BUDAPEST (UNGHERIA): Rispetto ad altre città, i rendimenti lordi a Budapest, calcolati dai prezzi di acquisto e dai ricavi degli affitti, sono tra i più alti, il che significa che la capitale ungherese è ancora un’ottima destinazione per chi investe in immobili residenziali. Si veda qui propertyforum. Mentre in Ungheria i prezzi degli appartamenti sono saliti alle stelle negli ultimi anni, a Budapest gli immobili residenziali sono ancora piuttosto convenienti, secondo uno studio congiunto del costruttore locale Wing e del centro di ricerca Eltinga. Tra il primo trimestre del 2014 e il primo trimestre del 2023 si è registrato un aumento del 231% dei prezzi degli immobili residenziali, il che significa che negli ultimi 9 anni il rendimento annualizzato derivante dall’aumento di valore è stato superiore al 14%. A Budapest l’aumento dei prezzi è stato addirittura maggiore della media nazionale. Nella capitale, i prezzi al mq sono aumentati vertiginosamente e nel primo trimestre del 2023 gli immobili residenziali sono costati quasi 4 volte di più rispetto all’inizio del 2014: questo aumento ha significato un rendimento annualizzato del 16,4% per i proprietari di immobili.
INDIA: Il miliardario indiano Adar Poonawalla, soprannominato il “principe dei vaccini”, ha concluso un accordo per pagare circa 138 milioni di sterline (173,39 milioni di dollari) per una villa di 25.000 piedi quadrati a Mayfair, ha riferito il Financial Times, citando fonti informate. Si veda qui zawya. L’acquisto di Aberconway House, una casa costruita negli anni ’20 vicino a Hyde Park, sarà la vendita di case più costosa dell’anno e la seconda casa più costosa mai venduta a Londra, afferma il rapporto. La villa sarà venduta da Dominika Kulczyk, figlia del defunto uomo d’affari Jan Kulczyk, che era l’uomo più ricco della Polonia. Secondo il rapporto, Serum Life Sciences, una filiale britannica del Serum Institute of India della famiglia Poonawalla, acquisirà la proprietà.
SYDNEY (AUSTRALIA): Macquarie Asset Management, per conto di Just Group, sta investendo 400 milioni di sterline in titoli legati a una raccolta di contratti di locazione di terreni commerciali. Si veda qui CreHearld. Queste obbligazioni sono garantite da un portafoglio diversificato che comprende 55 supermercati ASDA sparsi in tutto il Regno Unito. “La ‘transazione innovativa’ consente al Gruppo ASDA di raccogliere 400 milioni di sterline di finanziamenti alternativi a lungo termine pur mantenendo i propri interessi di proprietà. La transazione consente inoltre ai clienti di Macquarie Asset Management di ottenere esposizione a un flusso di reddito di alta qualità e a lungo termine dai pagamenti di locazione dei terreni generati dal portafoglio”, ha affermato Macquarie ina comunicato stampa.
LONDRA (UK): La piattaforma logistica europea dell’ultimo miglio Crossbay ha aggiunto oltre 500.000 piedi quadrati al suo portafoglio nel Regno Unito con l’acquisizione di quattro asset per un totale complessivo di oltre 80 milioni di sterline (+ 93,3 milioni di euro). Si veda qui CreHerald. Crossbay, che ha recentemente annunciato accordi in Italia e nei Paesi Bassi come parte del suo nuovo veicolo, ha acquistato le attività iniziali a Watford, Leeds e Farnborough in Inghilterra. A Watford, Crossbay ha acquisito un parco commerciale da Eskmuir Properties Ltd. Il sito di 165.000 piedi quadrati, che fa parte di un parco commerciale più ampio in cui sono inquilini Kodak, Royal Mail e Corona Energy, comprende nove magazzini completamente affittati a cinque inquilini su accordi WAULT relativamente brevi. Si trova a meno di cinque minuti dalla M1, nove minuti dalla M25 e 20 minuti dalla M40, consentendo un eccellente accesso al centro di Londra e al sud, al nord e al nord-ovest dell’Inghilterra.
