ASIA
HONG KONG (CINA): Il gruppo ESR, quotato a Hong Kong, ha accettato di cedere le sue attività ARA Private Funds (APF) in Australia, Singapore, Corea del Sud e Stati Uniti a entità che includono un’affiliata di Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co (SMFL) per 270 milioni di dollari. Si veda qui the asset. La transazione rappresenta una pietra miliare nella strategia dichiarata di ESR volta a razionalizzare e semplificare la propria attività concentrandosi sugli immobili della New Economy come logistica, data center e scienze della vita.
EUROPA
BOCHUM (GERMANIA): Il piano pensionistico degli insegnanti dell’Ontario (Ontario Teachers) e la joint venture logistica di Boreal IM hanno completato due investimenti in Germania per un totale di 64.000 m 2. La prima acquisizione è un moderno magazzino di 37.000 m 2 a Bochum da parte di Tritax Eurobox plc , che riflette la strategia della JV di acquisire proprietà di alta qualità con potenziale di reversione in sottomercati fortemente limitati dall’offerta. Si veda qui Europe-re. L’immobile è moderno, costruito secondo elevate specifiche e perfetto per la distribuzione urbana. La JV cercherà inoltre di migliorare le credenziali ecologiche dell’asset, che dispone già della certificazione DGNB Gold sin dal suo completamento nel 2018. La JV ha inoltre stipulato un accordo di finanziamento a termine con Panattoni Germania, che prevede di consegnare un magazzino di 27.000 m 2 a Bornheim, a sud di Colonia. Il sito è stato acquisito con un permesso di costruzione garantito e la costruzione inizierà per consegnare il progetto nel primo trimestre del 2025. Il bene può essere suddiviso in quattro unità e sarà immediatamente commercializzato per la locazione.
LONDRA (INGHILTERRA): Gli ultimi fondi di debito immobiliare di M&G raggiungono alla prima chiusura £350m. Si veda qui realasset.ipe. Tra gli investitori LGPS Central, Prudential with profit fund e un importante assicuratore.
LONDRA (INGHILTERRA): AXA IM Alts ha ottenuto un prestito edilizio di 561,6 milioni di euro da Cale Street per finanziare lo sviluppo del suo edificio per uffici di nuova generazione di 60.000 m 2 al 50 di Fenchurch Street. Si veda qui Europe-re. Questa transazione rappresenta uno dei più grandi prestiti per lo sviluppo concordati prima di qualsiasi pre-affitto nel Regno Unito dall’inizio del 2023. In seguito all’acquisizione del sito da parte di AXA IM Alts per conto dei clienti nel 2022, il finanziamento di 6 anni finanzierà la consegna dell’edificio di 36 piani. Con i lavori di demolizione e abilitazione sostanzialmente avanzati, la costruzione dovrebbe iniziare quest’anno, dopo la nomina di un appaltatore principale. YardNine funge da partner per la consegna del progetto. 50 Fenchurch Street è un progetto di sviluppo all’avanguardia che offrirà spazi per uffici flessibili di grado A, tecnologia avanzata e strutture di prim’ordine. Il progetto prevede il mantenimento di due edifici storici tutelati e la sostenibilità e il benessere sono un obiettivo chiave per l’edificio. Occupanti e visitatori potranno godere di oltre 1,5 acri di spazio esterno e terrazze, con giardini pubblici al livello 10 che offrono viste sul fiume, sulla Torre di Londra e sul Tower Bridge. L’edificio è situato in una posizione comoda, essendo servito da otto stazioni della metropolitana e della linea principale a otto minuti a piedi dal sito.
ZWOLLE (OLANDA): International Industrial Properties (IIProp) ha avviato la costruzione di una struttura logistica all’avanguardia di 34.244 m 2 situata vicino alla città di Zwolle, nel nord dei Paesi Bassi. Si veda qui Europe-re. IIProp è un’impresa di collaborazione tra Madison International Realty e Griffin Capital Partners, che unisce competenze e risorse per portare avanti questo nuovo sviluppo. La struttura logistica è strategicamente situata all’interno di un parco commerciale sostenibile che offre connettività alle principali vie di trasporto, tra cui l’autostrada A32 (Meppel-Leeuwarden) e l’accesso diretto all’autostrada A28 (Heerenveen-Zwolle). Inoltre, fornisce un’eccellente connettività a Hoogeveen/Meppel e al confine tedesco tramite l’autostrada A37. In particolare, il terminal MCS, uno dei più grandi terminal container dei Paesi Bassi, è a breve distanza in auto, migliorando ulteriormente l’efficienza logistica e l’accessibilità.
CRACOVIA (POLONIA): Revetas Capital ha concluso la cessione di Bonarka Meadows a Cracovia, un progetto di sviluppo residenziale autorizzato, a Henniger Investment SA, società polacca che opera nel settore degli investimenti da oltre 30 anni. Il prezzo non è stato reso noto. Si veda qui propertyforum. Bonarka Meadows è posizionato su due lotti di terreno adiacenti all’Edificio G e all’Edificio H che fanno parte del complesso di uffici di classe A Bonarka for Business “B4B”, un complesso di 77.000 mq completamente certificato BREEAM che ospita una serie di inquilini di prim’ordine. I terreni hanno una superficie edificabile totale di 10.400 mq con autorizzazioni edilizie in essere per 20.800 mq a destinazione residenziale e si prevede che realizzeranno 434 appartamenti distribuiti su 4 edifici, ciascuno di 10 piani fuori terra.
EDINBURGO (SCOZIA): La banca commerciale britannica RBS International ha concordato una linea di credito di 200 milioni di dollari con Fidelity International per sostenere il primo fondo europeo per il clima immobiliare di quest’ultima. Si veda qui il comunicato stampa. Il Real Estate Climate Impact Fund sarà supportato da un sistema di sottoscrizione rotativo. Il prestito sarà strutturato nell’ambito di un accordo di “prestito verde” che fornisce al fondo prezzi vantaggiosi per l’attività di investimento sostenibile. Il credito verrà utilizzato per finanziare l’acquisizione di una proprietà londinese che sarà ristrutturata in linea con gli obiettivi netti di zero emissioni di carbonio.
BARCELLONA (SPAGNA): L’assicuratore GCO (Grupo Catalana Occidente) ha acquistato dalla società immobiliare Colonial un immobile di nuova costruzione a Madrid di 20.275 metri quadrati per collocarvi i suoi uffici. Si veda qui La Vanguardia. In un comunicato, Colonial ha spiegato questo venerdì che l’edificio, situato in via Méndez Álvaro, è composto da due corpi architettonici per un totale di 18 piani e soddisfa i più alti standard di sostenibilità ed efficienza energetica. Con una capienza massima di circa 1.100 persone, la struttura disporrà, tra gli altri servizi, di una caffetteria, un ristorante, un’area benessere e una palestra ad uso esclusivo dei dipendenti della compagnia assicurativa.
