Barings ha annunciato di aver accettato che acquisirà l’immobile logistico di grado A di nuova costruzione, Sörred Kubiklager, situato a Göteborg, in Svezia, dalla società multinazionale di costruzioni e sviluppo Skanska, per 26 milioni di euro per conto di una strategia di investimento core (si veda qui il comunicato stampa). La struttura comprende circa 20.100 metri quadri di spazio, suddivisibile anche da una a quattro unità che vanno da 3.500 a 6.500 metri quadri. L’asset è stato costruito secondo una specifica di alta qualità, inclusi uffici, pannelli solari montati sul tetto, 23 banchine di carico e 58 posti auto, oltre a soddisfare i requisiti del programma GreenBuilding dell’UE. Il primo inquilino dell’asset Facil, un fornitore globale di servizi completi di soluzioni di fissaggio e componenti C, si trasferirà nel suo spazio durante il secondo trimestre del 2021. La strategia di Barings è quella di affittare lo spazio rimanente assemblando una forte schiera di occupanti. Göteborg è classificata come la località logistica più attraente in Svezia grazie alla sua posizione centrale sulla costa occidentale, al suo accesso diretto alla rete autostradale e alla sua vicinanza al più grande porto per container dei paesi nordici. L’asset è posizionato a nord del porto di Göteborg, vicino alle principali autostrade E45 ed E6, e all’interno del triangolo commerciale nordico, che è definito come le principali vie di trasporto che collegano Stoccolma, Oslo, Helsinki e Copenaghen.
Il fondo Build to Rent (BTR Fund) di Legal & General e Access Development Partnership (una joint venture tra Legal & General Capital e PGGM) hanno annunciato che finanzieranno per 57 milioni di sterline un sito di sviluppo di Tower Works nel centro di Leeds, una delle città più grandi del Regno Unito in termini di popolazione e produzione economica (si veda qui il comunicato stampa). Questo investimento segue l’investimento di 100 milioni di sterline per sviluppare Hockley Mills, un progetto di 400 appartamenti a Birmingham. A Leeds l’offerta di alloggi nel centro della città è stata fortemente limitata negli ultimi dieci anni. L’attuale patrimonio abitativo non è in grado di soddisfare la crescente domanda di alloggi in affitto. Riconoscendo la prospettiva di crescita degli affitti a Leeds, Legal & General ha acquisito due siti BTR nel centro della città: Mustard Wharf nel 2017 e ora Tower Works. Entrambi i siti sono centrali nella storica area di rigenerazione di South Bank e insieme forniranno 500 case, offrendo appartamenti con una, due e tre camere da letto, oltre a oltre 16.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Negli ultimi anni il settore BTR ha consolidato la sua posizione nel Regno Unito come asset class e si sta evolvendo con successo allontanandosi dal settore degli affitti privati. Dopo il primo investimento di Legal & General nel settore nel 2016, la sua attività BTR è cresciuta rapidamente. Oggi ha impegnato oltre 2 miliardi di sterline nel settore, con quasi 2.000 appartamenti operativi e una pipeline per fornire altri 7.000 appartamenti entro il 2025. Richardson e Ask Real Estate Ltd agiranno come sviluppatori presso il sito di Tower Works a Leeds, fornendo lo schema di 245 appartamenti. I lavori inizieranno in loco nei prossimi mesi.
Blackstone Real Estate Income Trust e LBA Logistics hanno annunciato la ricapitalizzazione di due portafogli industriali di proprietà di LBA per 1,6 miliardi di dollari di valore lordo (si veda qui CREHerald). Nel dettaglio, Blackstone Real Estate Income Trust ha acquisito un interesse combinato di circa il 60% su entrambi i portafogli e il fondo di investimento di LBA e i suoi investitori hanno mantenuto una partecipazione di minoranza . I portafogli comprendono 71 attività di alta qualità per un totale di 9,5 milioni di piedi quadrati e sono occupati per circa il 95%. Le attività si trovano prevalentemente nelle località dell’ultimo miglio nei mercati della costa occidentale con la stragrande maggioranza in California e Seattle, che sono due dei mercati industriali con le migliori prestazioni del paese.