ASIA
SINGAPORE: CapitaLand Investment Limited (CLI) ha lanciato il suo nuovo fondo CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II (CLARA II). Con un target azionario di 600 milioni di dollari USA (800 milioni di S$1), CLARA II investirà in residence serviti e proprietà per il coliving in città gateway nei principali mercati sviluppati dell’Asia Pacifico. Si veda qui il comunicato stampa. CLARA II è il secondo fondo privato della CLI che si concentra su residenze servite e beni coliving. Il fondo succede all’Ascott Serviced Residence Global Fund da 600 milioni di dollari (800 milioni di dollari di Singapore) (ASRGF). CLI deterrà una quota di sponsor del 20% in CLARA II in linea con la sua strategia asset-light di far crescere i propri fondi in gestione mantenendo un forte allineamento con i propri investitori e partner. Il restante 80% sarà detenuto da investitori istituzionali terzi. CLARA II sfrutta la globale competenza operativa di The Ascott Limited (Ascott), un’unità di business del settore alberghiero interamente controllata da CLI.
EUROPA
CLERMONT FERRAND (FRANCIA): Catella Residential Investment Management ha acquisito una torre residenziale Elithis “energy-positive” e un annesso complesso edilizio di pochi piani nella città di Clermont-Ferrand, nella regione dell’Alvernia-Rodano-Alpi, nella Francia centrale, per conto di un mandato istituzionale per un investimento stimato di circa 29 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. Elithis Groupe ha progettato un concetto olistico che include progettazione bioclimatica, alta efficienza energetica, produzione di energia in loco e coaching energetico per gli inquilini. L’energia in eccesso può essere venduta alla rete nazionale e i residenti possono ricevere un bonus in base alla sostenibilità con cui gestiscono le loro case attraverso un’app Proptech. Ciò rende i costi abitativi più accessibili rispetto a proprietà tradizionali simili nel quartiere e la proprietà è anche a basso contenuto di carbonio operativo, pronta per il 2050 secondo il percorso CRREM 1,5°.
AMSTERDAM (OLANDA): CTP ha completato un contratto di locazione di 10,5 anni per 11.800 mq presso CTPark Zabrze in Polonia con Electro Cable Group. Questo è il primo investimento in Polonia da parte di Electro Cable Group, il più grande produttore ed esportatore ucraino di cavi di alimentazione, controllo e dati. Si veda qui propertyforum. Electro Cable Group vende la maggior parte dei suoi cavi all’Unione Europea ed è una delle 200 maggiori imprese ucraine, secondo Forbes Ucraina. Negli ultimi due anni si è assistito ad un aumento significativo della quota delle aziende ucraine nel mercato polacco. Secondo gli ultimi dati del Centro centrale di informazione economica, attualmente nel paese operano 26.900 aziende con capitale ucraino. La Polonia è la prima sede estera per Electro Cable Group, uno dei maggiori gruppi produttivi in Ucraina. L’azienda avvierà le sue operazioni di produzione presso CTPark Zabrze, che ha una superficie totale di oltre 66.000 mq. L’investimento totale per questa nuova impresa supererà i 14 milioni di euro e la nuova società darà lavoro a più di 140 persone. Il progetto è sostenuto da KSEZ.
RUDA ŚLĄSKA (POLONIA): InPost ha affidato a Prologis la costruzione di un magazzino e di una struttura per uffici su misura Build-To-Suit con una superficie di 11.500 mq nel Prologis Park Ruda Śląska. InPost si trasferirà nel nuovo edificio DC3 nel settembre 2024. Si veda qui propertyforum. La transazione è stata mediata da Cushman & Wakefield. “I clienti possono attualmente utilizzare oltre 22.000 macchine Paczkomat® in Polonia e, cosa fondamentale, oltre il 98% dei pacchi viene consegnato il giorno successivo alla spedizione. Tali operazioni su larga scala richiedono eccellenza operativa e cooperazione con partner professionali. Per questo motivo, abbiamo deciso di affidare a Prologis la costruzione di un magazzino e di un ufficio secondo le nostre esigenze e richieste specifiche, in un luogo che integra perfettamente la nostra catena di fornitura”, afferma Michał Wróbel, Direttore della Divisione Operazioni Corrieri di InPost. Situato in una zona post-industriale, il Prologis Park Ruda Śląska vanta una posizione strategica a soli 9 km dal centro di Katowice, vicino all’autostrada A4 (Germania-Breslavia-Katowice-Cracovia) e a 10 km dall’autostrada A1 (Danzica-Katowice). . In quanto tale, il parco garantisce un’efficiente distribuzione delle merci a livello locale, nazionale e internazionale.
BUCAREST (ROMANIA): Secondo un rapporto di Crosspoint Real Estate, i prezzi di vendita degli immobili nelle località montane della Romania partono da 3.500 – 4.000 euro al mq e possono arrivare fino a 7.500 euro al mq. Al contrario, i prezzi possono raggiungere gli 8.000 euro al mq nelle località austriache e circa 28.000 euro al mq nelle località montane francesi. Si veda qui propertyforum. I costi più bassi, il crescente desiderio di diversità tra i turisti e l’unicità culturale e geografica della Romania possono aiutare il paese ad attirare più investimenti nelle località montane negli anni a venire, secondo l’agenzia. Negli ultimi anni, il settore dell’ospitalità nelle località montane rumene ha visto un notevole aumento di sviluppo, in gran parte guidato dalla crescente diversità delle strutture ricettive disponibili. Lo sviluppo del segmento di lusso, la comparsa dei moderni chalet nonché l’offerta sempre più ampia di strutture ricettive hanno contribuito in modo determinante a plasmare questa tendenza.
