Officine Mak, operatore con oltre 20 anni di esperienza in progetti di rigenerazione urbana e riqualificazione di grandi aree dismesse, ha annunciato la vendita di un terreno di oltre 51mila mq situato a Fara Gera D’Adda (Bergamo), che ospiterà un immobile di 25.000 mq a destinazione industriale. A comprare è il fondo di investimento immobiliare Mazer, gestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da Logicor, tra i principali proprietari, gestori e sviluppatori di immobili logistici in Europa (si veda qui il comunicato stampa).
Lo Studio Legale Gritti ha dato il supporto legale all’operazione, mentre lo studio G.B. & Partners ha curato gli aspetti tecnici.
Il terreno si trova in un’area altamente strategica a soli 35 km da Milano, vicino agli aeroporti di Linate e Orio al Serio e non distante da Malpensa. Il terreno, inoltre, dista appena 12km dall’ingresso dell’A58 Tangenziale Est di Milano, che collega il capoluogo lombardo agli svincoli dell’A1-Autostrada del Sole e dell’A4-Milano Venezia.
Daniele Consonni, ceo di Officine Mak ha dichiarato: “L’area di Fara Gera D’Adda, di grande importanza strategica, sia per l’area di Milano Est sia per la provincia di Bergamo, vivrà un progetto di riqualificazione che si sposa perfettamente con le esigenze industriali e paesaggistiche del territorio e porterà significativi benefici alla comunità. Ringrazio tutto il nostro team che ha lavorato all’operazione”.
La riqualificazione è caratterizzata da forte attenzione alla sostenibilità e prevede altresì interventi di architettura paesaggistica per integrarsi al meglio con l’ambiente circostante. Nell’ambito del progetto Officine Mak ha lavorato alacremente e in sinergia con l’amministrazione comunale di Fara Gera D’Adda per garantire la realizzazione di importanti opere pubbliche, che impatteranno positivamente sulla viabilità e l’accessibilità del territorio, riattivando lo spazio pubblico e rafforzando l’erogazione dei servizi a beneficio dei cittadini. In particolare, il Piano Attuativo prevede la realizzazione di una rotatoria e la riqualificazione della
viabilità esistente, la riqualificazione della contro strada parallela alla S.P. 11, la realizzazione di parcheggi pubblici per una superficie complessiva di mq 5.400 mq e la creazione di un percorso ciclo-pedonale di collegamento tra la zona produttiva e la Cascina Taranta di Cassano d’Adda.
Ricordiamo che due mesi fa Officine Mak aveva annunciato un precedente deal a Melzo: l’acquisizione dell’ex Interzuccheri. L’area sarà trasformata in un polo produttivo per un totale di 15mila mq e sarà in parte circondata da progetto di piantumazione e nuovo verde. “Per Officine Mak si tratta di nuova opportunità strategica di sviluppo del nostro portafoglio aree sul territorio della periferia est di Milano”, aveva detto il ceo. E aveva aggiunto: “Stiamo dialogando con l’amministrazione di Melzo, con cui già lavoriamo per la riqualificazione della ex Galbani, e presto saremo in grado di presentare un progetto accurato e sostenibile, da realizzarsi secondo tempi e modalità che concorderemo. Questa operazione permetterà di ridare vita a un’area abbondata a di creare dei posti di lavoro sul territorio”.
Lo scorso febbraio, poi, Officine Mak aveva acquisito l’area ex Cementir di Arquata Scrivia, in provincia di Alessandria. Si parla di oltre 150 mila metri quadri che sono in corso di bonifica e riqualificazione. Per l’occasione, a fine giugno scorso, la controllata Paullo Investimenti srl ha collocato presso investitori professionali un minibond senior secured da 10 milioni di euro, finalizzato alla valorizzazione di due asset a uso logistico nel triangolo industriale Milano-Torino-Genova, collocati uno a Vercelli e l’altro appunto ad Arquata Scrivia, superando i 260 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez).
Fondata nel 1956 come società di produzione di manufatti meccanici, Officine Mak dal 2003 si dedica in esclusiva ad attività immobiliari con finalità residenziale e commerciale. In particolare, l’impresa si occupa di riqualificazione di aree dismesse, attraverso l’acquisto, lo sviluppo e la vendita di immobili. L’azienda si occupa di progettazione, costruzione e bonifica ed è controllata interamente dal Gruppo Consonni.
