La società immobiliare lussemburghese Vivion Investments ha accettato di acquisire due segmenti del progetto Quartier Heidestrasse (QH) nel centro di Berlino dalla società di investimento immobiliare tedesca Aggregate Holdings per 456 milioni di euro. Si veda qui CreHerald. Le attività si trovano a soli dieci minuti a piedi dal famoso quartiere governativo di Berlino. L’acquisizione di QH Core è stata completata, mentre la chiusura di QH Spring è soggetta ad alcuni CP. “Dopo il completamento della transazione, Aggregate ha saldato tutte le posizioni in sospeso con Vivion”, ha affermato Vivion in una nota. Il GAV totale per i due asset combinati è di ca. 456 milioni di euro. Il prezzo di acquisto di ca. Verranno regolati 220 milioni di euro con la posizione del 5,5% di Obbligazioni Aggregate 2024 detenute da Vivion.
Swiss Life Asset Managers e Norges Bank Investment Management (NBIM), attraverso un veicolo di investimento, hanno firmato accordi per l’acquisizione di due importanti edifici per uffici, VoltAir, una proprietà a uso misto di nuova costruzione situata in Voltairstrasse 8-10 a Berlino, e 86 boulevard Haussmann, una proprietà per uffici nel centro di Parigi. Si veda qui CreHerald. Il veicolo d’investimento è gestito da Swiss Life Asset Managers e punta a investimenti a Berlino e Parigi, con particolare attenzione a location privilegiate e patrimoni consistenti e di alta qualità. Il veicolo di investimento riguarderà gli asset core a Berlino e Parigi, prevalentemente con uso commerciale. Ad oggi sono già state sottoscritte due operazioni immobiliari dal veicolo di investimento, VoltAir a Berlino per un importo di 457 milioni di euro e 86 Boulevard Haussmann a Parigi per 217 milioni di euro. NBIM pagherà 297 milioni di euro per la sua partecipazione del 65% in VoltAir e pagherà 141 milioni di euro per la sua partecipazione del 65% in 86 boulevard Haussmann. Swiss Life Asset Managers deterrà una partecipazione del 35 percento nelle proprietà. Il closing delle operazioni è previsto rispettivamente per febbraio 2023 e dicembre 2022.
La piattaforma immobiliare logistica quotata a Hong Kong ESR e il fondo sovrano di Singapore GIC hanno esteso la loro strategia logistica core plus con il lancio di EALP III con un impegno di capitale proprio di 600 milioni di dollari australiani. Si veda qui CreHerald. Il lancio di EALP III è il seguito delle partnership di successo precedenti di ESR Australian Logistics Partnership I (EALP I) e ESR Australian Logistics Partnership II (EALP II), che erano strategie fondamentali e più tra ESR Australia e GIC. EALP I è stato lanciato nel marzo 2020 con un impegno di capitale proprio di 600 milioni di dollari australiani, seguito successivamente da EALP II nel luglio 2021 con un ulteriore impegno di capitale di 600 milioni di dollari. Entrambi i veicoli sono stati investiti con successo con un portafoglio combinato di 682.016 mq in tutta l’Australia. Stuart Gibson e Jeffrey Shen, co-fondatori e co-CEO di ESR Group hanno commentato: “Siamo lieti di espandere la nostra partnership a lungo termine con GIC su EALP III poiché riflette la nostra fiducia collettiva nella capacità di ESR di capitalizzare sulla crescita serie di opportunità in tutta l’APAC e soprattutto in Australia. In qualità di più grande gestore patrimoniale reale in APAC, la piattaforma di gestione integrata dei fondi di ESR ha fornito ai nostri partner di capitale l’accesso ad alcune delle migliori opportunità di crescita secolare del mondo, spinte dalle tendenze positive dell’e-commerce e della trasformazione digitale. Non vediamo l’ora di sfruttare il nostro ecosistema di relazioni proprietario per identificare le transazioni fuori mercato e sfruttare il nostro forte utilizzo internoteam di sviluppo, asset e property management per creare valore per i nostri investitori e stakeholder”.
M7 Real Estate ha venduto un immobile a uso ufficio a Carnaxide, per conto del Portuguese Industrial Fund di M7. La proprietà è destinata ai nuovi uffici di Acolad (si veda qui iberian property). Cushman & Wakefield è stato advisor di M7 nell’operazione di vendita della proprietà che comprende circa 1.800 metri quadrati, con tre piani fuori terra. Per Carlos Oliveira, Head of Office Agency di Cushman & Wakefield Portugal, “questa proprietà, per la sua posizione e le sue dimensioni, ha fornito la risposta che Acolad stava cercando per aprire i suoi uffici e la possibilità di acquisizione ha anche reso la transazione più interessante”. L’amministratore delegato di M7 Real Estate in Portogallo, Leonardo Peres, ha indicato che “dopo l’acquisizione di questo edificio per uffici vicino a Lisbona, abbiamo avviato il processo di riposizionamento della proprietà, coinvolgendo tutti gli enti locali responsabili. Durante questo processo, è stato possibile approvare un progetto di ristrutturazione totale dell’immobile, incrementando con successo il valore patrimoniale in un arco di tempo relativamente breve È con grande soddisfazione che abbiamo concluso la vendita di questo immobile ad Acolad, anticipando il nostro originale piano industriale, confermando la continua resilienza di mercato portoghese degli uffici.
Meadow Partners ha acquisito un sito industriale urbano di 3,8 acri situato a West Byfleet, Surrey, fuori Londra. L’azienda gestirà il sito di West Byfleet come struttura di stoccaggio all’aperto. L’investimento è il primo di Meadow nel mercato industriale urbano di Londra e si basa sul successo della strategia di investimento industriale dell’azienda negli Stati Uniti. Si veda qui Europe-re. Meadow prevede di continuare a identificare ed eseguire investimenti industriali interessanti nella regione, con particolare attenzione allo stoccaggio aperto e all’alta densità beni situati a Londra e dintorni e nelle contee di origine. Andrew McDaniel, co-fondatore e partner di Meadow Partners, ha commentato: “Questa acquisizione è un passo entusiasmante nella crescita della nostra strategia di investimento industriale, poiché continuiamo a perseguire attivamente opportunità nel settore sia su base diretta che in joint venture. Ad oggi, il settore industriale londinese ha visto una rapida crescita, eppure l’attenzione istituzionale sulle opportunità di stoccaggio aperto è stata limitata. Negli ultimi quattro anni, abbiamo assistito a un cambiamento nelle dinamiche di mercato con l’industria che è diventata, in molti casi, il più alto e migliore utilizzo di un sito urbano nel mercato londinese. Lo stato attuale del sistema di pianificazione sta amplificando questa tendenza, creando opportunità di investimento ancora più interessanti”.