Il Gruppo IGS, primario operatore immobiliare romano, ha stipulato il contratto preliminare di compravendita per rilevare l’ex Manifatture Tabacchi di Milano (si veda qui il comunicato stampa). A vendere è stata Manifatture Milano spa, joint venture tra Cdp Immobiliare (Gruppo Cassa Depositi e Prestiti) e la società di special situation nel segmento dei distressed asset immobiliari Focus Investments spa, entrambe socie al 50%.
Il Gruppo IGS è stato assistito dallo studio legale DGRS e Manifatture Milano spa dallo studio DWS, che continueranno ad assisterli nell’implementazione di tutte le attività funzionali e strumentali al closing dell’operazione, che dovrebbe avvenire nella seconda metà del 2021.
L’ex Manifattura Tabacchi è situata nella zona nord del Comune di Milano, a ridosso del quartiere Bicocca (il Progetto Bicocca, che interessa una superficie di 960.000 mq, rappresenta uno dei più grandi interventi di trasformazione urbanistica in Italia e in Europa). La zona si sviluppa attorno viale Fulvio Testi che si innesta, verso sud, su viale Zara e si protrae sino quasi al centro città. Occupa un’area di 7,6 ettari dove sorgeva un polo industriale dedicato alla lavorazione del tabacco ed al confezionamento dei generi di monopolio, dismesso nel 1999. L’accessibilità della zona è favorita dalla presenza di ampi assi stradali, dalla metropolitana Linea 5 (la fermata è in adiacenza alla Manifattura), dalla tramvia veloce di superficie. All’interno dell’isolato sono in corso di consegna le prime 100 unità residenziali all’interno di un edificio industriale storico e di pregio, pertanto sottoposto a tutela da parte della Sovrintendenza per i Beni Culturali. Nell’area è presente anche il Centro Sperimentale di Cinematografia, un importante punto di attrazione e riferimento per la città. L’area sarà riqualificata attraverso l’insediamento di un mix di funzioni pubbliche e private, con caratteristiche sia di interesse privato (residenza e commercio) che di interesse generale, come residenze universitarie, RSA e asili (si veda la scheda progetto).
Ricordiamo che anche a Firenze è presente una ex Manifattura Tabacchi, attualmente oggetto di un progetto di riqualificazione da 200 milioni di euro, avviato nell’aprile 2018. Promotore della riqualificazione dell’area è nel dettaglio la joint venture costituita nel 2016 sempre da Cdp Immobiliare e dal fondo PW Real Estate III LP, gestito dalla britannica Aermont Capital, al suo primo progetto in Italia (si veda qui altro articolo di BeBeez).