PGIM Real Estate, per conto di European Value Partners II (EVP II) , ha costituito una joint venture con Osborne Developments per una strategia di investimento multimilionaria mirata alle opportunità multifamiliari Build to Rent (BTR) nel sud, sud-est e sud-ovest di Inghilterra. Si veda qui CreHerald. L’impresa fornirà circa 250 milioni di sterline di capitale per la strategia di acquisizione di terreni, consegna e stabilizzazione di nuovi sviluppi urbani BTR. All’inizio di quest’anno, PGIM Real Estate ha annunciato il lancio del suo UK Affordable Housing Fund per sviluppare case unifamiliari, mostrando ulteriormente la sua vasta esperienza nel mercato immobiliare del Regno Unito, sfruttando al contempo la sua esperienza globale e locale in ESG.
La società immobiliare commerciale DIC Asset AG, quotata in Germania, ha acquisito un portafoglio di tre immobili per uffici a Colonia da TPG Real Estate per 267 milioni di euro, per conto del fondo speciale finora più grande nella storia della società. Si veda qui CreHerald. Nel dinamico quartiere Ehrenfeld di Colonia, i tre immobili per uffici stabiliti si trovano in Josef-Lammerting-Allee 24-34, Eupener Str. 125-133 e Maarweg 149-161. Il portafoglio, che ha una superficie affittabile di circa 61.300 mq, è interamente locato in locazione a lungo termine all’Istituto Tedesco per gli Immobili Federali (BImA) e occupato da inquilini del settore pubblico. La durata media ponderata del leasing (WALT) del portafoglio è pari a circa 8 anni. Tutte le proprietà sono certificate BREEAM come edifici ecologici in uso. Le proprietà sono definite dal loro elevato potenziale d’ uso alternativo , dai loro flussi di cassa stabili a lungo termine e dalle loro posizioni facilmente accessibili. DIC Asset ha affermato che il quartiere emergente di Ehrenfeld è considerato una delle sedi di uffici più ambite di Colonia, poiché fornisce un accesso molto facile alla rete autostradale interregionale, ai collegamenti di servizio locali e a lungo raggio della Deutsche Bahn , e all’aeroporto di Colonia-Bonn. Inoltre, DIC Asset ha acquistato un nuovo schema di uffici di fascia alta situato in Phoenixseestraße 11 a Dortmund per 19 milioni di euro, per conto del fondo speciale “DIC Office Balance V”.
Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) e Greystar Real Estate Partners, LLC hanno formato una nuova joint venture per sviluppare e acquisire comunità in affitto unifamiliari appositamente costruite negli Stati Uniti. Si veda qui CreHerald. CPP Investments e Greystar hanno stanziato circa 840 milioni di dollari in azioni alla joint venture. CPP Investments deterrà una quota del 95% e Greystar deterrà il restante 5%. La joint venture svilupperà e acquisirà comunità in affitto gestite professionalmente composte da case unifamiliari o bifamiliari e villette a schiera con garage e cortili privati. La partnership riguarderà le aree di sviluppo che si trovano vicino a centri per l’occupazione, centri di transito e vendita al dettaglio nelle regioni della cintura solare, delle montagne occidentali e della costa occidentale degli Stati Uniti. Greystar opererà e gestirà il portafoglio per conto della joint venture. “In Greystar, siamo orgogliosi della nostra capacità di guidare l’innovazione nel settore degli alloggi in affitto, aumentando allo stesso tempo l’offerta”, ha affermato Bob Faith, fondatore, presidente e CEO di Greystar. “Stiamo espandendo l’esperienza di affitto fornendo alle famiglie l’opzione di case unifamiliari mantenendo la stessa eccezionale esperienza e senso di comunità delle case multifamiliari in affitto”. Nel luglio 2021 i due partner hanno lanciato un’impresa di scienze della vita dedicata agli Stati Uniti, che fornirà laboratori e uffici appositamente costruiti.
Primonial REIM France ha finalizzato l’acquisizione di un portafoglio di 33 case di cura per cure a lungo termine (EHPAD) in Francia per conto della sua Primovie SCPI. Si veda qui Europe-re. Il portafoglio copre una superficie totale di circa 113.000 m² e ha una capacità di oltre 2.400 posti letto e più di 130 appartamenti serviti per anziani. Tutte le 33 case di cura sono completamente affittate con contratti di locazione a lungo termine a Colisee, un fornitore chiave di assistenza completa per la dipendenza in Francia e in tutta Europa. Le case di cura si trovano nelle principali città delle seguenti 6 regioni: Ile-de-France (3), Auvergne-Rhône-Alpes (7), Provenza-Alpi-Costa Azzurra (8), Bourgogne-Franche- Conte (9), Alsazia Lorena (3) e Occitania (3). Gregory Frapet, presidente di Primonial REIM France, ha commentato: “Sono lieto di aver completato questa acquisizione su larga scala con il gruppo Colisée. Si tratta della più grande transazione realizzata finora nel mercato immobiliare sanitario europeo quest’anno e una perfetta illustrazione della nostra strategia di sviluppo in questa asset class, che consiste nell’instaurare partnership strategiche con operatori nazionali o internazionali per aiutarli a soddisfare i propri esigenze immobiliari, generando allo stesso tempo un reddito potenziale ricorrente da locazione per i nostri clienti investitori a lungo termine”.
