Bay Fund, fondo chiuso di investimento immobiliare gestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da Crossbay, la piattaforma paneuropea di logistica urbana last-mile che fa capo al gruppo Mark (in precedenza Meyer Bergman), ha annunciato l’acquisizione di tre immobili ubicati negli hinterland di Milano e Roma (si veda qui il comunicato stampa).
Nello specifico, i primi due investimenti hanno riguardato due immobili per un totale di 20.600 mq: uno, situato in via Fantoli, a soli 4 km dall’aeroporto di Linate e 5 minuti dall’imbocco dell’autostrada A1 (Milano-Napoli), è dotato di 7 baie di carico per una superficie totale di oltre 13.200 mq.
Il secondo asset, invece, dotato di 64 baie di carico su una superficie di circa 7.400 mq, si trova a San Giuliano Milanese, a soli 2 km dall’imbocco dell’autostrada A1 Milano-Napoli e a 12 km dall’aeroporto di Linate.
Kryalos sgr e Crossbay ristruttureranno entrambi gli asset – attualmente liberi – e attueranno una serie di iniziative di asset management focalizzate sui parametri ESG per migliorarne l’efficienza energetica.
Infine, il terzo asset è un complesso di oltre 5.400 mq, locato a un primario spedizioniere internazionale, situato a Torre Spaccata, nei dintorni di Roma. A soli 2 km dal grande raccordo anulare e a 7 km dall’imbocco della A1 (barriera di Roma Sud), consente un facile accesso ad alcune delle principali arterie metropolitane, come via Casilina e via Tuscolana.
Paolo Bottelli, ceo di Kryalo, ha commentato: “Le tre acquisizioni ci permettono di completare il secondo round di investimenti del fondo che sta operando in modo efficace su asset di logistica di ultimo miglio nei pressi di Milano e Roma attraverso interventi di rigenerazione che, focalizzandosi sui massimi standard di efficienza energetica e sostenibilità, permettono di qualificarli al top di mercato.”
Marco Riva, ceo di Crossbay e responsabile della logistica presso MARK, ha aggiunto: “Dal 2019 siamo stati una forza trainante nel mercato italiano della logistica last-mile e continueremo a far crescere la nostra presenza qui. Fondamentali sottostanti, tra cui un mercato dell’e-commerce in crescita e asset ben posizionati con solide credenziali ESG, rendono l’Italia un mercato attraente per noi e non vediamo l’ora di consolidare la relazione esistente con Kryalos in questa direzione.”
Ricordiamo che a oggi Bay Fund gestisce oltre 30.000 mq di asset di logistica last-mile fra Milano e Roma ed è il secondo fondo di Kryalos e Crossbay, dopo Hour che ha un portafoglio di 31 assets per circa 265.000 mq acquisiti tra il 2019 e il 2022.
Il precedente investimento di Bay Fund, che è stato anche il primo, risale allo scorso novembre ed aveva riguardato l’acquisizione di un immobile logistico a Pieve Emanuele, nei pressi di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Questa era stata la prima operazione di Crossbay in Italia successiva alla vendita da 1,585 miliardi di euro del suo primo portafoglio logistico europeo a Prologis nel settembre 2022 (si veda altro articolo di BeBeez). Allora, infatti, Prologis Europe aveva annunciato l’acquisizione da Crossbay, attraverso il suo fondo aperto PELF, di un portafoglio di 128 strutture logistiche e sei sviluppi in sette paesi europei, per conto del suo veicolo aperto Prologis European Logistics Fund (PELF). Tutte le proprietà e gli sviluppi, per un totale di 1,14 milioni di metri quadrati, di quel portafoglio erano situati all’interno o in prossimità dei principali centri abitati: per il 22% circa in Italia (Roma e Milano) e poi nei Paesi Bassi (Amsterdam e Rotterdam), Spagna (Madrid e Barcellona), Germania (Norimberga e Berlino), Francia (Parigi), Belgio (Bruxelles) e Polonia (Lodz).
Il primo portafoglio di Crossbay in Italia era composto complessivamente da 30 asset per una superficie totale di circa 250 mila mq, posseduto attraverso il fondo Hour, gestito sempre da Kryalos sgr. Nel febbraio 2022 quel fondo ha acquistato 5 immobili logistici last-mile in centro-nord Italia, per una superficie complessiva superiore a 43.000 mq, distribuito tra strutture nel milanese (a Milano città, Muggiò e Pieve Emanuele), a Parma e Roma (si veda altro articolo di BeBeez). Lo stesso fondo nel novembre 2020 aveva comprato un asset logistico a Marcallo con Casone (Milano) (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo infine che nel maggio 2021 il fondo Hour aveva ottenuto un prestito da 121 milioni di euro da Bank of America finalizzato a rifinanziare il portafoglio esistente di asset logistici e un incremento dell’impegno per le nuove operazioni di acquisizione in pipeline (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Kryalos sgr, è la società di gestione di fondi di real estate e asset management del gruppo Kryalos fondato da Bottelli, che ha chiuso il 2023 con circa 12,5 miliardi di euro di asset in gestione(si veda altro articolo di BeBeez),in aumento del +5% rispetto ai 12 miliardi del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez). Si è trattato del terzo anno consecutivo che questo indicatore risulta in crescita anno su anno, come era già stato nel 2022 rispetto ai 10,2 miliardi di euro di fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), e in quell’anno rispetto ai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). Nel corso del 2023, inoltre, la sgr ha finalizzato investimenti ed operazioni per un valore di AUM pari a circa 1,3 miliardi, valorizzazioni immobiliari pari a circa 222 milioni e dismissioni di asset per un valore di circa 946 milioni.