Il gruppo Officine MAK, che include, oltre alla capogruppo Officine MAK e a Paullo Investimenti, anche Be.co. commerciale Italia srl, Paullo Center srl e Tailor Made srl, ha chiuso il 2022 con 82,2 milioni di euro di ricavi (+50% dai 54,7 milioni del 2021) e con un ebitda di 8,6 milioni (+56,4% da 5,5 milioni), con una marginalità del 10,5% (dal 10,1%) e un utile netto di 5,1 milioni (+15% da 4,5 milioni). In occasione della presentazione dei conti 2022, nell’agosto 2023, Daniele Consonni, amministratore delegato di Officine Mak, aveva anticipato: “Per il 2023 le aspettative del gruppo sono di un’ulteriore crescita con ricavi attesi superiori ai 100 milioni di euro” (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il tasso di crescita del gruppo è stato molto veloce in questi ultimi anni: il bilancio 2020 si era infatti chiuso con 35 milioni di euro di ricavi (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra il 2000 e il 2022 Officine Mak ha acquisito oltre 650 mila metri quadri nell’hinterland milanese. Tra le acquisizioni c’erano, come anticipato sopra, l’area ex Galbani di Melzo (Milano) per 4 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez) e l’area ex Medaspan, industria dimessa di 45 mila mq a Meda (Monza Brianza) (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre a fine 2022 il gruppo aveva in pipeline la riqualificazione di un milione di metri quadri di aree abbandonate o dismesse in tutta la Lombardia entro il 2025.
Tra le operazioni di disinvestimento ricordiamo invece che nel novembre 2023 ha venduto un terreno nell’ex complesso industriale Alimonti a Covo (Bergamo) destinato a uno sviluppo logistico brownfield. A comprare è stata Garbe Industrial Real Estate Italy, parte del gruppo Garbe Industrial Real Estate GmbH con sede in Germania ad Amburgo, leader nel mercato immobiliare logistico, industriale e tecnologico in Germania e in Europa (si veda altro articolo di BeBeez). Un anno prima, nel novembre 2022, Officine Mak aveva invece venduto P3 Logistic Parks, sviluppatore e proprietario di immobili logistici con sede a Praga, un’area a Calvenzano (Bergamo) dove P3 avrebbe poi realizzato una struttura da 24.300 mq frazionabili con spazi dedicati a uso uffici, altezza sotto trave di 12 metri e 24 baie di carico (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto al fondo Mazer, ricordiamo che lo scorso marzo ha acquisito un terreno di circa 63.000 mq a Quarrata (Pistoia) nel quale svilupperà un nuovo polo logistico di 23.000 mq di superficie affittabile. Il via ai lavori di costruzione del nuovo polo logistico, gestito da Logicor e certificato non meno di “Breeam Very Good”, è appena iniziato (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra gli ultimi investimenti del fondo Mazer, ricordiamo che a inizio gennaio ha completato in tempi record un importante progetto di riqualificazione di un’area di oltre 28.000 mq a San Giorgio di Piano (Bologna) che un tempo ospitava l’ex showroom di Mercatone Uno, in stato di abbandono da diversi anni (si veda qui il comunicato stampa). Alla demolizione dell’edificio preesistente è seguita la realizzazione di un nuovo magazzino all’avanguardia, progettato e sviluppato per soddisfare le esigenze del cliente Number1 Logistics Group, operatore logistico italiano specializzato nel grocery.
A fine gennaio, poi, lo stesso fondo Mazer si è occupato dello sviluppo di un progetto per la costruzione di un nuovo magazzino sostenibile di circa 13.600 mq all’interno del parco logistico di Rolo (Reggio Emilia), (si veda qui il comunicato stampa). Il nuovo edificio espanderà ulteriormente l’offerta del polo logistico di Rolo, raggiungendo 130.000 mq di magazzini, confermandosi così il più grande hub nel portafoglio Logicor sul territorio italiano.
Lo scorso settembre, inoltre, il fondo Mazer ha finalizzato l’acquisto di un terreno di 57.158 mq a Pomezia (Roma), nei pressi di un hub logistico e ben collegato alla rete autostradale attraverso la A90 (Grande Raccordo Anulare). Il valore dell’operazione, che prevede lo sviluppo di un immobile logistico built-to suit, secondo quanto risulta a BeBeez, è pari a circa 20 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Questo è stato il primo investimento del fondo dopo che lo scorso giugno Kryalos vi aveva incorporato il portafoglio dei due fondi Primitiv e Tannic, costituiti dalla sgr nel 2015, sempre interamente sottoscritti da Logicor (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione era stata condotta attraverso la fusione per incorporazione dei due fondi (con un portafoglio composto, rispettivamente, da 8 e 5 asset), nel fondo Mazer (che a sua volta era dotato di un portafoglio di 18 asset), con il fondo Mazer che a quel punto si è rittrovato con un portafoglio costituito da 31 immobili logistici italiani, con una superficie realizzata di circa 1,13 milioni di mq.
Ricordiamo che Logicor gestisce in Italia il più grande e diversificato portafoglio di immobili in Italia con oltre 2,6 milioni di mq dislocati in aree chiave in Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna e Lazio.Oltre a detenere un vasto magazzino nei pressi di Roma, la società vanta anche una forte presenzanell’area di Bologna e di Verona. Fondato dalla divisione real estate di Blackstone nel 2012 per gestire i suoi asset logistici in Europa, nel giugno 2017 è stata venduta al fondo sovrano cinese China Investment Corporation per 12,25 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez).