Per il quarto anno continuano a calare gli investimenti nel retail real estate in Europa. Ma la ripresa è dietro l’angolo. Lo dice l’ultimo rapporto di Bnp Paribas Real Estate. Nonostante rimanga il segmento più grande per volumi dopo gli uffici, quello degli investimenti retail è un settore che continua a registrare un calo dell’attività, con transazioni pari a 41 miliardi (-25%) negli ultimi 12 mesi. “Gli investimenti retail offrono un premio interessante rispetto ad altre asset class, al punto che dovrebbe tornare ad attirare l’attenzione degli investitori nei prossimi mesi. Questo è dovuto in parte allo spostamento verso l’alto dei rendimenti, ma soprattutto al calo degli yield associati agli altri settori, come uffici e logistica”, ha dichiarato Patrick Delcol, Head of Pan European Retail di Bnp Paribas Real Estate. Gli asset prime, tuttavia, hanno mantenuto stabili i rendimenti, ad eccezione del segmento high street dove la compressione degli yield ha seguito il trend degli uffici. Per quanto riguarda i fondamentali: le vendite al dettaglio in Europa dovrebbero mantenersi ad un buon livello nel 2019 (+2,4%) e nei due anni successivi (+2%), mentre la crescita delle vendite online in Europa dovrebbe raggiungere la media quinquennale del +14% (fonte: E-commerce Foundation). L’investimento in immobili non residenziali in Europa ha raggiunto i 256 miliardi di euro negli ultimi 12 mesi, trainato principalmente dagli uffici (+8,4%), mentre il retail ha continuato a mantenersi su livelli moderati appunto con 41 miliardi di euro (-25%). La sua quota sul totale degli investimenti commerciali è scesa dal 21% al 16%. Gli investitori mostrano cautela nei confronti di questo settore. “Finora nel 2019 il Retail in Italia ha presentato volumi in linea con lo stesso periodo dell’anno precedente totalizzando circa 1,7 miliardi di euro di investimenti. La performance del terzo trimestre è stata particolarmente positiva con circa un miliardo di investimenti che qualificano questo trimestre come uno dei migliori negli ultimi anni per il settore Retail. Questo risultato trimestrale è stato ottenuto grazie alla chiusura di alcune operazioni rilevanti nel segmento degli outlet”, ha commentato Cristiana Zanzottera, responsabile dell’Ufficio Studi di Bnp Paribas Real Estate Italy. «Tuttavia è il prodotto High Street che si conferma essere il traino dei volumi nell’anno in corso configurandosi come “safe bet” per gli investitori alla ricerca di rendimenti garantiti nel lungo periodo che prendono in considerazione anche location secondarie con buoni fondamentali», conclude Zanzottera.
BC Partners Real Estate ha acquisito Wingate House, un edificio a uso misto nella zona di Soho a Londra. Questo segna il primo investimento del fondo dal lancio della sua strategia immobiliare nel 2018. Acquisita da Conegate Limited, la proprietà di Soho di 70.000 piedi quadrati si affaccia su Shaftsbury Avenue e comprende sette piani di spazi per uffici e tre piani di spazi commerciali / ricreativi tra cui il cinema Curzon Soho. In collaborazione con il partner operativo Seaforth Land, BC Partners intraprenderà una ristrutturazione completa dell’edificio per migliorare la qualità degli uffici e degli spazi commerciali. Charles Tutt, direttore di BC Partners Real Estate, afferma: “Soho è conosciuta come una delle comunità più dinamiche e creative di Londra e la Wingate House costituisce una parte essenziale del patrimonio architettonico e del tessuto culturale della zona. Questa è un’opportunità unica per dimostrare la nostra visione di creare spazi moderni, creativi, nei quartieri più vivaci di Londra.” Tyler Goodwin, ceo di Seaforth Land, ha commentato: “Abbiamo monitorato Wingate House e siamo lieti di collaborare con BC Partners al progetto. La storia di Wingate House a Soho, il potenziale di riqualificazione e appello agli inquilini occupazionali significa che è esattamente il tipo di edificio che Seaforth Land cerca di riqualificare”. Oltre alla sua posizione, questo investimento rientra nell’area di competenza di BCP Real Estate. Il team è specializzato nell’applicare la loro comprensione delle tendenze sociali a lungo termine che stanno creando squilibri strutturali nel settore immobiliare per identificare le attività che sono in procinto di riposizionare. Stéphane Theuriau, partner e capo di BC Partners Real Estate, aggiunge: “Gli spazi per uffici nelle principali località di Londra centrale continuano ad essere molto ricercati, ma l’offerta rimane limitata. Siamo entusiasti di aver effettuato il nostro primo investimento a Londra e di mettere in atto la nostra strategia per sviluppare aree di lavoro orientate al design e incentrate sul cliente in posizioni centrali difensive.” BC Partners Real Estate è stato lanciato a maggio 2018 per identificare opportunità di investimento paneuropee in tutti i settori immobiliari e per integrare le attività di private equity e credito privato di BC Partners. Savills rappresentava il venditore, mentre Pilcher Hershman rappresentava BC Partners e Seaforth Land.
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