ASIA
DUBAI (EAU): Binghatti Holding, un promotore immobiliare con sede a Dubai, sta cercando di raccogliere 500 milioni di dollari dalla vendita di obbligazioni conformi alla Sharia con l’obiettivo di diversificare la propria base di finanziamento. Si veda qui the nationalnews. La società si sta preparando per il “significativo traguardo finanziario” nei prossimi giorni, soggetto alle condizioni del mercato, ha affermato in una nota martedì. L’offerta di debutto di sukuk triennale denominata in dollari USA da parte di Binghatti sarà una transazione di dimensioni di riferimento, che di solito si riferisce a una vendita di obbligazioni del valore di almeno 500 milioni di dollari. Gli emittenti del settore societario e finanziario, così come gli enti legati al governo negli Emirati Arabi Uniti, cercano sempre più di attingere al mercato dei capitali di debito per espandere la propria base di finanziamento.
EUROPA
GAND (BELGIO): KCAP ha ricevuto il via libera per la costruzione di Rinkkaai, a Gand, in Belgio. Si veda qui Europe-re. Rinkkaai è un complesso residenziale urbano vicino alla stazione ferroviaria centrale di Gand, situato all’interno di un parco lungo un chilometro creato da un ex sito industriale. Rinkkaai è un progetto che è il risultato di un concorso vincente e di una collaborazione decennale tra KCAP, evr-architects , OM/AR, Omgeving e Fris in het Landschap. Si compone di sei edifici inseriti all’interno di un parco, a forma di collana di smeraldi urbani. Questo sviluppo fa parte di un masterplan più ampio per l’area della stazione di Gand. Il sito presenta due torri e quattro ville urbane con oltre 300 nuove case. Rinkkaai si impegna a soddisfare le linee guida nazionali sulla sostenibilità, con un uso minimo o nullo di combustibili fossili, utilizzando tecniche ecologiche come la raccolta dell’acqua piovana, il riscaldamento geotermico e i pannelli solari. Offre anche stazioni di ricarica per biciclette elettriche e auto per promuovere il trasporto ecologico.
DANZICA (POLONIA): Panattoni ha appena consegnato il primo edificio del complesso Panattoni Park Tricity East V, vicino al porto di Danzica. Regesta inizierà ad operare nell’edificio. Si veda qui propertyforum. Alla fine dello scorso anno Panattoni aveva già consegnato nella regione della Pomerania oltre 620.000 mq. Ora il promotore ha ceduto un altro sviluppo aumentando così il suo stock di spazio di magazzino nella regione di altri 50.800 mq con altri 20.000 mq ancora in costruzione nella zona di Tricity. Panattoni Park Tricity East V, dove ora è stato consegnato il primo edificio, si trova vicino all’autostrada A1, alla tangenziale Tricity e al Baltic Hub Deepwater Container Terminal. Nei piani è previsto anche lo sviluppo di un altro edificio, per cui alla fine il complesso comprenderà 105.800 mq. Regesta ha affittato quasi 36.000 mq per quello che sarà il più grande centro logistico dell’azienda e la posizione dello sviluppo, che consente di lavorare con il porto e per la movimentazione dei container presso il Baltic Hub e il BCT, è stata di cruciale importanza. La società offrirà a breve un servizio completo di trasporto marittimo nonché servizi aggiuntivi tra cui trasporto di container, servizi doganali, magazzinaggio, prelievo, imballaggio e distribuzione. Il nuovo spazio sarà utilizzato per lo stoccaggio a blocchi e su scaffalature, il cross-docking e il deposito doganale, inoltre il locatario utilizzerà anche uffici dal design moderno.
VARSAVIA (POLONIA): Vastint Polonia ha ottenuto la certificazione LEED Gold per il Sound Garden Hotel situato all’interno del Business Garden Varsavia. Questo è l’ultimo dei sette edifici che compongono questo complesso, che è stato sottoposto con successo alla verifica ambientale multicriterio. Si veda qui propertyforum. “L’edificio certificato è uno dei due completati nella prima fase dello sviluppo. Inizialmente, vista la presenza di una componente alberghiera, non si era pensato di sottoporla a procedure di verifica ambientale. L’edificio in questione si trova in via Żwirki i Wigury 18, all’intersezione di questa arteria con via Sierpnia 1. La sua silhouette con facciata modernista rivolta verso la strada e architettura scultorea rivolta verso il giardino è stata progettata dallo studio JSK in collaborazione con lo studio Fuksas. La parte principale dell’edificio di sette piani è occupata dal Sound Garden Hotel con un centro congressi, il ristorante Garden Eatery e il Bistro & Bar. Le due torri affacciate sul cortile interno sono affittate ad uffici. Nel 2022 l’immobile è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione, che ha modificato la funzionalità e l’estetica degli interni e ha consentito l’attuazione di una serie di migliorie tecniche.
