La società correlata Argent e il partner della joint venture Invesco Real Estate hanno nominato l’appaltatore principale e si sono assicurati il finanziamento del debito per lo sviluppo del secondo edificio Build-to-Rent (BTR) di Brent Cross Town, consentendo la costruzione di 286 nuove case. Si veda qui Europe-re. Galliford Try consegnerà le case e oltre 1.579 m 2 di servizi e spazi commerciali, mentre c. Il finanziamento tramite debito di 111,7 milioni di euro è fornito da LaSalle Investment Management, sfruttando ulteriormente lo slancio significativo a ca. Park Town a zero emissioni nette da 9,2 miliardi di euro a Londra. Brent Cross Town è impegnata nello sviluppo sostenibile, con un nuovo edificio finanziato attraverso una struttura di Green Loan. È dotato di riscaldamento e raffreddamento a basse emissioni di carbonio forniti da una rete distrettuale elettrica in collaborazione con Vattenfall. L’edificio mira a ridurre al minimo i rifiuti di costruzione e il carbonio incorporato attraverso un’efficiente produzione fuori sede e a fornire un guadagno netto in termini di biodiversità. Brent Cross Town prevede di raggiungere lo zero netto entro il 2030 e avrà 6.700 nuove case, scuole, uffici e una strada principale circondata da parchi e campi. Sarà collegato a King’s Cross St Pancras in 12 minuti dalla prossima stazione di Brent Cross West.
Il gruppo Névoa ha appena acquistato il centro commerciale Campera Outlet a Carregado e il centro commerciale Ferrara Plaza a Paços de Ferreira da Fungepi – Fondo di gestione patrimoniale immobiliare di Novobanco. Si veda qui iberianprop. Il gruppo portoghese di Braga conta oggi in portafoglio 7 asset, per un totale di 115.000 metri quadrati di GLA e 386 negozi. Il suo portafoglio comprende Shopping Cidade do Porto, acquistato a gennaio di quest’anno, Braga Retail Center e Mira Maia Shopping, entrambi acquisiti a dicembre 2021, nonché Darque Retail Park, a Viana do Castelo, e Beja Retail Park. Sousa Ribeiro, direttore generale dell’area immobiliare del Gruppo Névoa , ricorda che “nell’arco di poco più di un anno, il Gruppo Névoa ha acquisito cinque importanti asset, situati nelle grandi aree di Porto e Lisbona, che presentano un alto potenziale di espansione Siamo convinti della crescita che desideriamo per questi sette centri commerciali, attirando nuovi marchi e servizi e attirando più visitatori”, ha affermato il gruppo in una nota. Il gruppo Névoa opera attualmente in diversi settori, ovvero distribuzione automobilistica (concessionarie Mercedes-Benz, Smart, Jaguar, Land Rover, Ford e XEV), sviluppo immobiliare, edilizia, centri commerciali (gestore e proprietario), ambiente (acqua e rifiuti), parcheggi e alberghi.
Cheyne Capital, il gestore patrimoniale alternativo globale, ha annunciato di aver completato un prestito senior di 73 milioni di euro a HIG Capital, una società di investimenti alternativi globale con 59 miliardi di dollari di capitale in gestione. Il prestito finanzierà l’acquisizione di tre immobili di circa 20.000 mq nel centro di Madrid. Si veda qui iberianpro. Gli edifici saranno sottoposti a un’ampia ristrutturazione per trasformarli in progetti residenziali di alta qualità con forti credenziali ambientali. Questo nuovo sviluppo cerca di assorbire parte della costante crescita della domanda di alloggi in città. Situato nella consolidata zona residenziale di Arturo Soria, il portafoglio è composto da tre edifici: due edifici per uffici e un albergo, che hanno recentemente ricevuto l’approvazione di progettazione per la trasformazione in un progetto residenziale ad angolo istituzionale di circa 267 unità , combinando unità in vendita e unità in affitto. affitto, con una suite completa di servizi tra cui piscine, palestra, aree ristorante, cinema, sky lounge e giardini sul tetto.
Romania: L’aumento dell’IVA al 9% porterà ad un aumento dei prezzi, mentre gli acquirenti mostrano un crescente interesse per le case verdi, hanno concluso i relatori del panel residenziale del SEE Property Forum 2023, tenutosi recentemente a Bucarest. Si veda qui property-forum. Irina Caraene, Direttore Vendite di Cordia Romania, ha menzionato la regolamentazione urbanistica, l’ambiente fiscale e gli ESG come alcuni dei fattori che influenzano il mercato residenziale. Parlando del 2024, Bogdan Bălașa, direttore generale di HILS Development, ha sottolineato che il mercato residenziale continuerà a svilupparsi a causa della carenza di offerta. Inoltre, nel 2024, i prezzi delle case aumenteranno almeno del 4% mentre l’Iva passerà dal 5% al 9%. Gli acquirenti cercano più immobili in buone posizioni, vicino ai trasporti pubblici. Vogliono usare la metropolitana o l’autobus per raggiungere l’ufficio. L’elevato tasso di inflazione e l’aumento dei costi ipotecari rappresentano una sfida per gli acquirenti di case, ha spiegato Bogdan Iliescu, direttore commerciale di Nusco Imobiliara. Ha aggiunto che tutti i nuovi elementi ambientali devono essere inseriti negli edifici perché i clienti li vogliono.