LONDON (UK): Gli ultimi risultati dello UK Hotel Trading Performance Review 2023 di Knight Frank, in collaborazione con HotStats, rivelano un settore alberghiero britannico resiliente che ha sfidato le aspettative, superando i livelli di profitto pre-pandemici a fronte di un contesto macroeconomico difficile. Si veda qui CreHerald. Nel corso del 2023, il settore alberghiero del Regno Unito ha mostrato notevoli miglioramenti, in particolare a Londra, dove l’occupazione per 12 mesi è aumentata di 16 punti percentuali, raggiungendo un impressionante 77%. Ciò ha superato per la prima volta i tassi di occupazione regionali dall’inizio della ripresa post-pandemia, allineandosi con le tendenze storiche. La tariffa giornaliera media (ADR) di Londra è aumentata dell’8% nell’ultimo anno, segnando un aumento del 22% rispetto ai dati del 2019. La ripresa dei visitatori stranieri ha contribuito in modo significativo all’aumento dei livelli di occupazione, ulteriormente supportata da una solida domanda aziendale, di riunioni, di eventi e da una sostenuta domanda per il tempo libero.
HOPE VALLEY (AUSTRALIA): La compagnia di aviazione aziendale Grupo Gestair trasferisce i suoi uffici nell’edificio Albatros, gestito da FREO. Dopo aver completato l’operazione di locazione, il più grande gruppo di aviazione aziendale in Spagna e punto di riferimento in Europa da oltre 40 anni disporrà di 1.738 metri quadrati e 30 posti auto. Si veda qui iberianpro. In questo contesto, la società di consulenza immobiliare BNP Paribas Real Estate è stata scelta per assistere il Gruppo FREO nell’operazione di locazione. Situato ad Arroyo de la Vega, una consolidata zona commerciale, l’edificio Albatros è stato completamente ristrutturato rispettando la sua architettura unica, con grandi finestre che massimizzano la luce naturale e aree paesaggistiche e aree comuni recentemente ristrutturate, tra cui una sala da pranzo e una palestra per l’uso comune degli occupanti dell’edificio. L’impegno dell’edificio verso l’ambiente è stato riconosciuto con la certificazione LEED Gold. Il complesso direzionale Albatros è composto da quattro edifici ubicati in prima linea sull’asse A-1, con un’ottima visibilità del brand in un’area che ospita multinazionali leader nel panorama internazionale. La sua posizione privilegiata fornisce anche un facile accesso dalla M-30, dalla M-40 e dall’aeroporto di Barajas.
DUBAI (UAE): Global Realty Capital Investment Managers (GRC IM), entrato in Portogallo all’inizio di quest’anno, ha appena acquisito 10 residenze a Praia de Valadares, Vila Nova de Gaia, sottolineando la sua strategia di risposta alla forte domanda nel mercato residenziale del paese. L’immobile in questione, secondo la società di investimento e finanziamento, è in fase avanzata di costruzione, già completato per l’80%, “rappresenta un’opportunità unica in una posizione strategica e dal potenziale significativo”. Ognuna delle case si sviluppa su tre piani e presenta un design orientato al comfort e al lusso. Il parcheggio privato e lo spazio con luce naturale destinato a sala giochi sono alcune delle caratteristiche che contraddistinguono queste proprietà. Con una dimensione media di 240 mq, le unità includono garage privati, fornendo servizi eccezionali che soddisfano gli standard più elevati. L’ubicazione di Praia de Valadares si trova a soli 13 km a sud-ovest del centro di Porto e 9 km a sud-ovest del centro di Gaia, il che “aggiunge un ulteriore fascino a questo sviluppo immobiliare”, spiega la società, sottolineando che si tratta di “un zona residenziale di prim’ordine e meta balneare di svago che si propone come location ideale sia per residenza primaria che secondaria”.