VARSAVIA (POLONIA): Zeitgeist Asset Management ha ottenuto il permesso di occupazione per un dormitorio privato al 22 Solec a Varsavia. L’azienda ha ristrutturato un ex edificio per uffici per diventare un progetto di punta di Zeitraum Student Housing in Polonia, offrendo 214 posti letto e un’area comune con una varietà di servizi. Si veda qui propertyforum. La nuova residenza studentesca è ospitata in due edifici interconnessi, rispettivamente di otto e 12 piani, per una superficie totale di 5.239 mq. Numerose strutture attendono gli studenti. Oltre a quelle ovvie, come l’adeguamento dell’edificio ai disabili, avranno a disposizione sale dedicate per il gioco o lo studio, oltre a locali funzionali come una lavanderia self-service e un deposito per biciclette. L’investitore ha deciso di utilizzare parte del piano terra per unità in affitto. Qui è previsto un negozio Żabka, nonché servizi come una caffetteria o un fitness club. Attualmente sono in corso trattative con i potenziali inquilini.
WROCLAW (POLONIA): Ideal Idea sta iniziando la costruzione della sua quinta struttura nell’ambito dell’ampliamento del parco commerciale City Park Wrocław, situato vicino all’aeroporto della capitale della Bassa Slesia. Si veda qui propertyforum. Il nuovo edificio di 15.000 mq aumenta lo spazio totale offerto da Ideal Idea a Wrocław a 36.000 mq.Ottenuto il permesso di costruzione definitivo, il progetto è entrato nella fase decisiva. La nuova struttura offrirà 16 moduli di magazzino, ciascuno di circa 640 mq, consentendo un adattamento flessibile alle varie esigenze aziendali. Inoltre, ogni modulo sarà accompagnato da uno spazio ufficio di circa 120 mq, fornendo uno spazio di lavoro per i futuri inquilini. La posizione del City Park Wrocław, in un punto strategico tra Varsavia, Berlino e Praga, è fondamentale per attrarre investimenti e aumentare il valore aziendale.
BOADILLA DEL MONTE (SPAGNA): Con una mossa che segna una pietra miliare significativa nel settore dell’ospitalità, Meliá Hotels International, uno dei principali albergatori globali, ha svelato una partnership strategica con Banco de Santander. Si veda qui bnnbreaking. Questa collaborazione vedrà la divisione investimenti di Santander, Moon GC P Investments, acquisire una partecipazione del 38,2% nella neonata filiale Meliá per una somma considerevole di 300 milioni di euro. Questa filiale è destinata a possedere e gestire una selezione degli hotel più illustri di Meliá, tra cui ME London, Gran Meliá Palacio de Isora e Meliá Cala Galdana, in base a un accordo di locazione.
MADRID (SPAGNA): Nuovo movimento nel settore in forte espansione dei data center. Il fondo britannico Intermediate Capital Group (ICG) e l’impresa infrastrutturale spagnola Teras Capital hanno concluso l’acquisto di un data center di proprietà di Mapfre, nella località madrilena di Alcalá de Henares, come confermato in esclusiva da diverse fonti di mercato a Prensa iberica. Si veda qui L’asset ha una potenza di 10 megawatt (MW). Si veda qui epe.es. Nello specifico, la vendita da parte dell’assicuratore del data center è stata perfezionata lo scorso dicembre, attraverso una delle sue filiali. Nello specifico, la società è stata venduta per 89,6 milioni di euro, secondo i conti annuali pubblicati da Mapfre appena una settimana fa. Tuttavia, prima di chiudere l’operazione, la società presieduta da Antonio Huertas avrebbe effettuato una riorganizzazione societaria, togliendo alcuni asset dal bilancio della controllata ad un altro, abbassando leggermente il prezzo finale del data center. L’accordo, come hanno spiegato i consulenti di vendita, è un accordo di sale & leaseback (vendita e affitto), quindi Mapfre continuerà come locatario del bene. Ciò consentirà all’assicuratore quotato di non disfarsi dei server che utilizza e, a sua volta, di ottenere una sostanziale plusvalenza di 56,8 milioni di euro, secondo il suddetto rapporto finanziario.
STOCCOLMA (SVEZIA): Barings ha acquisito un’opportunità di sviluppo di 264 case a Stoccolma, Svezia, da Innovation Properties per conto di un cliente assicurativo privato. Le parti hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto. Il complesso nel centro di Skogas, nel sobborgo di Huddinge a Stoccolma, è composto da quattro edifici contenenti 264 appartamenti. Si veda qui Europe-re. La costruzione inizierà nel febbraio 2024 e verrà completata in fasi tra la metà e la fine del 2025. Innovation Properties rimane partner del progetto. La costruzione del progetto avviene interamente in legno tramite la società di costruzioni locale Lindbacks, specializzata nelle costruzioni in legno, riducendo significativamente l’impronta di carbonio nella costruzione rispetto alla costruzione tradizionale in cemento e acciaio. Lo schema beneficia inoltre di elevate credenziali di sostenibilità, raggiungendo il rating svedese “Miljobyggnad silver” e EPC A, oltre ad avere pannelli solari e riscaldamento geologico supportati da schemi di teleriscaldamento.