Secondo un rapporto CBRE, le transazioni di investimento totali nel settore immobiliare commerciale in Romania sono state pari a 62,4 milioni di euro nel terzo trimestre del 2023, con il 32% del volume totale rappresentato da transazioni di vendita e retrolocazione. Si veda qui property-forum. Nel mercato delle transazioni, al segmento del commercio al dettaglio hanno fatto seguito gli immobili adibiti ad uffici, industriali e alberghieri. “Gli investitori rumeni, che hanno contribuito per il 38% agli investimenti totali, rimangono la forza trainante del mercato, ponendo solide basi per la ripresa”, secondo il rapporto. Ha aggiunto che i rendimenti prime costanti rispetto al secondo trimestre del 2023, insieme a una raffica di accordi in fasi avanzate di negoziazione, dipingono un quadro promettente per il mercato immobiliare commerciale della Romania. Nel segmento degli uffici i rendimenti si attestano, secondo il rapporto, al 7,5%, mentre nei progetti industriali al 7,75%. Per l’intero anno, i consulenti prevedono un volume totale di investimenti compreso tra 600 e 700 milioni di euro.
La catena galiziana Alda Hotels ha annunciato una nuova apertura a Castilla y León. Si veda qui brainsre. Si tratta di Alda Palencia Catedral, una struttura ricettiva che dispone di 15 appartamenti e completa l’offerta dell’azienda nella capitale di Palencia, dove ha da anni l’hotel Alda Centro Palencia e l’ostello Alda Palencia Plaza. Con Alda Palencia Catedral, l’offerta di Alda Hotels in Castilla y León sale a 21 strutture, confermandosi come la seconda regione in cui l’azienda è più presente, dietro solo alla Galizia. Questa apertura è l’undicesima confermata dal gruppo alberghiero nel 2023.
AXA IM Alts ha firmato un contratto preliminare per acquisire, per conto dei clienti, sei proprietà logistiche di Grado A in Francia, da una joint venture di proprietà di CBRE Investment Management e Virtuo Industrial Property. Il portafoglio di circa 190.000 mq comprende cinque proprietà completate, che vanno da ca. 20.000 mq a ca. 43.000 mq, tutti costruiti a partire dal 2020. Si veda qui CreHerald. Sono occupati al 100% da un mix di imprese nazionali e internazionali nei settori manifatturiero, della distribuzione e 4PL. La costruzione di un sesto magazzino di 37.000 mq, nel nord della Francia, sarà completata entro la fine di quest’anno. In linea con l’approccio di sostenibilità globale di AXA IM Alts, gli asset completati sono stati costruiti da Virtuo Industrial Property con l’obiettivo di raggiungere uno standard ESG molto elevato, avendo utilizzato luci a LED al 100%. I tre asset del Sud sono dotati di pannelli solari fotovoltaici sul tetto, dedicati esclusivamente al consumo automobilistico degli inquilini.
Sirius Real Estate ha venduto un parco industriale a Maintal, nella regione tedesca dell’Assia sudoccidentale, per 40,1 milioni di euro, che rappresentano un rendimento iniziale netto (NIY) del 5,7%. Si veda qui CreHerald. La cessione principale è stata ottenuta a circa il 6% in più rispetto all’ultimo valore contabile riportato. La società, inoltre, attraverso la sua controllata BizSpace, ha acquisito un portafoglio di 33,5 milioni di sterline composto da tre asset situati nel nord di Londra, da un fondo chiuso. Le attività hanno sede in aree suburbane trafficate, con due nel distretto di Islington e uno nel distretto di Camden. I tre asset hanno una superficie complessiva di 103.962 piedi quadrati di spazi di lavoro prevalentemente multi-let e un tasso di occupazione di poco inferiore al 70%, che secondo il Gruppo offre un significativo potenziale di crescita. Gli immobili sono locati con contratti di locazione flessibili e hanno una WAULT di 3,1 anni. Gli edifici sono ben mantenuti e contano oltre 70 clienti, i 10 più grandi dei quali occupano oltre il 50% della superficie occupata.