AMERICA DEL NORD
DALLAS (USA): Crow Holdings, una delle principali società nazionali di investimenti e sviluppo immobiliare, ha annunciato oggi la chiusura finale di Crow Holdings Realty Partners X, LP (“Fondo X” o il “Fondo”) a 3,1 miliardi di dollari di impegni con oltre il 70% degli investitori precedenti rafforzando i loro investimenti nella serie di fondi a valore aggiunto di punta e con una partecipazione significativa da parte di nuovi investitori che includono banche globali, fondi sovrani, compagnie assicurative, piani pensionistici, family office e individui con patrimoni elevati. Si veda qui il comunicato stampa. Oltre agli investimenti nel Fondo primario, il gestore del Fondo si è assicurato accordi di coinvestimento per un totale di quasi 600 milioni di dollari in capitale azionario, con un potenziale di circa 3,7 miliardi di dollari di capitale investibile totale per la strategia.
EUROPA
SINT-NIKLAAS (BELGIO): Il Gruppo Alinso ha acquisito Unigro, un’importante proprietà semi-industriale e commerciale situata a Sint-Niklaas, in Belgio, con effetto dal 20 febbraio. Si veda qui Euroep-re. Questo sito storico ha una superficie significativa di 49.815 m 2, che comprende 4.645 m 2 di uffici e spazi commerciali oltre a un magazzino di 23.828 m 2. L’ampio spazio e la posizione strategica ne fanno un’aggiunta chiave al portafoglio del Gruppo Alinso, rafforzando la nostra presenza regionale. Situata in posizione strategica con l’imminente accesso diretto all’autostrada E17, che collega Gand ad Anversa, la posizione di Unigro è perfettamente adatta per una vasta gamma di operazioni commerciali. La riqualificazione è prevista entro 3-5 anni.
VARSAVIA (POLONIA): Nel 2023, negli otto mercati regionali di uffici più grandi della Polonia, gli sviluppatori hanno consegnato 280.000 mq (-31% a/a). Ciò porta lo stock totale del settore a 6,68 milioni di mq (+4% a/a). Si veda qui propertyforum. La nuova offerta ha leggermente aumentato il tasso di sfitti, stabilizzandosi intorno al 17,5% (+2,2 pp. a/a) alla fine di dicembre 2023. La maggiore concentrazione di attività dei locatari è stata osservata nei maggiori mercati regionali di uffici, ovvero Cracovia, Breslavia, e la Tricity (circa il 70% della domanda lorda), dove, in totale, le aziende hanno affittato circa 520.000 mq sui 750.000 mq di tutti i contratti firmati nel 2023, afferma Axi Immo. Alla fine di dicembre 2023, lo stock totale di superfici ad uso ufficio negli otto maggiori mercati regionali polacchi di Cracovia, Breslavia, Tricittà (Danzica, Sopot e Gdynia), Katowice, Poznań, Łódź, Lublino e Stettino ammontava a 6,68 milioni di mq (+ 4% a/a). Tradizionalmente, Cracovia (27%), Breslavia (20%) e Tricity (16%) rimangono i leader regionali, con un totale di 4,21 milioni di mq, che rappresentano circa il 63% dell’offerta totale del settore nelle regioni.
VARSAVIA (POLONIA): CTP ha ampliato il mercato dei magazzini della capitale polacca di oltre 67.000 mq attraverso la consegna di due nuovi edifici presso CTPark Varsavia Sud. Si veda qui propertyforum. Questo completamento significa che il complesso industriale e logistico di Mszczonów, vicino a Varsavia, è ora completato quasi al 90%. Presso il CTPark Varsavia Sud sono stati consegnati al mercato i capannoni di produzione e di stoccaggio con una superficie affittabile di 20.500 mq e 47.000 mq e un’altezza di stoccaggio di 12 metri. Lo sviluppo è stato inoltre dotato di pannelli di facciata traslucidi che vanno oltre gli standard del settore, aumentando significativamente l’illuminazione dello spazio. Alternativi al vetro, questi pannelli sono caratterizzati da una trasmittanza solare fino al 55%, pur mantenendo elevate proprietà di isolamento termico.
LISBONA (PORTOGALLO): Il primo mese dell’anno è stato sinonimo di una ripresa dell’occupazione a Lisbona, con la riattivazione delle operazioni su vaste aree. Lo dice JLL, che ha appena diffuso i risultati del suo bollettino mensile dedicato all’andamento del mercato degli uffici. Si veda qui iberianpro. Nel primo mese dell’anno nella capitale sono stati occupati 6.800 mq di uffici, di cui il 72% concentrato in tre operazioni che prevedono l’acquisizione di aree di oltre 1.000 mq. In totale si tratta di interventi pari a 4.800 mq, di cui il più grande è di circa 2.400 mq, altri 1.400 mq e altri 1.000 mq. Va inoltre notato che il volume mensile totale è aumentato di circa il 73% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso.
