Moorfield, tramite il suo fondo Moorfield Real Estate Fund IV, e Highbridge Properties, uno dei principali sviluppatori commerciali nel Regno Unito, hanno completato la vendita dell’edificio Zeta, un immobile dedicato ad uffici di grado A di 125.912 piedi quadrati che insiste su Cobalt Park, il più grande parco commerciale del Regno Unito situato a Newcastle upon Tyne, per 25 milioni di sterline (si veda qui propertyfundsworld). L’edificio è stato recentemente affittato a The Sage Group plc, la più grande azienda tecnologica del Regno Unito. Originariamente noto come Cobalt 23, la proprietà è stata acquisita da MREFIV e Highbridge Properties nel 2017, a seguito della quale hanno intrapreso un riposizionamento del bene, con un miglioramento del paesaggio e un rebranding come edificio Zeta. Il moderno edificio di grado A offre 125.912 piedi quadrati disposti su terra e quattro piani superiori e beneficia di forti credenziali di sostenibilità, essendo classificato BREEAM “Molto buono”. Rappresentando la più grande locazione mai vista sul mercato degli uffici del Nord Est, nel dicembre 2019 Sage ha concordato nuove locazioni per 203.728 piedi quadrati su due edifici adiacenti, Cobalt 22 e l’edificio Zeta, sul parco. Sage sta attualmente investendo in un re-fit completo per quella che sarà la sua sede nel Regno Unito, per offrire un’esperienza d’ufficio di livello mondiale a dipendenti, clienti e partner.
Warburg-HIH Invest Real Estate ha venduto una proprietà destinata a uffici a Vienna a un fondo immobiliare gestito da Blue Colibri Capital. L’edificio per uffici di otto piani è stato costruito nel 2002. Offre una superficie lorda di circa 13.830 m² e 147 parcheggi sotterranei (si veda qui il comunicato stampa). L’affittuario principale è il governo federale austriaco con il suo ministero delle finanze. La durata media ponderata del contratto di locazione dell’immobile è di circa dieci anni. Acquistata da Warburg-HIH Invest nel dicembre 2015, la proprietà è stata ora venduta tramite una procedura di gara limitata. Lo schema è situato nell’11 ° distretto nel sud-est di Vienna, vicino all’autostrada A23, a circa due chilometri dalla stazione ferroviaria centrale di Vienna. “La strategia patrimoniale è riuscita a garantire il potenziale di rialzo dell’affitto a lungo termine. La durata superiore alla media dei termini del contratto di locazione riflette la domanda di alloggi per uffici efficienti in questo sotto-mercato”, ha dichiarato Jana Wetzel, responsabile immobiliare di Warburg-HIH Invest Austria. “Alla fine dell’anno passato, abbiamo preso la decisione strategica di vendere perché abbiamo visto l’opportunità di ottenere un apprezzamento significativo rispetto ai nostri costi di investimento totali al momento dell’acquisizione alla fine del 2015″, ha aggiunto Matthias Brodesser, responsabile della gestione delle transazioni International di Warburg-HIH Invest. “Nonostante questa cessione, intendiamo aggiungere ulteriori proprietà immobiliari commerciali al nostro portafoglio esistente in Austria in futuro.”