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2C Sviluppo Immobiliare spa, società specializzata nello sviluppo di immobili destinati alla clientela business, ha acquistato da un operatore istituzionale due edifici direzionali cielo-terra nel comune di Sesto San Giovanni (Milano – si veda qui il comunicato stampa). Non è stato rivelato il nome del venditore, ma entrambi gli asset risultavano nel portafoglio di due fondi gestiti da BNP Paribas REIM (si veda qui il Bilancio di Sostenibilità 2019)
Broker dell’operazione per la compravendita degli immobili è stato il gruppo Gabetti, con il dipartimento Capital Market di Gabetti Agency.
Il primo immobile, conosciuto come Torre Tonda perché dotato di pianta circolare (di circa 5.000 mq e 11 piani fuori terra), è uno degli edifici più rappresentativi del paesaggio urbano del nord Milano ed è situato in piazza Don Mapelli 1 (fermata M1 Sesto Marelli).
Il secondo edificio, invece, è situato in via Milanese 20 ed è un avviato complesso direzionale di circa 6.500 mq, adiacente al centro Centro Sarca e al Parco Nord, raggiungibile dalla fermata M5 Bignami.
I due edifici si trovano in una posizione strategica, in prossimità delle due principali vie d’accesso a Milano, rispettivamente viale Monza e viale Fulvio Testi, e godono della vicinanza delle stazioni della metropolitana che consente di raggiungere il centro città in pochi minuti.
BNP Paribas REIM a Sesto San Giovanni, attraverso il fondo IIP, possedeva anche un edificio a uso uffici in Piazza Montanelli 20, che aveva ceduto nel 2021 a FLE Italia SICAF gestita da Fonciere LFPI Europa (si veda qui il comunicato stampa di allora).
2C Sviluppo Immobiliare è una realtà attiva da oltre quarant’anni nello sviluppo di immobili destinati alla clientela “business”, tra cui immobili industriali e logistici, parchi e immobili commerciali, headquarters, uffici e data centers. Attraverso investimenti diretti in complessi immobiliari, aree edificabili o siti industriali dismessi, la società è in grado di seguire l’intero ciclo dello sviluppo immobiliare, dalla definizione del masterplan urbanistico fino alla realizzazione dell’edificio “chiavi in mano” da destinare alla vendita o alla locazione.
Giovanni Cassinelli, amministratore delegato di 2C Sviluppo Immobiliare, ha commentato: “Il contesto urbano in cui risiedono i due edifici negli anni è stato protagonista di importanti operazioni immobiliari ed è attualmente interessato da un grande processo di riqualificazione che comprende per esempio le ex acciaierie Falck e il quartiere Bicocca. Come 2C Sviluppo Immobiliare siamo felici di avere un ruolo in questo processo, avendo acquistato due edifici con un grande potenziale, in particolare la cosiddetta Torre Tonda, che rappresenta uno dei palazzi simbolo di Sesto San Giovanni. Si tratta di investimenti effettuati in una logica di lungo periodo, dal momento che riteniamo che la location e le circostanti operazioni di trasformazione urbana contribuiranno a generare un maggior valore nel tempo.”
Quella di Sesto è un’area interessata da diversi progetti di rigenerazione urbana come quello di MilanoSesto (nell’area in cui una volta sorgevano le acciaierie Falck a Sesto San Giovanni), sviluppato inizialmente da Bizzi & Partners che nel maggio 2019 aveva ceduto a Prelios il 100% del capitale della newco Milanosesto Development srl.
Lo scorso novembre sono entrati poi nel progetto anche Coima sgr, leader nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, e la società benefit Redo sgr (si veda altro articolo di BeBeez) mediante l’acquisizione del 100% della società MilanoSesto spa (società incaricata della riqualificazione dell’area e detenuta indirettamente da Hines Iron MilanoSesto Associates) e della componente residenziale convenzionata del lotto Unione Zero, per una superficie complessiva pari a circa il 90% dell’intera area. Primo finanziatore del piano era stato Intesa Sanpaolo.