Investire sgr (Gruppo Banca Finnat), una delle principali società di asset e investment management nel settore immobiliare residenziale italiano, si è alleata con Patron Capital, investitore istituzionale paneuropeo specializzato in investimenti immobiliari, per dare vita a Rome Resi 1, un fondo di investimento immobiliare (FIA) focalizzato sullo sviluppo del mercato residenziale a Roma attraverso investimenti complessivi pari a 150 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
I partner della joint venture punteranno su progetti e opportunità guidati da criteri ESG nei quartieri più ambìti di Roma, con dimensioni comprese tra 50 e 200 appartamenti.
Nel dettaglio, la jv ha già acquisito il suo primo immobile, che dispone di un permesso di costruire per la realizzazione di un complesso di 9.300 mq, con un valore lordo di sviluppo (GDV) di circa 70 milioni di euro. Il completamento è previsto entro la fine del 2026 e lo sviluppo comprenderà 110 appartamenti, oltre a 105 posti auto. I residenti beneficeranno di una serie di servizi, tra cui una reception, un’area lounge, una terrazza comune, uno spazio di co-working, una palestra e un’area giochi per bambini.
Matteo Busà, partner di Patron Capital, ha dichiarato: “Questa joint venture con Investire ci permetterà di sfruttare l’attraente dinamica tra domanda e offerta che sostiene il mercato residenziale di Roma, lavorando con un partner di prim’ordine. Dopo esserci assicurati il nostro primo progetto di sviluppo, siamo al lavoro per impiegare ulteriori capitali in linea con la nostra strategia e abbiamo già identificato un interessante portafoglio di opportunità.”
Alessandro Polenta, managing director di Investire, ha aggiunto: “Questo nuovo fondo con Patron conferma l’impegno di Investire nello sviluppo del mercato residenziale attraverso la rigenerazione degli edifici esistenti e la creazione di asset di alta qualità. La capitale si sta rivelando un mercato residenziale attraente per molti investitori, in particolare nel contesto di grandi eventi come il Giubileo, e crediamo che iniziative come il lancio di questo nuovo fondo ci permetteranno di consolidare e accelerare una pipeline responsabile di rigenerazione urbana e riqualificazione socio-ambientale che massimizza tutto il potenziale di sviluppo che Roma offre”.
Investire è uno dei leader del mercato immobiliare italiano, con circa 7 miliardi di euro di immobili in gestione, più di 60 fondi immobiliari e SICAF e un team specializzato di 140 professionisti con una profonda esperienza nel settore real estate (uffici, residenziale, retail, healthcare, hotel e logistica). La sgr offre servizi di fund management, asset management, advisory, acquisition e development ed è partner di investitori italiani ed internazionali.
Tra gli ultimi progetti di Investire, ricordiamo il lancio di Spazio Blu (si veda altro articolo di BeBeez), un progetto pilota di senior housing dedicato agli over 65 autosufficienti, frutto della collaborazione con Inps, Gruppo Cdp, Policlinico Gemelli. In precedenza, Investire aveva promosso un intervento sperimentale denominato “Porta San Giovanni Social Court” attraverso il Fondo Housing Toscano (FHT), partecipato dal Fondo Investimenti per l’Abitare di CDP Real Asset sgr (Gruppo CDP), dalla Regione Toscana e dalle principali fondazioni di origine bancaria del territorio, tra cui la Fondazione CR Firenze (si veda altro articolo di BeBeez). Il progetto prevede, questa volta, un investimento di circa sei milioni di euro per la costruzione di 32 nuovi alloggi nel nascente complesso immobiliare di Porta San Giovanni Valdarno (AR), destinati alla locazione a canone convenzionato con il comune di Arezzo. La conclusione dei lavori è attesa entro l’autunno 2025.
Questo annuncio segue la chiusura delle sottoscrizioni del settimo fondo flagship di Patron, che ha raccolto oltre 860 milioni di euro, inclusi più di 200 milioni di euro di capitale di co-investimento discrezionale per opportunità di maggiori dimensioni.
Ad inizio anno, invece, la sgr si era alleata con Partners Group e Impresa Tonon per puntare sulla logistica nel nord est d’Italia, investendo in cinque strutture logistiche moderne e sostenibili last mile e big box per un totale di circa 100 mila mq, con successivo previsto ampliamento della piattaforma entro 18-24 mesi, con una pipeline di 400 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto invece a Patron Capital, rappresenta circa 5,2 miliardi di euro di capitale raccolto attraverso vari fondi e co-investimenti correlati, ed investe in immobili e società operative il cui valore deriva principalmente da asset immobiliari e attività legate a debiti in sofferenza e credito. Dal suo inizio nel 1999, Patron ha realizzato più di 200 transazioni attraverso 106 investimenti e programmi di investimento che coinvolgono oltre 9 milioni di metri quadrati in 17 paesi.
L’ultima jv con Investire segue la chiusura delle sottoscrizioni del settimo fondo di Patron Capital, che ha raccolto oltre 860 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez), inclusi più di 200 milioni di euro di capitale di co-investimento discrezionale per opportunità di maggiori dimensioni. Del capitale raccolto per Patron Capital VII, il 76% proveniva dalla base di investitori esistenti e dalle relazioni esistenti di Patron, secondo un comunicato stampa, con la maggior parte degli impegni provenienti da Stati Uniti e Canada, seguiti da Asia Pacifico, Europa e Medio Oriente. Tra gli investitori figuravano fondi pensione, fondi sovrani, fondi di dotazione, fondazioni e family office.