BUCAREST (ROMANIA): Si prevede che lo stock di vendita al dettaglio della Romania aumenterà di circa 90.000 mq nel 2024, di cui più della metà avrà sede nel centro commerciale Argeș di Pitești. Si veda qui propertyforum. Tuttavia, secondo i dati di Colliers, il percorso di sviluppo è forte per il periodo 2025-2028, con alcuni centri commerciali grandi e dominanti che dovrebbero aggiungere diverse centinaia di migliaia di spazi affittabili al mercato locale. A Cluj-Napoca, Iulius prevede di realizzare un centro commerciale di 100.000 mq, mentre Prime Kapital e MAS REI svilupperanno nella stessa città un progetto commerciale di 70.000 mq. A Iași, Prime Kapital e MAS REI forniranno inoltre un ampliamento di quasi 60.000 mq al Moldova Mall entro la fine del 2025. Ci sono anche molti altri grandi progetti in corso, o i cui lavori dovrebbero iniziare a breve, con una superficie affittabile compresa tra 30.000 e 50.000 mq ciascuno.
STOCCOLMA (SVEZIA): Union Investment ha venduto con successo l’edificio per uffici Smultronet 6 a Stoccolma al di sopra dell’ultima valutazione. L’immobile fa parte del portafoglio del fondo immobiliare istituzionale UniInstitutional European Real Estate dal 2019. L’acquirente è l’investitore immobiliare svedese Niam. Le parti hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto in questa transazione fuori mercato. Si veda qui Europe-re. L’immobile in Fleminggatan 39-43 / Celsiusgatan 10 è stato costruito nel 1939 dal famoso architetto svedese Sven Wallander e ampiamente modernizzato nel 2013. Si trova nel quartiere di Kungsholmen, direttamente adiacente al centro di Stoccolma. Il sottomercato è considerato un’estensione del tradizionale CBD di Stoccolma grazie alla sua posizione centrale e all’eccellente accessibilità. Smultronet 6 ha una superficie affittabile di circa 11.500 m 2 , distribuita su tre parti dell’edificio con un massimo di otto piani superiori. Attualmente lo spazio è affittato per l’11% a vari inquilini più piccoli e ad un ristorante. L’ex inquilino principale dell’edificio, la HSB Housing Association, ha lasciato i locali alla fine di maggio di quest’anno. Niam intraprenderà una ristrutturazione completa e un riposizionamento dell’edificio.
KENT (UK): Newcore Capital (Newcore) si è espansa in un nuovo sottosettore delle infrastrutture sociali con l’acquisizione di una struttura sanitaria primaria appositamente costruita a Headcorn vicino a Maidstone, nel Kent. Si veda qui Europe-re. L’immobile, situato a mezzo miglio dalla stazione di Headcorn, comprende 715 m 2 di spazio disposto su due piani. La maggior parte dello spazio (80%) è affittata a GP Partnership, mentre il resto (20%) è occupato dal farmacista Freshname. Il sito beneficia inoltre di 60 m 2 di spazio di espansione consentito.
LONDRA (UK) e MADRID (SPAGNA): Il fondo britannico Patron Capital e il family office spagnolo Eurofund hanno messo in vendita il loro portafoglio di quattro asset in Spagna, del valore di circa 70 milioni di euro. Si veda qui iberianpro. Gli asset in vendita includono Alzamora ad Alcoy (Alicante), Mirador a Cuenca, Odeón a Ferrol (A Coruña) e Los Alcores ad Alcalá de Guadaira (Siviglia), e si prevede che la transazione sarà finalizzata con un family office messicano. Con operatori come Zara, Carrefour e H&M tra i loro locatari, questi centri commerciali offrono una varietà di opzioni per lo shopping e l’intrattenimento. Il mercato dei centri commerciali in Spagna si riattiva con la chiusura di operazioni come quella di Equinocio per più di trenta milioni di euro o la Salera di Castellón, che segna i rendimenti di riferimento del settore.
OXFORDSHIRE (UK): Il ministro della Scienza Andrew Griffith, deputato, ha preso parte a una cerimonia inaugurale per Nebula, un programma di ricerca e sviluppo (R&S) da 46,8 milioni di euro a Milton Park, Oxfordshire. Si veda qui Europe-re. Lo sviluppo di 7.432 m 2 unirà spazi di ricerca e sviluppo flessibili e ad alta tecnologia con uffici, a sostegno dell’ambizione del Regno Unito di diventare una superpotenza scientifica e tecnologica entro il 2030. Una volta completato, Nebula offrirà uno spazio stellare per la scienza, la tecnologia e l’ingegneria avanzata aziende. I partecipanti del team di Milton Park, dell’impresa di costruzioni Barnwood Limited e degli occupanti del Park hanno contribuito con attrezzature di laboratorio e tecnologiche a una capsula del tempo a tema “superpotenza scientifica” sepolta durante la cerimonia.
OCEANIA
MELBOURNE (AUSTRALIA): Lifestyle Communities, sostenuta da AustralianSuper, sta raccogliendo 275 milioni di dollari australiani attraverso un’emissione di azioni per sostenere i suoi piani di espansione e capitalizzare la crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili in Australia. Si veda qui bollyinside. Le entità associate ad AustralianSuper si sono impegnate ad assumere il loro pieno diritto e a sottoscrivere l’offerta di diritti al dettaglio per un massimo di 40 milioni di dollari australiani. Anche l’amministratore delegato James Kelly, che detiene una quota del 6,8%, si è impegnato a partecipare all’offerta di diritto per un valore di 10 milioni di dollari australiani.