VALLS TERRAGONA (SPAGNA): M7 Real Estate (“M7”), l’investitore e gestore patrimoniale paneuropeo, annuncia di aver firmato un rinnovo del contratto di locazione per c. 26.500 mq di spazio logistico a Valls-Tarragona, un corridoio logistico privilegiato in Spagna, verso Kellanova, leader nello snacking globale e nei cereali internazionali. Si veda qui il comunicato stampa. Kellanova ha firmato un rinnovo del contratto di locazione di 5 anni per occupare l’intero magazzino che rimarrà un hub distributivo chiave. Questo rinnovamento mantiene l’occupazione del Portafoglio logistico urbano di circa 90.000 mq in Spagna, che M7 ha comprato nel 2022 per conto di Oxford Properties Group (“Oxford”), uno dei principali investitori, sviluppatori e gestori immobiliari a livello mondiale, al 100%. M7 ha intrapreso una strategia di gestione attiva degli asset per migliorare le prestazioni di sostenibilità dell’asset, che mira a migliorare il rating BREEAM “Molto buono”, oltre a integrare le iniziative di clausola verde di Oxford Properties per aggiornare lo spazio, inclusa la condivisione dei dati, le modifiche degli inquilini e i rifiuti gestione. Situata a Valls-Tarragona, la proprietà è strategicamente situata al centro del corridoio industriale del Mediterraneo, beneficiando di un’eccellente connettività ai collegamenti di trasporto e alle infrastrutture.
OSTERSUND (SVEZIA): Dios vende 22 immobili residenziali a Ostersund e Gavle con una superficie affittabile di 26.000 m 2. Si veda qui Europe-re. Il valore dell’immobile sottostante è in linea con il valore contabile. L’operazione è in linea con la strategia di portafoglio della società. Gli immobili dismessi sono costituiti per il 90% da abitazioni, un valore locativo annuo di circa 3 milioni di euro e un tasso di occupazione economica del 98%. La transazione avviene in forma societaria con la consueta detrazione per imposte differite e verrà rendicontata nel secondo trimestre del 2024. L’acquirente è Runnstaden.
LONDRA (UK): Home REIT vende 117 immobili in un’asta pubblica per 6,5 milioni di euro in totale. Il ricavato lordo, che rappresenta l’1,4% del portafoglio della società, sarà utilizzato per ridurre il debito e fornire capitale circolante. Si veda qui Europe-re. All’inizio di questa settimana, la Financial Conduct Authority (FCA) ha avviato un’indagine su Home REIT, un trust assediato le cui azioni sono state sospese per oltre un anno. Secondo un avviso pubblicato in Borsa il 13 febbraio, il consiglio di amministrazione di Home REIT è stato informato dalla FCA di aver avviato un’indagine sul trust, che coprirà il periodo dal 22 settembre 2020 al 3 gennaio 2023.
LONDRA (UK): Balanced Commercial Property Trust Ltd ha accettato di vendere il Leonardo Building a Crawley, il suo più grande immobile ad uso ufficio, per 25,3 milioni di euro, poiché la società cerca di riequilibrare il proprio portafoglio lontano dagli uffici. La transazione dovrebbe essere completata nel marzo 2024. Si veda qui Europe-re. L’edificio per uffici di 10.219 m 2 si trova in un parco commerciale fuori città, nel quartiere degli affari di Manor Royal. Si trova vicino all’aeroporto di Gatwick e sarà occupato interamente dalla compagnia aerea Virgin Atlantic fino al 2032.
OCEANIA
MELBOURNE (AUSTRALIA): UniSuper, il fondo pensionistico da 124 miliardi di dollari aperto a tutti gli australiani, ha annunciato l’acquisizione di terreno in eccedenza da Orica per un interesse del 100% in un sito di sviluppo greenfield di magazzino, logistica e produzione a Deer Park, Melbourne per 260 milioni di dollari australiani. Si veda qui il comunicato stampa. Il sito di 66 ettari si trova a 15 chilometri a ovest del CBD di Melbourne e ha il potenziale per ospitare oltre 330.000 metri quadrati di logistica primaria e spazio di magazzino una volta completamente sviluppato. Si prevede che il sito fornirà alloggi industriali moderni, tanto necessari all’interno del sempre più ristretto distretto industriale di West Melbourne, dove gli occupanti continuano a cercare strutture di alta qualità e ben posizionate a fronte di un’offerta limitata. Al termine, lo sviluppo avrà come obiettivo una classificazione energetica NABERS a 5 stelle. L’acquisizione rappresenta un’altra aggiunta di alta qualità al portafoglio immobiliare di proprietà diretta di UniSuper, leader di mercato, e porta il suo patrimonio immobiliare non quotato a 8 miliardi di dollari. L’acquisto è stato negoziato insieme al consulente di UniSuper, GPT, come parte di un mandato di proprietà diretta su conti separati di circa 3 miliardi di dollari con UniSuper. UniSuper, insieme a GPT e allo sviluppatore HB+B Property, svilupperà progressivamente il sito come un centro logistico, di stoccaggio e di produzione di prima qualità nei prossimi anni con un valore finale previsto di oltre 1 miliardo di dollari.