Il volume degli investimenti immobiliari commerciali in Europa ha raggiunto un massimo nei dodici mesi raggiungendo quota 283 miliardi di euro (a fine settembre 2022). Lo ha detto Virginie Wallut, Director Real Estate Research and Sustainable Investment di La Française Real Estate Managers. Il settore retail ha registrato la crescita maggiore (+23%), seguito dalla logistica (+12%) e dagli uffici (+10%). Regno Unito, Germania e Francia hanno continuato a attrarre la maggior parte degli investitori con volumi di investimento rispettivamente di 66 miliardi di euro, 63 miliardi di euro e 34 miliardi di euro su un periodo di 12 mesi. Pur rimanendo prevalentemente investito in uffici, il mercato tende a riequilibrarsi verso altre asset class, in un contesto di iper-selettività da parte degli investitori, ovvero di concentrazione degli acquirenti su pochi mercati consolidati. Intanto, dato che il 2022 è stato caratterizzato dall’inasprimento delle politiche monetarie, anche i rendimenti immobiliari sono saliti. L’entità dell’aumento varia a seconda degli asset e dei mercati. Parigi, Bruxelles e Amsterdam hanno registrato la crescita maggiore su base annua con +50 punti base (bps), seguiti da Amburgo, Berlino e Munch (+35 bps). Un ulteriore rallentamento dell’attività economica potrebbe portare a un aumento più marcato dei rendimenti immobiliari, in particolare per gli asset secondari. Si conferma infine la ripresa del mercato europeo delle locazioni di uffici. L’occupazione a 12 mesi* in Europa è aumentata del 36% rispetto all’anno precedente, superando la media decennale del 5%. Le principali città europee hanno registrato un aumento della domanda, in testa ci sono Dublino, Londra e Monaco di Baviera con una crescita rispettivamente del 178%, 83% e 56%. Amsterdam, invece, ha registrato un calo della domanda dell’8% su base annua.
Il prezzo delle abitazioni in Regno Unito ha registrato il calo maggiore dall’ottobre 2008, cioè dal mese successivo al crollo di Lehman Brothers (si veda qui brainsre). In particolare, i prezzi hanno subito un calo del 2,3% a novembre rispetto al mese precedente, quando erano scesi dello 0,4%, il che rappresenta il terzo calo mensile consecutivo e il più intenso in 14 anni, secondo i dati pubblicati dalla società di mutui Halifax e raccolti da Europa Press. In questo modo il prezzo medio delle abitazioni nel Regno Unito si è attestato a 285.579 sterline (331.580 euro), il più basso dallo scorso marzo. “Mentre ci si aspettava un rallentamento del mercato a causa di noti venti contrari economici e in seguito a un’inflazione dei prezzi delle case così elevata, il calo di questo mese riflette la peggiore volatilità del mercato negli ultimi mesi”, ha commentato Kim Kinnaird , direttore di Halifax Mortgages. Tuttavia, nonostante il forte calo dei prezzi osservato a novembre, l’esperto ha ricordato che i prezzi sono ancora di circa 12.000 sterline (quasi 14.000 euro) al di sopra di un anno fa e di oltre 46.000 sterline (53.400 euro) al di sopra del livello di marzo 2020, prima della pandemia. “Il mercato potrebbe ora attraversare un processo di normalizzazione “, ha sottolineato, osservando che gli sviluppi futuri dipenderanno da fattori come lo stato dell’economia e del mercato del lavoro, nonché dall’aumento dei tassi di interesse e del costo della vita.
IHG Hotels & Resorts ha annunciato che nella primavera 2023 convertirà l’hotel Carlton Cannes in nuovo hotel del marchio Regent Hotels & Resorts in partnership con il proprietario e sviluppatore dell’hotel Katara hospitality (si veda qui Europe-re). L’hotel aprirà dopo una ristrutturazione multimilionaria durata due anni e avrà 332 camere e 37 residenze, progettate dal noto interior designer francese Tristan Auer. Il programma di ristrutturazione su larga scala preserva abilmente le caratteristiche storiche dell’hotel, inclusa la sua leggendaria facciata, creando al contempo un capolavoro moderno che riecheggia la filosofia di design dei nuovi Regent Hotels & Resorts.
