Europa Capital, un gestore di investimenti immobiliari paneuropeo, ha completato l’acquisizione di un magazzino logistico a Oss, nei Paesi Bassi, da un venditore privato per EUR 28,3 milioni. Questo rappresenta la prima acquisizione di Europa Capital del 2019 e aumenta il valore combinato della sua strategia core diversified income, che è seminata con il capitale dal principale azionista di Europa Capital, Mitsubishi Estate, a oltre 180 milioni di euro. Si veda propertyfundsworld. La proprietà, che comprende 51.502 metri quadrati, è interamente affittata a XPO Logistics e si trova a Oss, nella zona a sud-est dei Paesi Bassi, in prossimità degli importanti corridoi logistici tedeschi e belgi. L’attività si trova all’interno di una tenuta industriale consolidata che beneficia di una rete di trasporto multimodale che include collegamenti ferroviari, facile accesso a una rete stradale ben consolidata e un terminale di chiatta che fornisce l’accesso da e per il porto di Rotterdam. La transazione segue la recente acquisizione di uno stabilimento logistico di 21.054 mq a Tilburg (circa 30 miglia a ovest di Oss) come parte della stessa strategia di investimento e porta il portafoglio di prodotti diversificati core di Europa Capital a quattro asset in Francia, Germania e Olanda. Le attività acquisite fino ad oggi comprendono anche edifici multi-ufficio a Parigi e Monaco, con ulteriori acquisizioni mirate. L’ufficio, la logistica e il settore residenziale rimangono l’obiettivo principale della strategia di investimento, che ha un obiettivo di investimento iniziale di 500 milioni di euro e si rivolge a investitori istituzionali provenienti da Europa, Asia e Americhe. Europa Capital è stata assistita da ARC Real Estate Partners e Lexence. Il venditore è stato consigliato da Van Doorne e Cushman & Wakefield.
Il Gruppo Blackstone si sta preparando a chiudere il suo più grande fondo immobiliare di private equity: un veicolo di investimento da 20 miliardi di dollari in grado di sviluppare un volume di fuoco tre volte superiore. Si veda therealdeal. I fondi immobiliari in genere utilizzano 2 dollari di debito per ogni dollaro di azioni, il che significa che il nuovo fondo ha una cifra di circa 60 miliardi di dollari nel potere d’acquisto, così ha riportato il Wall Street Journal. Questo ammontare è maggiore rispetto a tutti gli immobili commerciali che sono stati scambiati a New York, Chicago e San Francisco nella maggior parte del 2018. Ai fini di impegnare questo ammontare, Blackstone molto probabilmente dovrà partecipare ad alcune grandi offerte. “Se si devono distribuire miliardi di dollari in un periodo di investimento di tre anni, è molto inefficiente farlo con ticket di 10 milioni”, ha detto Michael Stark, co-responsabile della società di consulenza globale e agente di collocamento Park Hill Real Estate Group. L’ultimo fondo di Blackstone dovrebbe chiudersi nel primo trimestre del 2019. E l’incredibile somma che la compagnia ha raccolto dai fondi pensionistici statunitensi e esteri, i governi stranieri e gli individui con alto patrimonio netto è più del doppio di quello che qualunque concorrente abbia mai raccolto. I fondi immobiliari opportunistici ad alto rischio di Blackstone hanno generato rendimenti netti medi annui del 16 percento, ma l’impresa potrebbe essere difficile da ripetere. Vi è una crescente preoccupazione che i prezzi degli immobili possano scendere dopo un toro lungo un decennio, specialmente se i tassi di interesse aumentano. E le precedenti scommesse di Blackstone, come ad esempio l’acquisto nel 2015 di edifici per uffici e altre proprietà in Brasile, non sono ancora state messe a punto, dal momento che il mercato immobiliare del paese non è tornato in auge.