Il fondo britannico Mark tramite il suo veicolo dedicato Crossbay, acquista un magazzino logistico Condis a Barcellona per 65 milioni di euro. Si veda qui iberianproperties. Il fondo britannico, attraverso il suo veicolo di investimento Crossbay, ha acquisito un magazzino logistico di 40.000 metri quadrati dalla catena di supermercati Condis, che continuerà come inquilino del magazzino, a Montcada i Reixach (Barcellona). L’operazione è stata stimata in 65 milioni di euro, secondo La Vanguardia. Di recente, Crossbay ha annunciato che prevede di investire 500 milioni nei prossimi tre anni nella creazione e nello sviluppo di una piattaforma logistica dell’ultimo miglio in Spagna. Il suo portafoglio europeo comprende attività in Francia, Germania, Spagna, Italia, Polonia e Belgio, Paesi Bassi e Lussemburgo.
Swiss Life Asset Managers ha acquisito l’immobile che affianca l’Axel Hotel in un’operazione di sale&leaseback del valore di circa 30 milioni di euro, secondo fonti del settore. Swiss Life ha realizzato l’operazione attraverso il suo fondo Sivav-Sif European Hotel, che lo scorso maggio ha concluso l’acquisto di un hotel a Lisbona ea luglio di uno a Parigi. Si veda qui iberianproperty. L’Axel Hotel Barcelona è una struttura focalizzata sul pubblico omosessuale e, in generale, sulla comunità LGBTQI+. Si trova in Calle Aribau, molto vicino al centro di Barcellona e nel cuore dell’Eixample di Barcellona. Ha una categoria di quattro stelle e 101 camere. L’hotel ha aperto i battenti nel 2003 dall’uomo del titolare Juan Julià, proprietario della catena e della proprietà, che ora è stata trasferita, anche se manterrà la gestione della struttura. Fonti del settore stimano che l’operazione garantirà a Swiss Life un rendimento annuo compreso tra il 5% e il 5,5%. “Il turismo leisure dovrebbe beneficiare di una rapida ripresa rispetto al segmento business e, quindi, con questa acquisizione vogliamo sfruttare la notorietà che abbiamo riscontrato da quest’estate nelle principali città europee”, commenta Johanna Capoani, dirigente di Swiss Life Asset Managers.
ASG Homes ha firmato un progetto chiavi in mano con Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (SAIV), filiale di Lazora, per la consegna di un complesso di 439 abitazioni in un quartiere residenziale di Siviglia, concepito in un modello costruito per affittare (BTR). Si veda qui iberianproperty. Il progetto consiste in un blocco di appartamenti in affitto, la maggior parte con una o due camere da letto, e con aree comuni quali un patio interno con aree verdi, una piscina comune, un parcheggio sotterraneo, una palestra, un’area giochi per bambini e uno spazio per il co-working. Il complesso ha un totale di 37.000 mq. Saiv si occuperà dell’affitto degli appartamenti e della gestione dell’immobile dopo la consegna da parte di ASG Homes, prevista per la prima metà del 2024. “Il nostro progetto con SAIV rappresenta per noi un profondo cambiamento, diversificando nel segmento BTR e servendo clienti istituzionali terzi e fondi gestiti dalla nostra casa madre. Questo è stato possibile grazie al fatto che abbiamo promosso con successo progetti abitativi in vendita nelle città più dinamiche della Spagna. Il progetto di Siviglia dimostra la nostra capacità di ottenere il prodotto di investimento che le entità desiderano e contribuisce allo sviluppo del mercato spagnolo BTR, che ha ancora un’offerta limitata “, afferma Víctor Pérez Arias, CEO di ASG Case. ASG Homes ha completato lo sviluppo del condominio Argos adiacente al progetto SAIV, mentre sono in corso i lavori di costruzione del complesso Argos II. Oltre a sviluppare un totale di 600 case quest’anno a Siviglia, Valencia e Madrid, ASG Homes ha un portafoglio di 1.500 unità in vendita o come parte di progetti BTR per investitori istituzionali. La società gestisce inoltre 5.000 unità abitative distribuite tra Andalusia, Alicante, Catalogna, Madrid, Salamanca e Valencia.