La società immobiliare svedese Revelop ha acquistato due immobili industriali completamente locati in due transazioni separate rispettivamente a Stoccolma e Göteborg. Si veda qui CreHerald. Gli immobili industriali comprendono complessivamente 8.800 mq di superficie affittabile. A Stoccolma Revelop ha acquisito un asset industriale, Köksmästaren 2 e 3, nel mercato secondario in rapida crescita Lindalen a Tyresö. L’area ha un’eccellente posizione logistica dell’ultimo miglio grazie alle sue opportunità di distribuzione nella Grande Stoccolma, nel porto di Nynäshamn e nel resto della Svezia. L’asset è stato acquisito dal proprietario occupante Kobia AB che continuerà le sue operazioni sul sito e comprende un’area affittabile di 6.800 mq.
Lo sviluppatore immobiliare Culmia inizia a lavorare al suo nuovo sviluppo Culmia El Fortí a Denia (Alicante). Si tratta di un complesso residenziale composto da 35 appartamenti bilocali e trilocali con una superficie che varia tra 81 mq e 101 mq e dispone inoltre di 35 posti auto al piano interrato. Si veda qui brainsre. Lo sviluppo si distingue per avere case esterne, tutte con terrazze. Inoltre, i piani terra hanno il proprio giardino privato e lo sviluppo dispone di una piscina condominiale con zona solarium. Le consegne delle nuove case dovrebbero avvenire durante l’estate del 2025. Le abitazioni sono in classe energetica B, sia in termini di consumi energetici che di emissioni, e sono state dotate di un sistema di isolamento della facciata, evitando così la perdita o l’aumento della temperatura interna. Allo stesso modo, l’edificio è dotato di energia aerotermica individuale in ciascuna delle abitazioni per la produzione di acqua calda sanitaria.
Il mercato della compravendita di abitazioni registra uno squilibrio più marcato che mai tra domanda e offerta, superiore a quello registrato lo scorso anno. Lo dimostra l’ultimo rapporto di Fotocasa Research ‘Raggi X del mercato immobiliare nel 2023’, da cui emerge che il 14% della popolazione spagnola con più di 18 anni ha acquistato o provato ad acquistare casa nell’ultimo anno. Si veda qui brainsre. Al contrario, solo il 4% ha venduto o provato a vendere un immobile, una percentuale a livelli minimi. María Matos, direttrice degli studi per il portale immobiliare Fotocasa, ha affermato che “sebbene la domanda potenziale sia sempre stata molto superiore all’offerta, l’impatto della pandemia è stato un punto di svolta per il mercato immobiliare. Il cambiamento delle preferenze abitative dei cittadini ha spinto negli ultimi anni una domanda molto intensa e l’aumento dei tassi di interesse l’ha concentrata e accelerata ancora di più. Lo squilibrio esistente tra domanda e offerta fa aumentare notevolmente i prezzi, rendendo più difficile l’accesso agli alloggi. Nel frattempo, l’espansione dell’offerta è la questione in sospeso nel settore degli alloggi. Il settore ha sottoprodotto abitazioni per 15 anni, il che ha causato un deficit molto significativo in relazione al volume di creazione annuale di abitazioni.
Entro il 2025, secondo i dati CBRE, il mercato logistico catalano dovrebbe aggiungere più di 650.000 metri quadrati. Si veda qui iberianprop. Attualmente ci sono 412.000 metri quadrati in costruzione, con una data di consegna prevista per il 2023. Inoltre, è prevista l’aggiunta di altri 27.000 metri quadrati nel 2024 e altri 211.000 metri quadrati sono in cantiere. “L’ingresso di nuovi prodotti contribuirà ad aumentare la disponibilità logistica, che era al minimo storico del 2,2% alla fine del primo trimestre in Catalogna”, ha affermato David Oliva, direttore di Industrial & Logistics presso CBRE Barcelona. La consegna dei 412.000 mq previsti per quest’anno sarà distribuita principalmente in due aree. La seconda corona ne avrà la maggior parte, raggiungendo i 203.000 mq, mentre la terza corona ne riceverà 193.000 mq. Il primo anello logistico, che attualmente ha una disponibilità dello 0,4%, aggiungerà invece 17.000 mq. Tra i progetti eccezionali che entreranno nel mercato quest’anno c’è il magazzino di 41.000 metri quadrati di proprietà di Scannell Properties a Constantí (Tarragonés), insieme al magazzino di 40.000 metri quadrati di Bentall Green Oak a Santa Margarida i els Monjos (Alt Penedès). Verranno completati anche il progetto GLP a Masquefa (Anoia) con 29.000 metri quadrati e il progetto Clarion Partners a Esparraguera (Baix Llobregat) con 22.000 metri quadrati.