Cromwell Property Group e Bain Capital Special SItuations hanno acquisito un lotto di terreno di 155 mila metri quadri per lo sviluppo di due moderni magazzini logistici di grado A a Lari, un cluster industriale e logistico situato in posizione strategica lungo l’autostrada che collega il porto commerciale di Livorno a Firenze, a soli 35 minuti dal casello della A1 (si veda qui il comunicato stampa). I dettagli dell’operazione non sono stati diffusi, ma si parla di un investimento complessivo da 60 milioni di euro.
Cromwell ha già ricevuto un interesse preliminare per la locazione di oltre tre volte la superficie lorda affittabile prevista e prevede di affittare la maggior parte degli asset entro l’inizio della costruzione nel prossimo settembre.
Progettati per soddisfare tutti i moderni standard logistici di grado A e con la flessibilità di ospitare fino a quattro occupanti, i due asset saranno sviluppati in un’area che è un polo logistico consolidato, che ospita molti noti operatori logistici, tra cui Amazon, SDA Express Courier, Fercam, Ceva Logistics, STEF, Arco Spedizioni, DB Schenker, oltre ai colossi internazionali DSV, LIDL, DS Smith, Gucci, Fendi e Piaggio. Il bacino di utenza ospita un milione di persone nel raggio di 20 minuti di auto, che salgono a due milioni nel raggio di 60 minuti.
Tutti i futuri beni della strategia saranno sviluppati secondo standard logistici di grado A, incorporando specifiche tecniche moderne e puntando alla certificazione LEED Gold. Verranno prese in considerazione tecniche e materiali di costruzione innovativi e alternativi per ridurre l’impatto ambientale della costruzione e consentire un continuo risparmio di energia, carbonio e costi.
Rafael Coste Campos, amministratore delegato di Bain Capital Special Situations, ha commentato: “Ci piace investire in settori immobiliari di difficile accesso, sostenuti da tendenze secolari durature che guidano la domanda a lungo termine. Collaborando con Cromwell, con il suo team italiano esperto in loco e le sue capacità di sviluppo interne, abbiamo identificato una profonda dislocazione tra l’offerta di strutture logistiche moderne e la domanda degli occupanti in tutta la regione”.
Lorenzo Caroleo, responsabile di Cromwell per l’Italia, a sua volta ha dichiarato: “Questa acquisizione non solo evidenzia il nostro impegno nel settore della logistica in Italia, ma dimostra anche il nostro impegno nei confronti dell’ESG e la nostra volontà di investire in tutto il paese in luoghi in cui gli asset e i sottomercati locali si allineano con la nostra strategia di investimento. Finora abbiamo acquisito attività nel nord, nel sud e ora nel centro Italia. Con l’inizio dei lavori di costruzione previsto per settembre, questi magazzini saranno pronti ad accogliere gli inquilini nel 2024 e siamo già in trattativa con diversi potenziali occupanti, desiderosi di trarre vantaggio dallo spazio moderno, efficiente e flessibile che stiamo offrendo”. E ha aggiunto: “Questa è la nostra seconda acquisizione di questo tipo in pochi mesi, nonostante l’incertezza macroeconomica e le difficili condizioni di finanziamento, e ne arriveranno altre man mano che andremo avanti con la nostra pipeline di opportunità e con ulteriori lotti di terreno da sviluppare nel prossimo futuro”.
A proposito dell’attività di Cromwell in Italia, ricordiamo che a inizio luglio il fondo Cromwell European Reit (Cereit), veicolo di investimento immobiliare con focus sull’Europa, quotato a Singapore, ha ceduto a Kryalos sgr l’edificio milanese a uso uffici situato in Piazza Affari 2, che aveva rilevato nel 2017 per 81,7 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).