L’ultimo Prime Global Cities Index di Knight Frank, che traccia il movimento dei prezzi delle abitazioni residenziali di lusso in 46 città internazionali, è aumentato in un anno dell’1,4% a giugno 2019, in leggero aumento dall’1,3% registrato a marzo 2019 ma ancora significativamente più basso della sua media degli ultimi quattro anni del 3,8%. Si veda qui worldpropertyjournal. Sebbene Berlino sia in testa all’indice, il suo tasso di crescita annuale è rallentato dal 14,1% dello scorso marzo al 12,7% registrato a giugno 2019. Francoforte, al confronto, ha visto aumentare la sua crescita annuale dei prezzi dal 9,6% al 12,0% nello stesso periodo. Tuttavia, con i prezzi migliori a Berlino e Francoforte, attualmente pari rispettivamente a circa 11.500 € al mq e 13.500 € al mq rimangono competitivi per gli standard europei.
- Berlino è la città con il più forte tasso di crescita annuale dei prezzi
- La crescita media annua dei prezzi “prime” nelle 46 città osservate è dell’1,4%
- 26,3 punti percentuali separano la città in testa da quella in coda alla classifica
- Il 78% delle città sta registrando un aumento dei prezzi “prime” nel periodo di osservazione relativo agli ultimi dodici mesi
Circa 35 delle 46 città monitorate dall’indice (76%) hanno registrato una crescita dei prezzi nell’anno fino a giugno 2019. Delle undici che hanno visto il calo dei prezzi di anno in anno, Istanbul (-9,9%) e Vancouver (-13,6%) erano i mercati più deboli. Sei città europee si trovano ora nella top ten, in calo rispetto alle ultime sette, mentre Edimburgo (4,3%) ha visto una moderata crescita dei prezzi portarla al 12° posto. Madrid e Parigi stanno seguendo percorsi simili registrando una crescita annua rispettivamente del 5,2% e del 5,0%. In entrambi i casi, il numero nasconde differenze a livello di quartiere. A Madrid, aree come Chamberí e i quartieri non “prime” esterni stanno registrando ottimi risultati. A Parigi, la Rive Gauche, in particolare il 6 ° e il 7° arrondissement, fanno ora una pausa per respirare dopo aver assistito all’aumento dell’11% dei prezzi dal 2017, mentre il 18 ° continua la sua traiettoria verso l’alto. Nella Cina continentale, città di primo livello come Pechino (4,5%) e Guangzhou (2,7%) hanno visto un rafforzamento della crescita dei prezzi principali nella prima metà del 2019 mentre l’ottimismo è cresciuto attorno al potenziale rilassamento delle politiche abitative, anche se le autorità hanno ribadito la loro posizione contro la speculazione. A Hong Kong (0%), l’apertura di vari progetti infrastrutturali transfrontalieri, che dovrebbero rafforzare nel tempo i collegamenti economici nel delta del fiume Perla, non è riuscita a contrastare le preoccupazioni immediate sulla guerra commerciale USA / Cina e sulla discordia politica. Il mercato principale di Singapore (0,9%) rimane modesto quando gli acquirenti si adeguano all’ultimo round di normative, eppure, nonostante ciò, nel 2019 sono stati raggiunti un certo numero di prezzi di vendita record.
La catena alberghiera giapponese Unizo Holdings ha dichiarato di aver ricevuto un’offerta di acquisto amichevole per un valore fino a $ 1,3 miliardi da una società di investimento del gruppo SoftBank, un accordo che la aiuterà a respingere un’offerta di acquisizione ostile da parte dell’agenzia di viaggi HIS Co. Si veda qui il comunicato ufficiale e anche dealstreetasia. Fortress Investment Group, con sede negli Stati Uniti, lancerà un’offerta pubblica dalla prossima settimana per tutte le azioni di Unizo a 4.000 yen l’una ($ 37,68), hanno detto le società in dichiarazioni separate, superando i 3.100 yen offerti da HIS. Unizo si è opposto pubblicamente alla sua offerta, affermando che mancava di sinergia e sottovalutava la catena alberghiera. Il quotidiano Nikkei aveva riferito in precedenza che l’operatore dell’albergo aveva cercato aiuto da Fortress come “cavaliere bianco”. Ciò rappresenta una controffensiva insolita in Giappone, dove le offerte di fusione e acquisizione tendono ad essere accordi pre-concordati in attesa di essere timbrati e le offerte ostili come quella descritta rimangono rare. “Il nostro consiglio di amministrazione ha deciso di sostenere l’offerta del gruppo Fortress … e incoraggia gli azionisti a presentare le proprie azioni”, ha dichiarato Unizo venerdì. Fortress ha detto che stava cercando una quota minima del 66,67% e avrebbe lasciato cadere l’offerta se non l’avesse raggiunta. HIS, che detiene il 4,79% di Unizo, ha lanciato un’offerta pubblica il mese scorso per aumentare la propria quota fino al 45%. Elliott Management ha progressivamente aumentato la propria partecipazione in Unizo e detiene ora il 9,9%, secondo quanto riportato dalla documentazione. L’investitore attivista statunitense è noto per l’acquisto di partecipazioni in società nel corso di un’acquisizione e per forzare condizioni migliori per gli azionisti di minoranza. Un rappresentante con sede a Hong Kong per Elliot ha rifiutato di commentare la partecipazione Unizo del fondo. Fortress ha costruito la sua presenza in Giappone concentrandosi su hotel in difficoltà a seguito della crisi finanziaria del 2008, quando la maggior parte degli investitori ha evitato il settore. L’acquisto di Unizo, che gestisce hotel a servizio limitato in tutto il Giappone, completerebbe la strategia di Fortress. La società di investimento controlla Mystays Hotel Management Company, che gestisce hotel simili al tipo gestito da Unizo. Le azioni Unizo hanno chiuso in rialzo del 16% a 4.165 yen venerdì, prima che fosse annunciata l’offerta di Fortress.