LONDRA (UK): MCR ha accettato di acquistare la BT Tower, uno degli edifici più alti di Londra, da BT Group. MCR sarà proprietaria della Torre di 620 piedi e del podio, che comprende un intero isolato di Londra, di piena proprietà. MCR intende garantire il futuro dell’iconica Torre – che è stata inaugurata nel 1965 a Fitzrovia, Londra, ed è classificata di Grado II dalla Commissione per gli edifici storici e i monumenti inglesi – riconvertendola come hotel e aprendola al pubblico. Si veda qui il comunicato stampa. MCR collaborerà con Heatherwick Studio, con sede a Londra, per valutare il modo migliore per reimmaginare il suo utilizzo come hotel. BT Group impiegherà diversi anni per liberare i locali, a causa della portata e della complessità del lavoro di spostamento delle apparecchiature tecniche, e ci vorrà molto tempo per lo sviluppo della progettazione e il coinvolgimento delle comunità locali prima che le proposte vengano rivelate. La BT Tower è una torre di comunicazione classificata di Grado II situata sopra un podio, situata tra Cleveland Street, Maple Street, Cleveland Mews e Howland Street a Fitzrovia, Londra.
LONDRA (UK): Gresham House ha collaborato con WTW e Environment Bank su un nuovo fondo che lega i rendimenti alla generazione di crediti per la biodiversità compatibili con le nuove regole sul guadagno netto della biodiversità. Si veda qui investment week. Il gestore degli investimenti ha lanciato un fondo di investimento da 380 milioni di dollari che lega i rendimenti alla domanda di “crediti sulla biodiversità” compatibili con le normative Biodiversity Net Gain (BNG) recentemente introdotte in Inghilterra. Creata con Willis Tower Watson come investitore principale, la strategia Gresham House Biodiversity Co-Invest mira a raccogliere 380 milioni di dollari da investire in “Habitat Banks” create da Environment Bank, un’attività di portafoglio all’interno della strategia British Sustainable Infrastructure Fund (BSIF) di Gresham House.
LONDRA (UK): Outpost Management annuncia l’acquisizione con finanziamento a termine di un complesso di 462 unità a North Acton, Londra, attraverso la sua joint venture con BlackRock Private Markets dallo sviluppatore e appaltatore Tide. L’apertura del progetto è prevista per l’estate 2025. Si veda qui Europe-re. Tide sta realizzando il progetto utilizzando il suo braccio di produzione fuori sede, Vision. Questa vendita dimostra il continuo appetito del mercato per la tecnologia volumetrica di Tide and Vision, che garantisce tempi di costruzione fino al 50% più rapidi rispetto alle costruzioni tradizionali riducendo significativamente i rifiuti e le emissioni di carbonio. Lo sviluppo di North Acton è un progetto ad uso misto di 32 piani, 20.439 m 2, a conduzione residenziale, progettato da HTA. Conterrà 462 appartamenti co-living, con 1.672 m 2 di spazi distribuiti su cinque piani, tra cui una spa, aree lounge, sale da pranzo private e spazi di co-working, una biblioteca, palestra su misura, cinema e sale giochi. I residenti potranno inoltre godere di una terrazza panoramica di 186 m 2 al 32° piano, che offre ampie viste su Londra.
BUDAPEST (UNGHERIA): Poiché la domanda di spazi di lavoro flessibili continua ad aumentare, IWG ha annunciato tre nuove aperture: Regus Budapest Infopark, HQ Budapest F99 e Regus Szépvölgyi offriranno uffici privati, sale riunioni, spazi di coworking e creativi. Si veda qui propertyforum. Aggiungendo oltre 3.000 mq alla sua superficie, tutte e tre le sedi vengono realizzate in collaborazione con i proprietari dell’edificio che hanno scelto la piattaforma per spazi di lavoro flessibili IWG e hanno stipulato un accordo di gestione con i marchi Regus e HQ. Regus Infopark sarà situato nell’undicesimo distretto di Budapest, con un elevato numero di pendolari provenienti dalle piccole città e dai sobborghi della capitale. Questo spazio di lavoro aggiungerà 1.264 mq al portafoglio in Ungheria. Il nuovo quartier generale F99 sarà situato sulla sinistra del fiume. In questo edificio, il nuovo spazio di lavoro flessibile di 1.200 mq sarà inaugurato a settembre di quest’anno. Raggiungendo un totale di 18 sedi nella capitale, IWG sta aprendo anche Regus Szépvölgyi, uno spazio di lavoro di 900 mq che sarà inaugurato nel giugno 2024.