DeA Capital Real Estate sgr ha istituito Juniper, nuovo fondo immobiliare sottoscritto interamente da un FIA gestito da Invel Real Estate, asset manager internazionale specializzato in investimenti in private equity e real estate (si veda qui il comunicato stampa).
Contestualmente al lancio, il fondo ha annunciato il suo primo investimento rilevando un immobile cielo-terra a Roma in via Paolo di Dono 223, di proprietà dal 2014 di AXA Real Estate Investment Managers che a suo tempo lo aveva rilevato nell’ambito di un deal da 114 milioni di euro complessivi, nel quale era rientrata anche l’acquisizione di un immobile retail situato nella Gran Via 37 a Madrid.
Per questa nuova operazione non è stato comunicato il prezzo di vendita, ma ricordiamo che nello stesso indirizzo di via Paolo di Dono, ma al civico 44, lo scorso anno Investcorp, fondo del Bahrein controllato da enti pubblici e fondi sovrani dell’area del Golfo, aveva acquistato un palazzo a destinazione d’uso direzionale per 128 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere l’asset, in cui risiede il Fondo Internazionale per lo Sviluppo Agricolo (IFAD), era stato il fondo Cristoforo, lanciato da Prelios sgr nel 2019 e le cui quote sono indirettamente detenute da Goldman Sachs (si veda altro articolo di BeBeez)
Il complesso immobiliare di via paolo del Dono 223, denominato R10, è composto da sette livelli fuori terra prettamente a uso uffici e da due piani interrati a uso garage e sorge al centro del quartiere Laurentino nei pressi di via del Serafico e viale del Tintoretto. Sarà interessato da un progetto di demolizione, ricostruzione e cambio di destinazione d’uso da direzionale a residenziale (abitazioni singole).
Lo studio legale Dentons ha assistito l’acquirente per i profili edilizio-urbanistici e per i profili fiscali. DLA Piper ha assistito l’acquirente per quanto concerne gli aspetti di strutturazione del fondo e regolamentari. Gianni & Origoni ha assistito sul piano legale il venditore che è stato supportato per gli aspetti di diritto tributario da STS Deloitte (si veda qui il comunicato stampa).
La definizione e la successiva realizzazione del progetto vedranno la completa integrazione degli aspetti costruttivi, distributivi e architettonici con gli aspetti ambientali e sociali volti a garantire il comfort e il benessere dei futuri inquilini, anche attraverso la realizzazione di aree di aggregazione, di gioco e attività sportive, parcheggi per le biciclette e parcheggi privati dotati di colonnine elettriche, nonché spazi destinati ad orti urbani.
L’acquirente ultimo, Invel Real Estate Management, è stata fondata nel marzo 2013. Con sede a Jersey, ha uffici in Gran Bretagna, Italia, Grecia, Cipro, Lussemburgo e Paesi Bassi. Tra i suoi ultimi investimenti in Italia, vi è quello fatto nel 2022 insieme a Prodea Investments (ex NBG Pangaea REIC), con quote rispettivamente del 25 (Invel) e del 75% (Prodea), per l’acquisizone dello storico Hotel Bellevue di Cortina d’Ampezzo, con un investimento di 49 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel 2019 Invel aveva invece rilevato da Aedes siiq per conto del fondo Drive di DeA Capital Real Estate due immobili per un prezzo complessivo di 120 milioni di euro: uno a Roma ancora in via Paolo di Dono; uno a Milano in via San Vigilio 1 (si veda articolo BeBeez). Sempre nel 2019 Invel, attraverso il fondo Tarvos gestito da Castello sgr, ha anche venduto un ufficio situato in via Bernina 12 a Milano per 43 milioni di euro. L’edificio è stato acquisito da un fondo gestito dall’investitore immobiliare paneuropeo Patrizia (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a DeA Capital Real Estate sgr, gestore del fondo Juniper, ricordiamo che recentemente ha creato insieme al colosso dell’asset management alternativo Partners Group (147 miliardi di dollari di asset in gestione a fine 2023 e quotato alla SIX Swiss Exchange) una joint venture che ha coinvolto anche Camplus, leader nel mercato degli alloggi per studenti in Italia, che svilupperà in Europa immobili adibiti ad alloggi per studenti di nuova generazione (PBSA o purpose-built student accommodation), con l’obiettivo di superare i 5 mila posti letto (si veda altro articolo di BeBeez).
Dea Capital Real Estate gestisce 12,9 miliardi di euro di asset attraverso 54 veicoli immobiliari e detiene circa 70 asset prevalentemente tra Roma e Milano, e un importante portafoglio di partner costituito da circa 100 Investitori istituzionali italiani e internazionali.
(Articolo modificato il 3 aprile 2024 – si aggiunge link al comunicato degli advisor)