Il gruppo di hotel boutique di lusso Beaumier, di proprietà di KSL Capital, si è assicurato un finanziamento senior da 200 milioni di euro da Cheyne Capital Management (si veda qui BoutiqueHotelNews). Il gruppo Beaumier è composto da 12 hotel lifestyle situati in Francia, Svizzera e Spagna. L’attuale portafoglio comprende 546 camere e nei prossimi anni è prevista la crescita della pipeline con progetti di espansione e ulteriori acquisizioni in destinazioni europee di primaria importanza. Il prestito sarà utilizzato per rifinanziare le strutture bancarie esistenti e sostenere un programma di spese in conto capitale.
Valor ha acquisito una proprietà logistica di 9.000 mq a Sartrouville, Parigi (si veda qui Europe-re). Estende la presenza di Valor a Parigi ovest, un mercato con un’offerta criticamente insufficiente dove ha anche recentemente concordato un pre-affitto parziale su un magazzino in ristrutturazione a Trappes e ha completato un programma di ristrutturazione guidato da ESG a Bezons. Sartrouville è strategicamente posizionata per servire i ricchi sottomercati di Parigi Ovest e La Défense, a sei chilometri dalla A86, la seconda circonvallazione di Parigi. Acquistata fuori mercato da un venditore privato, la proprietà è completamente svincolata da un canone di locazione basso, offrendo un’opportunità a medio termine per cogliere il potenziale di ritorno. Nel suo magazzino di distribuzione a Trappes, acquisito nel 2021 e attualmente in fase di ristrutturazione, Valor ha completato un contratto di locazione di 5.500 m² a un’importante casa automobilistica. Fungendo da uno dei principali centri di distribuzione dei pezzi di ricambio del locatario a Parigi, la proprietà si trova a 30 chilometri a ovest del centro di Parigi ea meno di cinque minuti di auto dall’autostrada N12.
La catena di supermercati britannica Asda prevede di aprire 300 nuovi minimarket nei prossimi quattro anni in tutto il Regno Unito con il suo nuovo concetto di negozio Asda Express. Si veda qui CreHerald. L’azienda vuole creare 10.000 nuovi posti di lavoro nei minimarket entro la fine del 2026. La catena di supermercati ha aperto martedì il suo secondo minimarket Asda Express a Tottenham Hale, a nord di Londra. L’anno prossimo, l’azienda aprirà nuovi negozi nel Wiltshire, nell’Essex e nel Surrey. Asda sta cercando di portare il concetto Express ai clienti in quartieri convenienti e contesti residenziali, in particolare quelle aree dove non c’è un negozio Asda nelle vicinanze.
AXA IM Alts ha effettuato il suo primo investimento nel mercato giapponese delle case di cura con l’acquisizione di un portafoglio di 15 case di cura, situate a Tokyo, Osaka e Aichi, per 156 milioni di euro (21,9 miliardi di yen). Si veda qui CreHerald. Il portafoglio ammonta a oltre 800 posti letto in 15 asset, 14 dei quali sono stati costruiti dopo il 2013. È affittato a cinque operatori consolidati, con una durata media ponderata non scaduta di 19,0 anni. Osaka, Aichi e Tokyo sono tre delle quattro città più grandi del Giappone, con una significativa popolazione anziana e benestante, con il portafoglio che beneficia della sua vicinanza alle infrastrutture locali e ai rispettivi CBD.
ASR Real Estate, il ramo immobiliare del gruppo assicurativo olandese ASR, ha affermato che un fondo pensione olandese sta impegnando 250 milioni di euro per l’ASR Dutch Core Residential Fund. Si veda qui CreHerald. L’ASR Dutch Core Residential Fund da 2,2 miliardi di euro investe in appartamenti e case unifamiliari sostenibili e di alta qualità, in particolare nel segmento degli affitti a prezzo medio. Robbert van Dijk, direttore del fondo dell’ASR Dutch Core Residential Fund: “L’ impegno del fondo pensione dimostra la sua fiducia a lungo termine nel mercato immobiliare olandese e nell’ASR Dutch Core Residential Fund. Il mercato immobiliare è in cima all’agenda politica e sociale. Nonostante le dinamiche del mercato, vediamo un interesse costante per il nostro fondo residenziale. Per conto dei nostri investitori istituzionali, abbiamo investito in modo significativo nel segmento degli affitti a prezzo medio per mantenere il mercato immobiliare accessibile a un ampio gruppo di persone. Con l’impegno del nuovo investitore, continueremo a concentrarci e investire nel segmento degli affitti a prezzo medio e nella sostenibilità nei prossimi anni.’