BRUXELLES (BELGIO): VMA, parte del Gruppo multidisciplinare CFE, annuncia una partnership con la multinazionale giapponese DAIKIN. VMA doterà il nuovo centro di innovazione DAIKIN a Ghent, del valore di 140 milioni di euro, con 22 camere di prova per lo sviluppo di pompe di calore e sistemi di refrigerazione. Si veda qui Europe-re. VMA doterà le camere di prova di una tecnologia in grado di esporre pompe di calore e sistemi di refrigerazione a condizioni meteorologiche estreme. I test verranno controllati automaticamente utilizzando il software vmanager di VMA, che viene tipicamente utilizzato per il controllo intelligente di grandi edifici ma che qui trova la sua prima applicazione industriale. Il software acquisirà ed elaborerà quindi anche una grande quantità di dati dai test per ottimizzare le prestazioni delle pompe di calore e dei sistemi di raffreddamento. Una risorsa speciale di questo progetto è la collaborazione di Daikin con l’Università di Ghent (UGent), che fornisce competenze e il centro fornirà anche un luogo in cui gli studenti potranno partecipare allo sviluppo di tecnologie sostenibili dal punto di vista energetico.
FRANCOFORTE (GERMANIA): DWS ha finalizzato l’acquisizione di un complesso residenziale a Copenaghen da una società di sviluppo danese. L’operazione fuori mercato è stata completata per conto di Europe II, il fondo immobiliare istituzionale aperto gestito da DWS. Si veda qui Europe-re. Il complesso residenziale, composto da 361 appartamenti moderni, di piccole e medie dimensioni rivolti a famiglie e giovani professionisti, si trova nella zona residenziale in via di sviluppo di Bronshoj – Husum, a nord-ovest di Copenaghen. L’area offre servizi eccellenti, tra cui scuole e aree ricreative, oltre a un buon collegamento con il centro di Copenaghen. L’investimento sembra trarre vantaggio dall’elevata domanda di appartamenti in affitto di piccole dimensioni e dalla forte crescita degli affitti guidata dai cambiamenti demografici e dall’urbanizzazione.
AMSTERDAM (OLANDA): CTP ha avviato la costruzione di tre nuovi parchi commerciali in Polonia per un totale di oltre 215.000 mq di spazio affittabile. I nuovi parchi a Łódź, Częstochowa e Bydgoszcz riflettono l’ingresso di CTP in nuovi mercati regionali in Polonia. CTPark Bydgoszcz a Kujawsko-Pomorskie, vicino all’agglomerato di Bydgoszcz, comprenderà due edifici con una superficie totale di oltre 48.500 mq. Si veda qui property-forum. La consegna è prevista per il 2024. Il CTPark Bydgoszcz fornirà infrastrutture aggiuntive per il settore industriale in crescita della regione. La vicinanza dei centri universitari a Bydgoszcz, Toruń e Poznań faciliterà l’accesso facile e conveniente ai lavoratori e al personale specializzato della regione. Situato nel triangolo tra Varsavia, Poznań e la Tricittà, all’incrocio delle superstrade S5 e S10, CTPark Bydgoszcz garantirà anche la sicurezza operativa, tra gli altri, alle imprese che svolgono attività commerciali e logistiche transfrontaliere. Grazie all’ubicazione del complesso nella Zona Economica Speciale della Pomerania, gli inquilini potranno usufruire degli aiuti regionali nazionali agli investimenti sotto forma di esenzione dall’imposta sul reddito fino al 45%. È importante sottolineare che possono richiedere l’esenzione fiscale le aziende del settore industriale, del settore dei servizi nonché quelle che svolgono attività di ricerca e sviluppo.
BRATISLAVA (SLOVACCHIA): Dopo l’ampliamento del lungomare Eurovea, JTRE ha presentato il suo nuovo progetto a Bratislava. Il progetto denominato Downtown Yards trasformerà un ex sito industriale in un’area residenziale. Le vendite e la costruzione inizieranno l’anno prossimo e il progetto ha già un permesso di costruzione. Si veda qui property-forum. Le torri varieranno da 8 a 27 piani con oltre 650 residenze. Tre piani di parcheggio sotterraneo forniranno 1.721 posti auto, caricabatterie per auto elettriche e deposito biciclette residenziale ad ogni ingresso dell’edificio. Poiché il permesso di costruzione del progetto Downtown Yards è stato rilasciato, JTRE avvierà le vendite residenziali nella primavera del 2024. L’inizio della costruzione è previsto per il 2024 e il completamento della prima fase è previsto per il 2026-2027.