzando un modello “gravity” su misura, basato sui modelli utilizzati per prevedere il commercio internazionale. Per la prima volta, Knight Frank ha creato un modello che comprende oltre 40 variabili che incidono sugli investimenti immobiliari in entrata, tra cui il PIL pro capite, la forza relativa della valuta e la posizione del paese di destinazione. Fondamentalmente, il modello considera anche una serie di fattori sociali e culturali che influiscono sul flusso di capitali da un paese all’altro, come il linguaggio condiviso, gli accordi commerciali esistenti e la comune adorazione religiosa condivisa. L’analisi mostra che sei paesi europei stanno attirando meno investimenti immobiliari in entrata del previsto. La Germania, che calcola Knight Frank, potrebbe sostenere ulteriori 3,1 miliardi di dollari l’anno, è il mercato europeo più sottopesato, seguito da Svizzera, Svezia, Francia e Belgio. Anche l’investimento annuale in Austria è significativamente inferiore al livello previsto dal modello gravitazionale di Knight Frank. Al di fuori dell’Europa, Knight Frank identifica l’attuale capitale in entrata nei mercati emergenti dell’Indonesia e della Malesia con un miliardo di dollari l’anno al di sotto del livello potenziale.
Patrizia Immobilien AG ha acquisito il progetto “Parco della biblioteca” ad Aarhus, in Danimarca, per uno dei suoi fondi residenziali paneuropei, “Patrizia Europa Wohnen I“. Il prezzo di acquisto non è stato divulgato. Il progetto sarà consegnato chiavi in mano a metà del 2020. Peter Helfrich, capo regionale di Patrizia, Europa nord-occidentale, afferma: “Questo investimento è stato l’opportunità di acquisire un nuovo insieme di proprietà di alta qualità che consentirà ai nostri clienti di beneficiare del forte mercato immobiliare di Aarhus, caratterizzato da un eccesso di domanda, riflesso in un tasso di posti vacanti da molto basso a inesistente. Inoltre, la domanda di camere nel mercato alberghiero della città ha continuato ad aumentare negli ultimi anni, mentre un recente studio di fattibilità ha concluso che vi è la necessità di un hotel boutique ad Aarhus. Tutto sommato, questo è un investimento che offrirà una ricompensa a lungo termine.” Questa acquisizione è l’ultima di una serie di acquisti core e core-plus effettuati in tutta Europa per conto del fondo Europa Wohnen I, che ha un obiettivo di 500 milioni di euro e ha un volume attuale di oltre 300 milioni di euro. Le recenti acquisizioni includono una proprietà residenziale di 29 unità a Madrid, il portafoglio “Marble City” insieme ad un’altra acquisizione residenziale nella capitale danese Copenaghen, uno sviluppo residenziale a L’Aia nei Paesi Bassi e l’acquisizione di Honey Park nella Greater Dublin area della Repubblica d’Irlanda. Una volta completato, il sito di Library Park ospiterà 85 unità abitative, un boutique hotel da 508 letti e da due a quattro unità commerciali – per un totale di circa 11.800 mq di spazio affittabile suddiviso in due proprietà – oltre a 72 posti auto, di cui 60 metropolitana. Si trova nel centro della città di Aarhus, vicino alle sue numerose attività commerciali e ricreative, e si trova adiacente al Canale di Aarhus, che attraversa la città e serve come destinazione ricreativa e di intrattenimento. Aarhus, con 270.000 abitanti, è la seconda città più grande della Danimarca dopo Copenaghen. Oltre 800.000 persone vivono nell’area metropolitana di Aarhus, eppure è lo status di Aarhus come centro economico, culturale e politico della regione che attrae la maggior parte della crescita demografica della regione, che dovrebbe superare il 9 per cento nei prossimi dieci anni.