Secondo l’Office for National Statistics del Regno Unito, che traccia le mosse interne nel Regno Unito, la migrazione da Londra ad altre parti del Regno Unito ha raggiunto il livello più alto di sempre nel 2018 (si veda qui worldpropertyjournal). Il consulente immobiliare internazionale Knight Frank riporta che la Scozia era la destinazione più popolare per i londinesi mentre, per rimanere in Inghilterra emergono i nomi di Birmingham come destinazione più popolare, seguita da Brighton e Hove, Thurrock e Bristol. “L’economicità relativa delle abitazioni rischia di influenzare la decisione di alcuni di lasciare Londra”, ha detto Oliver Knight, un associato del team di ricerca residenziale Knight Frank. Così come il desiderio e l’opportunità di “cambiare la dimensione della casa”, il flusso di famiglie fuori Londra costituisce una parte naturale del ciclo di vita di qualsiasi città, ma anche le opportunità di lavoro in città come Birmingham e Manchester agiscono come attrattiva. I miglioramenti apportati all’infrastruttura di trasporto, tra cui Elizabeth Line e HS2, estenderanno la scala della zona servita per i pendolari “. Circa 340.500 londinesi hanno lasciato la capitale per un’altra destinazione nel Regno Unito nell’anno fino a giugno 2018, l’1,3% in più rispetto al 2017. Il numero di persone che si spostano in città da altre parti del Regno Unito, nel frattempo, è stato di 237.270 – un aumento del 3,4% dal 2017 – dando una cifra di migrazione netta dalla capitale (il numero di persone che lascia meno il numero di persone che si spostano) di 103.230 – circa il 3,2% in meno rispetto al 2017 quando la migrazione interna netta da Londra si è attestata a 106.608. La migrazione netta dalla capitale è stata la più alta tra i londinesi sui trent’anni, con le destinazioni più popolari concentrate intorno alla cintura dei pendolari della capitale, con località come Elmbridge, Epping Forest e Reigate nella top ten. Mentre la migrazione netta complessiva può essere negativa, la popolazione di Londra continua a crescere grazie ai tassi di natalità e alle migrazioni dal di fuori del Regno Unito. L’unica fascia di età che aveva una cifra di migrazione netta positiva nella capitale, secondo le statistiche, era quella dei ventenni. Questo probabilmente riflette il gran numero di laureati che si trasferiscono a Londra dopo gli studi.
Tristan Capital Partners, per conto del fondo perpetuo core plus CCP 5 LL di cui è advisor, ha acquisito dal mercato un gruppo di edifici per uffici a Helsinki. Si veda qui propertyfundsworld. L’acquisizione comprende anche tre parcheggi con diritti di sviluppo incondizionati. Tristan collaborerà con Trevian Asset Management come asset manager locale per l’ulteriore sviluppo di Spektri. Spektri consiste di cinque edifici per uffici moderni che comprendono c. 35.000 m² di superficie netta che si trova a Otaniemi, il quartiere degli affari occidentale di Helsinki. Spektri è stato originariamente progettato come un nuovo distretto aziendale, fornendo la forza lavoro professionale situata nell’affascinante zona Ovest di Helsinki con spazi per uffici di qualità e facile accessibilità. Gli edifici sono stati sostanzialmente ristrutturati nel 2017 creando una destinazione commerciale a servizio completo, con nuovi ristoranti moderni, un grande auditorium, sale riunioni, una palestra di alta qualità, uno spazio di co-working, uno studio di yoga, strutture di bellezza e mediche, saune e una dei migliori rapporti di parcheggio nel quartiere degli affari di Helsinki occidentale. Anne-Jan Jager, direttrice di Tristan, afferma: “Spektri è un’entusiasmante opportunità di investimento che offre un flusso di cassa forte e diversificato da 110 aziende e ha un 90% di occupazione. Con circa 2.000 professionisti, Spektri è un centro di lavoro stabile e importante a Helsinki e i diritti di sviluppo forniranno l’opportunità di espandere la trasformazione a uso misto in corso nell’area.” I sottomercati di Otaniemi-Keilaniemi hanno registrato una forte crescita grazie alla facile accessibilità in auto e ai mezzi pubblici all’Area metropolitana di Helsinki, all’apertura della linea metropolitana, all’espansione della Aalto University e agli sviluppi residenziali in corso. Sono diventati una destinazione commerciale consolidata e ospitano oltre 800 aziende. Più del 50 per cento del volume degli scambi nella borsa di Nasdaq Helsinki si trova nella parte occidentale. La transazione segna la 19a transazione di Tristan nei paesi nordici sin dal suo inizio. Il valore totale delle operazioni di gestione degli investimenti paneuropei nei mercati nordici ammonta ora a oltre 1,5 miliardi di euro.