Il più grande fondo pensione australiano, AustralianSuper, mira a concedere grandi prestiti per lo sviluppo di immobili commerciali e residenziali negli Stati Uniti, in Australia e nel Regno Unito. In un’intervista come parte del Summit sugli investimenti di Reuters Global Investment 2018, Jason Peasley, responsabile delle attività a rischio medio di AustralianSuper, ha dichiarato che l’investitore desiderava estendere i prestiti fino a 500 milioni di dollari australiani (360,3 milioni di dollari) per attività nei mercati sviluppati. Si veda dealstreetasia. “Quello che stiamo trovando particolarmente interessante sulla proprietà degli Stati Uniti è il fatto che abbiamo la capacità di giocare attraverso la struttura del capitale”, ha detto Peasley martedì. “Quindi guardiamo il mercato in modo piuttosto agile in termini di sviluppo della fase iniziale al fine di … potenzialmente l’impiego di un debito di mezzanino e di seconda indennità nel mercato degli immobili commerciali negli Stati Uniti, che è piuttosto profondo e liquido”, ha affermato. Per il fondo, che riceve flussi di cassa netti di circa 870 milioni di dollari australiani al mese, una netta riduzione del prestito immobiliare australiano da parte delle banche del paese ha creato opportunità di prestare a tassi più elevati di quelli applicati normalmente.
La Singaporegna CapitaLand ha collaborato con il fondo sovrano GIC per costituire una joint venture che acquisirà le torri gemelle più alte a Shanghai per 12,8 miliardi di Renmimbi (1,8 miliardi di dollari). CapitaLand, tramite Raffles City China Investment Partners III (RCCIP III), ha creato la joint venture 50:50 con GIC per l’acquisto dello sviluppo integrato che ha una superficie lorda totale di 312.717 metri quadrati. Si veda dealstreetasia. La proprietà comprende due torri per uffici di grado A di 50 piani, collegate alla base da un centro commerciale di sette piani. Lo sviluppo ha già raggiunto il completamento strutturale e si prevede che si apra in fasi dalla seconda metà del prossimo anno, secondo CapitaLand. Le torri gemelle diventeranno il terzo sviluppo integrato di CapitaLand a Shanghai, con l’acquisizione avvenuta quasi nello stesso momento in cui lo sviluppatore con sede a Singapore ha vinto la gara per un primo sito ad uso misto a Guangzhou per 882 milioni di renmimbi (126,63 milioni di dollari). La Raffles City di North Bund, lo sviluppo di Shanghai, è il secondo asset messo in RCCIP III, segnando un’altra riuscita esecuzione del mandato del fondo per investire in sviluppi integrati primari in città chiave di gateway in Cina, ha detto Loh in una nota. La proprietà è direttamente collegata alla Linea 12 e alla prossima Linea 19, due delle principali linee della metropolitana con il maggior numero di stazioni di interscambio della città. Con i suoi 263 metri di altezza, le torri offrono splendide viste panoramiche a 270 gradi su Shanghai Bund e Lujiazui CBD su entrambi i lati del fiume Huangpu. CapitaLand detiene una partecipazione del 41,7 per cento in RCCIP III, con i restanti interessi detenuti da investitori provenienti da Asia, Nord America e Medio Oriente. L’investimento dello sviluppatore a Shanghai arriva quando il PIL della città ha superato 3 trilioni di renmimbi (430 miliardi di dolalri) per la prima volta nel 2017, posizionandosi al primo posto in Cina, al secondo posto in Asia Pacifico e al decimo in tutto il mondo. La forte crescita economica di Shanghai è sostenuta da una popolazione di oltre 24 milioni di abitanti, oltre 1.300 multinazionali con sede nella città, il principale hub aeronautico cinese e iniziative pro-business per attirare investimenti esteri.