Secondo l’ultimo indice dei prezzi delle abitazioni di Dubai, il prezzo medio annuale delle abitazioni a Dubai è diminuito del 10,6% a febbraio 2019, con alcune comunità che hanno registrato un calo ancora più elevato dei prezzi. Si veda qui worldpropertyjournal. Discovery Gardens, Jumeirah Islands, Arabian Ranches, Emirates Living e Dubai Sports City erano alcune delle comunità che registravano una riduzione media dei prezzi di oltre l’11%.
Mese su mese, il calo dei prezzi per febbraio è dell’1,8%, superiore dello 0,1% rispetto a gennaio. I prezzi delle case nei tre mesi fino a febbraio sono stati inferiori del 4,5% rispetto al trimestre precedente. Complessivamente, il prezzo medio delle abitazioni a Dubai è sceso a 2,6 milioni di dirham degli Emirati arabi Uniti (AED), ovvero circa 625.000 euro. Il tasso di trasferimenti di appartamenti di nuova costruzione è rimasto elevato a febbraio, come è avvenuto nell’ultimo anno. Tuttavia, il volume totale dei trasferimenti di appartamenti di nuova costruzione è diminuito di circa il 24% nei primi due mesi del 2019, rispetto allo stesso periodo del 2018. Il volume dei trasferimenti villa/residenza cittadina è quasi raddoppiato nello stesso periodo. Secondo l’Indice dei prezzi delle abitazioni di febbraio, il prezzo medio degli appartamenti è rimasto relativamente stabile a 1,8 milioni di dirham (432.000 euro), con un cambiamento solo marginale rispetto a gennaio.
Secondo l’Australian Capital View 2019 Report di Knight Frank, i settori industriali e degli uffici australiani sono destinati a dare agli investitori rendimenti a due cifre nel 2019, facendo prevedere che saranno le classi di attivi più performanti all’interno della grande classe degli immobili commerciali. Si veda qui worldpropertyjournal. Secondo Ben Burston, partner di Knight Frank oltre che responsabile della ricerca e consulenza in Australia, l’industria è pronta a fare da apripista con rendimenti totali previsti del 13,4%, seguita dagli uffici all’11,4%. “Nonostante la più lenta crescita economica nella seconda metà del 2018, le prospettive per gli immobili commerciali rimangono solide, sostenute da una forte domanda di affitti. Con l’avanzare dell’anno, ci aspettiamo che il mercato subisca una transizione verso una crescita dei canoni di affitto, e questo cambiamento vedrà il settore industriale e degli uffici fornire un altro anno di forti ritorni a causa delle continue carenze di offerta”. Australian Capital View prevede una crescita netta degli affitti sui principali mercati degli uffici del CBD (Central Business District per i prossimi cinque anni, con Sydney (23%) e Melbourne (20%) in cima alla lista a causa della scarsa offerta e della sostenuta dinamica della domanda.