Nuova operazione di crowdfunding per Concrete Investing, la piattaforma italiana di investimenti in progetti immobiliari di livello premium che offre agli investitori l’accesso ad opportunità di investimento in asset alternativi precedentemente riservati ad operatori istituzionali.
E’ a ottimo punto la raccolta di capitali per Adda 11, operazione di valorizzazione e frazionamento di un edificio residenziale di 5 piani nel cuore del quartiere Porta Nuova, nei pressi di Piazza Gae Aulenti (si veda qui il post Linkedin relativo).
L’immobile, per la maggior parte libero ed in parte locato, è stato completamente ristrutturato nel 2018 e si eleva per 5 piani fuori terra; al piano terreno sono presenti delle porzioni destinate ad attività retail.
Per l’operazione, che presenta una rischiosità urbanistica limitata dovuta al fatto che non prevede iter amministrativi complessi, Concrete Investing prevede una raccolta massima di 4,5 milioni di euro, con un Roi atteso del 24,7% e un ritorno annuale atteso dell’11% e un holding period atteso di 27 mesi, ha fatto sapere la società. L’offerta, si legge sul sito dedicato al progetto, ha già raggiunto 3 milioni di euro di adesioni da parte di oltre 200 investitori.
Il progetto, gestito da Gruppo Fide, non presenta criticità urbanistiche, e consiste nel riposizionamento a seguito di alcune migliorie in termini di spazi, finiture, amenities, il frazionamento dell’immobile e la successiva rivendita delle singole unità. I lavori di ristrutturazione partiranno con l’inizio del nuovo anno e avranno una durata stimata di 9 mesi, mentre a gennaio 2025 sarà avviata la commercializzazione delle unità, per le quali il Gruppo Fide incaricherà un operatore di primario standing, scrive Il Sole 24 Ore.
Per quanto riguarda la cronistoria del progetto, come riporta Crowdmonitor, nel 2024 Unofin srl, società del Gruppo Fide, dopo adeguate valutazioni e due diligence, ha negoziato l’acquisto dell’immobile ed ha ricevuto accettazione formale della proposta il 26 giugno. Entro questo mese di settembre è prevista la sottoscrizione dell’accordo preliminare da parte della società di scopo Adda Living srl, e la conseguente stipula dell’atto definitivo di compravendita, presumibilmente, nell’ultimo trimestre 2024.
Oltre ai capitali apportati da parte dei soci, sono in corso avanzate interlocuzioni con un primario istituto di credito, per il finanziamento dell’operazione tramite mutuo fino ad un importo massimo di 8,3 milioni di euro.
“Per far fronte all’attuale momento d’incertezza del mercato immobiliare, del quale seguiamo con attenzione gli sviluppi”, ha detto Lorenzo Pedotti, ceo di Concrete Investing, “continueremo a collaborare con primari operatori del settore per finanziare progetti immobiliari di rilievo. La rinnovata partnership con Gruppo Fide mira a mantenere alta la qualità della proposta dedicata ad investitori retail e professionali”.
La piattaforma Concrete investing fa capo a Concrete srl, di cui ad una visura di venerdì) Pedotti detiene il 39,62% mentre il 30,69% fa capo a Embed Capital srl, società di investimento indipendente focalizzata su startup e pmi innovative in fase seed, early-stage e growth, attraverso investimenti diretti in equity o finanziamenti convertibili. Fra gli altri azionisti con quote superiori al 3%, ci sono Moffu Labs srl (5,23%), Carlo Rusconi (3,45%), Storm spa (3,45%) e Roberto Mangiavacchi (3,03%).
Ad oggi la piattaforma, si legge sul suo sito, ha investito 59,6 milioni, in 31 operazioni finanziate da 3792 investitori, il cui valore totale previsto è di 763,8 milioni. La società ha restituito agli investitori 3,9 milioni, con un roi medio realizzato del 18,21%, un ROI/anno medio realizzato del 10,03%, in 15 exit.
Fra queste, ultimaa in ordine di tempo (nel 2023) l’exit parziale da Anfiteatro 7 (si veda altro articolo di BeBeez), che prevedeva la realizzazione di un immobile di pregio nel quartiere Brera a Milano, sviluppato da Impresa Rusconi, con 27 unità residenziali, uno spazio commerciale e 14 box.