LONDRA (INGHILTERRA): M7 Real Estate (M7) ha venduto un portafoglio di tre magazzini commerciali nel Regno Unito per conto di M7 Box+ II (il Fondo) a British Land per oltre 52,6 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. St David’s Retail Park, Bangor, Queens Drive Retail Park, Kilmarnock, e Enham Arch Retail Park, Andover, comprendono complessivamente oltre 25.000 m² di spazio adibito a magazzino per la vendita al dettaglio, con un’elevata occupazione e una durata WALT complessiva di oltre 5 anni. M7 ha acquisito gli asset nel 2020 per conto di M7 Box+ II, un fondo focalizzato sui magazzini al dettaglio del Regno Unito con potenziale per futuri affitti e crescita del capitale. Dall’acquisizione, M7 ha riorganizzato con successo diversi contratti di locazione con inquilini chiave e posti vacanti affittati, migliorando il profilo di reddito e il WALT. M7 è un gestore esperto di spazi di magazzino al dettaglio in tutto il Regno Unito, con un portafoglio attualmente in gestione di oltre 185.800 m 2. Dopo la vendita, quattro asset, che sono ben posizionati per beneficiare di ulteriori iniziative di gestione degli asset, rimangono nel portafoglio di M7 Box+ II.
WYTENSHAWE (INGHILTERRA): Muse è stata nominata partner di fornitura e investimento che collaborerà con il Consiglio comunale di Manchester per realizzare investimenti trasformativi nel centro cittadino di Wythenshawe. Si veda qui Europe-re. L’esercizio di approvvigionamento è iniziato nell’ottobre 2023 per trovare un partner del settore privato per investire e sviluppare Civic su larga scala per la rigenerazione. L’ambizione è di realizzare il primo distretto energetico positivo del Regno Unito a Wythenshawe, con un costo di investimento superiore a circa 585 milioni di euro. Il Consiglio ha ricevuto una sovvenzione di circa 23,4 milioni di euro tramite il programma Levelling Up, integrata da altri circa 13,9 milioni di euro dal Consiglio per spazi culturali e creativi. Muse collaborerà con il Consiglio e i partner locali per massimizzare l’impatto a Wythenshawe.
DUNDRUM (INGHILTERRA): Hammerson plc (Hammerson) e PIMCO Prime Real Estate hanno predisposto un prestito a termine senza ricorso di 350 milioni di euro, della durata massima di sette anni (quota Hammerson: 175 milioni di euro), garantito da Dundrum Town Centre (Dundrum), la principale destinazione irlandese per lo shopping, il tempo libero e lo stile di vita, con i finanziatori Rothesay , BNP Paribas e Deka. Per garantire i prezzi migliori e la flessibilità, Hammerson e il suo partner di JV Allianz hanno finanziato un totale di 220 milioni di euro in parti uguali, dalla liquidità esistente nella JV e dal nuovo capitale, che insieme alla nuova linea di credito saranno utilizzati per rifinanziare la linea di credito netta esistente di 570 milioni di euro in scadenza a settembre 2024. Si veda qui Europe-re. Il nuovo prestito a termine è rimborsabile entro e non oltre la scadenza a settembre 2031 a un costo di interesse complessivo previsto di circa il 5,5%. Il LTV riportato da Hammerson al 30 giugno rimarrà invariato e la scadenza media si estende da 2,2 a 2,9 anni. Dundrum si trova nel bacino benestante e densamente popolato di Dublino meridionale. I recenti investimenti per ri-ancorare e riposizionare la destinazione hanno visto l’introduzione di marchi internazionali di alto profilo, occupanti di prima fascia sul mercato e nuovi usi tra cui svago, intrattenimento e spazio di lavoro; aumentando il traffico e le vendite anno dopo anno. Dundrum oggi offre oltre 150 marchi tra cui ristoranti, un cinema con 12 sale e 3.400 posti auto. La destinazione di 125.000 m2 è occupata al 95% e genera un canone di locazione totale di circa 62 milioni di euro all’anno.
NEWMARKET (INGHILTERRA): Chancerygate ha presentato un progetto per la costruzione speculativa di 4.738 m² di spazi industriali, magazzini e spazi di ricerca e sviluppo di grado A a Newmarket. Si veda qui Europe-re. Nucleus, lo schema proposto, comprenderà 10 unità che vanno da 334 m 2 a 621 m 2 , disponibili sia in piena proprietà che in locazione. Il valore lordo di sviluppo previsto è di circa 13,2 milioni di €. Il sito di 1 ettaro, che in precedenza ospitava un produttore di elettronica e display, si trova su Exning Road, due miglia a sud della A14, con accesso ai porti della costa orientale e alla rete autostradale. Tutte le unità abitative del Nucleus beneficeranno di punti di ricarica per veicoli elettrici e di pannelli solari sui tetti, che forniranno energia verde a prezzi accessibili agli occupanti. Inoltre, le unità avranno un’illuminazione del tetto migliorata per aumentare i livelli di luce naturale e saranno costruite con materiali edili ad alte prestazioni per ridurre le emissioni di CO2. Il progetto mira a una valutazione EPC A e BREEAM Excellent.