Yeldo Crowd, piattaforma di equity crowdfunding del Gruppo Yeldo, specializzato nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di livello istituzionale, ha raccolto 2,5 milioni di euro per un progetto che prevede lo sviluppo di un complesso residenziale a Varedo (Monza Brianza), in un’area in corso di riqualificazione e valorizzazione, ha spiegato la società (si veda qui il comunicato stampa).
Yeldo Crowd è stata lanciata a marzo 2023 (si veda altro articolo di BeBeez) e dal 10 novembre 2023 ha ottenuto l’autorizzazione a operare nel Vecchio Continente, in base al nuovo Regolamento Europeo in materia di crowdfunding (si veda altro articolo di BeBeez).
Questa operazione prevede lo sviluppo di un complesso residenziale situato in Via Umberto I, dotato di 88 fra appartamenti e ville, oltre a 152 box auto, in tre edifici immersi nel verde all’interno di un’area di oltre 9600 mq. L’inizio dei lavori è previsto entro settembre 2024, con consegna nel 2026. L’area si trova a 15 km a nord di Milano e a 10 km da Monza, vicino alla stazione dei treni da cui si raggiunge Cadorna in circa 25 minuti.
La commercializzazione delle unità abitative è stata affidata ad AbitareCo, mentre sponsor del progetto è Gruppo MG, sviluppatore italiano con esperienza in progetti di rigenerazione urbana, già partner del Gruppo Yeldo in due operazioni. La prima sempre a Varedo (area ex Snia), nel settore logistico, con una raccolta da investitori professionali pari a 5 milioni di euro, e la seconda a Monza, Via della Blandoria, con una raccolta in crowdfunding di 2,5 milioni di euro a servizio di un progetto residenziale.
Per quanto riguarda le stime di rendimento del progetto, si prevede un ROI atteso del 52,1% e un tasso di rendimento interno (IRR) del 15%, con una durata prevista di 36 mesi. Alla raccolta hanno aderito oltre 100 investitori – retail e professionali – con un ticket minimo di investimento di 10mila euro.
“I progetti su cui abbiamo lavorato nel primo semestre di quest’anno, localizzati tra Milano e zone limitrofe, hanno riscontrato un elevato interesse da parte degli investitori. Questo ci ha permesso di ottenere i capitali necessari a supportare i progetti in tempi molto rapidi, superando per raccolta le altre piattaforme attive nell’equity crowdfunding immobiliare in Italia”, ha detto Marco Dardana, CEO di Yeldo Crowd. “Guardiamo con fiducia anche al secondo semestre perché la nostra pipeline di operazioni si preannuncia molto ricca”.
“Varedo si inserisce perfettamente nella strategia di diversificazione territoriale dei nostri investimenti, che mira ad espandere il nostro raggio di azione al di fuori delle grandi città”, ha aggiunto Lorenzo Belloni, chief investment officer di Yeldo Group. “Il mercato residenziale della provincia Monza Brianza si è infatti dimostrato molto attivo e in crescita, sia in termini di transazioni (+28% nel 2022) sia di prezzi di vendita e locazione. Proseguiamo con convinzione nella ricerca opportunità di investimento di qualità, che possano rappresentare un punto di ingresso in progetti di valore anche per investitori retail”.
Varedo è la terza operazione di cui Yeldo Crowd ha curato la raccolta nel primo semestre 2024 e fa seguito ad altri due deal realizzati a Milano, rispettivamente in Via Osimo 10 – un immobile con destinazione d’uso co-living nella zona sud-est di Milano – e Via Verro 62 – un complesso residenziale di 19 unità nel quartiere di SouPra (Sud di Prada).
La raccolta complessiva dei primi sei mesi dell’anno si attesta così a oltre 7,6 milioni di euro.