Sirius Real Estate ha completato le acquisizioni di Neuss II, un parco commerciale vicino a Dusseldorf, e Neuruppin Business Park, nella regione di Brandeburgo, per un totale complessivo di 33,4 milioni di euro, riflettendo un rendimento complessivo netto del 6,8% (si veda qui il comunicato stampa). Originariamente costruito nel 1987 e ampliato, Neuss ll offre un totale di 34.000m² di spazio disponibile netto (21.900m² di magazzino / produzione, 11.700m² di ufficio e 400m² di altro spazio), insieme a 371 posti auto, su una superficie totale di 58.800m². La struttura si trova sulla Fuggerstrasse a Neuss, 9,5 km a sud del centro di Dusseldorf. Sirius possiede già un edificio per uffici di 18.000 m² a Neuss e altri due parchi commerciali a Dusseldorf. L’asset è locato all’81,5% a sedici inquilini e produce un reddito annuo di 1,3 milioni di euro, che riflette un prezzo medio di 3,84 euro al metro quadro, e ha un WALT residuo di 4,4 anni. Gli inquilini includono Max Mothes, Steep GmbH, Dinax GmbH e Feag Gmbh. La proprietà è stata acquisita da un family office regionale per 19,1 milioni (inclusi i costi di acquisizione), per un rendimento iniziale netto del 5,4%. Quanto al Neuruppin Business Park, costruito originariamente nel 1992 e da allora ampliato, ioffre 22.400 m² di spazio disponibile netto (12.600 m² di spazio di produzione, 7.200 m² di spazio di magazzino e 2.600 mq di uffici), insieme a 169 posti auto su una superficie totale di 108.200 m². La struttura si trova 4,3 km a sud del centro di Neuruppin, 75 km a nord-ovest di Berlino. Neuruppin probabilmente trarrà vantaggio da un progetto di ampliamento dell’infrastruttura stradale che collega Berlino e Amburgo, che dovrebbe essere completato nel 2022. L’asset è affittato al 100% a un singolo inquilino, ESE GmbH, il principale produttore europeo di sistemi di stoccaggio temporaneo per rifiuti e materiali riciclabili, con un contratto di locazione di 5,5 anni e un canone annuo di 1,3 milioni di euro, che riflette un prezzo di 4,97 euro al metro quadro . La proprietà è stata acquisita da Otto Immobilien GmbH & Co. KG per 14,3 milioni di euro (inclusi i costi di acquisizione), per un rendimento netto iniziale dell’8,6%.
PGIM Real Estate ha acquisito un edificio per uffici a Berlino dal Gruppo PPF (si veda qui Europe – re). La struttura si trova nel quartiere centrale degli affari della città di Berlino Ovest e ha una superficie totale di circa 24.500 m² distribuita su nove piani, con due piani sotterranei contenenti 410 posti auto. La proprietà multi-tenant ha una struttura diversificata e un tasso di occupazione del 91%. Gli inquilini includono società come BDO, Union Investment, Kaufhof Group e Institute for Quality Assurance e Transparency in Health Care. Situato in Katharina-Heinroth-Ufer 1, l’edificio per uffici si trova a pochi passi dal Kurfurstendamm, dal centro commerciale Bikini Berlin e dal Tiergarten di Berlino ed è ben collegato alla rete di trasporto pubblico. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. Dominik Brambring, responsabile delle transazioni per Germania e Paesi Bassi presso PGIM Real Estate, ha dichiarato: “Berlino è un mercato immobiliare con un potenziale di crescita significativo. Continua a ottenere il riconoscimento da parte di aziende nazionali e internazionali, generando una forte domanda di spazi per uffici adeguati, compensata da un’offerta relativamente bassa”. Di recente PGIM Real Estate sempre a Berlino ha acquisito la torre per uffici di Berlino STREAM da SIGNA (si veda altro articolo di BeBeez).