AMERICA DEL NORD
NEW YORK (USA): La società di private equity KKR (KKR.N), ha accettato di acquistare un portafoglio di 19 immobili residenziali per studenti dal Blackstone Real Estate Income Trust per circa 1,64 miliardi di dollari. Si veda qui Reuters. Il portafoglio di oltre 10.000 posti letto comprende 19 strutture abitative per studenti situate in 14 università pubbliche quadriennali in 10 stati. “Questa transazione è un risultato eccellente per gli investitori di BREIT e dimostra la forte domanda di asset di alta qualità”, ha affermato in una nota Jacob Werner, co-responsabile delle acquisizioni americane per Blackstone Real Estate.
EUROPA
COPENHAGHEN (DANIMARCA): K-Fast Holding AB (K-Fastigheter) ha firmato un accordo con un investitore istituzionale per la dismissione di un portafoglio immobiliare composto da 311 appartamenti in Danimarca. Si veda qui Europe-re. Il 7 marzo 2024 è stato annunciato in un comunicato stampa che K-Fastigheter aveva firmato una lettera di intenti con un investitore istituzionale riguardante la dismissione di un portafoglio immobiliare composto da 311 appartamenti in Danimarca. Le parti hanno ora firmato un accordo, soggetto al rispetto delle condizioni, in base al quale K-Fastigheter trasferirà le proprietà durante il mese di giugno 2024. L’operazione si basa su un valore immobiliare sottostante di circa c. 97,8 milioni di euro. Il valore contabile degli immobili era di ca. 101,9 milioni di euro alla fine del quarto trimestre del 2023. La cessione rafforza il bilancio di K-Fastigheter e consente continue acquisizioni di diritti di superficie e l’avvio della costruzione di nuovi progetti.
WIESBADEN (GERMANIA): RQI Immobilien AG (RQI) ha acquisito il suo primo complesso immobiliare per la sua strategia “redevelop-to-core” con un costo di investimento totale di 6 milioni di euro. Si tratta di due edifici residenziali nel quartiere Westend di Wiesbaden. Il venditore è una filiale di una compagnia assicurativa tedesca. Si veda qui Europe-re. Gli edifici adiacenti di quattro piani con 22 unità abitative sono stati costruiti nel 1961 e ristrutturati l’ultima volta nel 1989. Al piano terra si trova un’unità commerciale libera di circa 300 m 2.
WEST MIDLANDS (INGHILTERRA): Investec Real Estate (Investec) annuncia di aver fornito finanziamenti all’European Value Fund 2 (HEVF2) di Hines per completare l’acquisizione di quattro aree industriali multi-affittabili nelle West Midlands. Si veda qui Europe-re. Acquisito da LondonMetric Property, il portafoglio comprende 47 unità, che sono un mix di magazzini industriali leggeri, commerciali e mid-box, per un totale di 40.319 m 2. Tre delle proprietà sono vicino al centro di Birmingham, mentre la quarta è a Rugby.
OSLO (NORVEGIA): Norges Bank Investment Management ha firmato un accordo per acquisire una quota del 49% in un portafoglio di impianti solari da 644 MW situati in Spagna. Norges Bank Investment Management pagherà 203 milioni di euro per la sua quota del 49% nel portafoglio, valutando il portafoglio a circa 414 milioni di euro. Si veda qui il comunicato stampa. Nella transazione non sarà coinvolto alcun finanziamento tramite debito estero. Il venditore della quota del 49% è Iberdrola. Iberdrola rimarrà comproprietaria e gestore del portafoglio. Si tratta di un’estensione del portafoglio acquisito da Iberdrola a gennaio, che comprende due impianti solari e due parchi eolici onshore in Spagna e Portogallo. Il nuovo portafoglio comprende due progetti di impianti solari con una capacità installata totale di 644 MW, equivalente al consumo annuo di elettricità di 400.000 famiglie spagnole. Un progetto è attualmente operativo, mentre il secondo è in fase di sviluppo e dovrebbe essere completato nel 2025. Norges Bank Investment Management assumerà la proprietà dell’asset una volta che diventerà operativo.
BIALYSTOK (POLONIA): Newgate Investment ha pianificato e implementato i processi di ricostruzione e ricommercializzazione dell’ex progetto Outlet Bialystok situato a Bialystok in 67 Wysockiego Street con una GLA originale di 13.336 m 2. Il nuovo Wysocki Retail Park è il risultato dei cambiamenti con l’area della struttura aumentata di oltre 3.000 m 2 e il livello NOI aumentato di ca. 70%. Si veda qui Europe-re. I progetti di riqualificazione avviati da Newgate Investment sono iniziati nel 2021. La fase finale è attualmente in corso. Newgate Investment gestisce un portafoglio immobiliare composto da 30 strutture commerciali con una superficie affittabile totale di oltre 126.000 m 2. Il livello di affitto dell’immobile è vicino al 100%. A seguito dei cambiamenti introdotti da Newgate Investment, non solo è cambiata l’architettura e la forma del parco commerciale situato a Bialystok in 67 Wysockiego Street, ma soprattutto l’offerta commerciale dell’immobile ha assunto nuove forme e si è adeguata alle aspettative delle comunità locali.
STOCCOLMA (SVEZIA): Castellum vende dieci immobili per c. € mil. 83,1 con imposte differite e spese generali per ca. 2,2 milioni di euro. Il prezzo di vendita conferma il valore contabile. Si veda qui Europe-re. “Continuiamo a razionalizzare geograficamente il portafoglio e a disinvestire proprietà che sono isolate nel nostro portafoglio o che non rappresentano una priorità per noi. Attraverso queste vendite, stiamo realizzando la nostra strategia di focalizzazione su uffici e logistica,” ha affermato Joacim Sjoberg , Amministratore delegato di Castellum Aktiebolag. Gli immobili oggetto di cessione sono Jarnet 6 a Tyreso; Tidskriften 2 a Sollentuna; Lexby 2:29 in Partille; Karra 80:7, Kobbegarden 209:1 e Kobbegården 208:6 a Göteborg; Vammedal 2:110 a Molndal e Kopmannen 1, 3 e 8 nel quartiere commerciale Halla di Vasteras. Il tutto per una superficie totale locabile di 65.440 m 2 . Il tasso di occupazione medio degli immobili è del 94% e i principali locatari includono Internationella Engelska Skolan, Beijer Byggmaterial, Mechanum Sverige, Friskis & Svettis e Swisslog.