ESR ha aumentato il suo primo prestito legato alla sostenibilità (SLL) a 1 miliardo di dollari USA dopo la sua prima chiusura all’inizio di novembre 2021. Si veda qui Facendo il suo primo passo verso il finanziamento sostenibile, il gruppo ha annunciato di essersi assicurato il suo primo SLL di 700 milioni di dollari, con un’opzione per aumentarlo a 1 miliardo di dollari, il 1° novembre 2021. Si veda qui CReHerald. Sulla scia dell’annuncio iniziale, il gruppo ha completato la parte incrementale di aumento di 300 milioni di dollari in meno di un mese, supportata dall’aggiunta di nuovi mandati di Lead Arranger, tra cui Mizuho Bank, LTD, Natixis Hong Kong Branch, The Hongkong e Shanghai Banking Corporation Limited (HSBC) e Malese Banking Berhad (Maybank). La linea incrementale di 300 milioni di dollari consiste in una tranche triennale di 150 milioni di dollari al Libor più 2,25% e una tranche quinquennale di 150 milioni di dollari al Libor più 2,75%. Condivide con la tranche iniziale la stessa struttura di finanziamento e tasso di interesse. Il SLL prevede un meccanismo scaglionato di riduzione degli interessi volto a incentivare il Gruppo al raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità. I proventi raccolti dal prestito legato alla sostenibilità saranno utilizzati per il rifinanziamento del gruppo di prestiti esistenti, requisiti di capitale circolante e per scopi aziendali generali, ha affermato ESR.
Hammerson ha confermato di essere in trattative su una possibile cessione di Silverburn, il suo centro commerciale di punta vicino a Glasgow, che è tenuto in una JV 50/50 con CPPIB. Si veda qui CreHerald. “Non può esserci alcuna certezza che una transazione avrà luogo, ma la società conferma che il prezzo in discussione è di 140 milioni di sterline, che rappresenterebbe una transazione di classe 2”, ha affermato la società in una nota.La società ha affermato che le cessioni di attività non fondamentali rimangono “una priorità a breve termine per continuare a rafforzare il bilancio, riequilibrare il portafoglio e consentire al gruppo di riciclare il capitale per gli investimenti”.
TPG Real Estate Partners (TREP) e Urbania, annunciano l’acquisizione di un portafoglio di asset con tre residenze per studenti in Spagna, attraverso una nuova joint venture che opererà con il marchio BCOME. Si veda qui iberianproperties. Gli immobili acquisiti si trovano in tre città universitarie spagnole e contribuiranno a soddisfare la domanda di alloggi di qualità per studenti nazionali e internazionali. Le tre residenze hanno un totale di 1.000 posti letto, con un asset operativo a Pamplona, che ha aperto i battenti lo scorso settembre, e due in fase di sviluppo a Madrid e Salamanca. Gli immobili sono composti da singole camere con bagno, spazi comuni, sale per il tempo libero, palestra e piscina. TREP e Urbania sfrutteranno la loro esperienza nello sviluppo e nella gestione di portafogli per identificare nuove opportunità, in linea con la strategia della joint venture di acquisire asset in esercizio e sviluppare nuovi immobili nella penisola che soddisfino la domanda che questo tipo di asset ha creato. sperimentato negli ultimi anni. TREP è già presente nel mercato delle residenze studentesche in Germania e Portogallo, dove sono presenti rispettivamente con la piattaforma Campus Living e la promozione Lumino.
AEW ha lanciato una nuova partnership logistica spagnola a valore aggiunto, Relog, con 150 milioni di euro di impegni di capitale da parte del Sistema di pensionamento degli insegnanti del Texas (TRS) e Migdal Insurance. Si veda qui CreHerald. AEW intende trasformare Relog in una piattaforma logistica spagnola su larga scala. Gli impegni iniziali prevedono c. 400 milioni di euro di capitale di investimento che saranno destinati alle attività di riempimento e dell’ultimo miglio che soddisfano la crescente domanda da parte di rivenditori e fornitori di servizi logistici di terze parti di spazi ben posizionati vicino alle popolazioni urbane a seguito di un cambiamento fondamentale nelle abitudini dei consumatori. AEW e Vega Partners, partner operativo locale di Relog, hanno completato la prima acquisizione per conto di RELOG con l’acquisto di un un bene di 9.200 mq completamente affittato ad Amazon ad Alcala de Guadaira, a 10 km dal centro di Siviglia. L’asset è situato strategicamente in una zona logistica consolidata e in una posizione strategica dell’ultimo miglio vicino alle autostrade SE-40 e A-92. L’asset è stato completamente ristrutturato da Amazon, che è stato in occupazione dal 2020, e presenta l’opportunità di sviluppare un ulteriore c. 10.000 mq di spazio logistico in futuro. La partnership investirà sia in asset e portafogli che producono reddito, sia in proprietà con potenziale di valore aggiunto e nuovi sviluppi nelle principali città spagnole, tra cui Madrid, Barcellona e Valencia, ha affermato AEW. Saranno presi in considerazione anche investimenti in località più piccole ma strategicamente importanti, come Saragozza, Siviglia, Malaga, Bilbao e Paesi Baschi.
Alla maggior parte delle persone piace andare in vacanza in luoghi che dispongono di piscine coperte, strutture termali e ristoranti che offrono una scelta di pasti gourmet ogni sera. E ad altri piace andare in pensione lì. Per soddisfare questi anziani, in tutta la contea è stato aperto un nuovo lotto di strutture di residenza assistita che ribaltano il concetto di casa di cura, si veda qui il New York Times. A Brooklyn Heights, l’ex Leverich Towers Hotel — una struttura neoromanica di 16 piani con torri di ispirazione veneziana progettate dallo stesso studio di architettura che ha progettato i negozi Lord & Taylor e Saks Fifth Avenue a Manhattan — è ora sede del Watermark, dove i residenti possono mangiare, nuotare e rilassarsi mentre un team di custodi si assicura che ogni giorno sia migliore dell’ultimo. Il Watermark e altre case di riposo di lusso come il Sunrise at East 56th e l’Inspīr Carnegie Hill stanno provvedendo al cosiddetto “tsunami d’argento” dei baby boomer che sono ancora attivi ma vorrebbero rilassarsi con un buon libro in cima a una torre con viste sul ponte di Brooklyn e sullo skyline di Manhattan alcune sere a settimana. Cerchi un boccone da mangiare? Il Watermark offre una scelta tra una sala da pranzo con soffitto alto e 140 posti che serve manzo di Kobe, una pasticceria appena sfornata e uno smoothie bar o un gastropub con mattoni a vista e un forno per la pizza. Oltre all’Inspīr, c’è un pianoforte a coda Yamaha e un lampadario Seguso nella hall, una terrazza avvolgente al 17° piano con bistrot e lounge e un attico al 23° piano con vista sull’East River. Certo, c’è un prezzo per tutto questo lusso. La maggior parte delle strutture di residenza assistita può costare circa $ 4.000 al mese, riporta il Times, tasse che a volte possono essere sostenute da Medicare. Ma le strutture di “retribuzione privata” come queste non ricevono tali sussidi governativi e possono variare da più di $ 8.000 a quasi $ 30.000 al mese (con alcuni che richiedono anche quote associative una tantum a cinque cifre). Tuttavia, le camere sono disponibili. Il Times afferma che il Watermark ha 30 residenti che vivono lì e può ospitarne altri 245, mentre l’Inspīr può aggiungere altri 155 residenti ai 60 che vivono lì finora.
